УИД № 75RS0025-01-2020-002665-26

Дело № 2-1730/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 29 октября 2020 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего Андреевой Е.В.,

при секретаре Кручина В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 75АА0789407 от 23.10.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Леснинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что в 1988 году она со своей семьей переехала в дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 г. №. ФИО3 был сожителем тети супруга истицы ФИО4 ФИО5 умер примерно в 1995 -1996 гг. Наследников у него не было. С 1998 года истица как своим собственным пользуется указанным жилым домом, проживает в нем. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу было зарегистрировано ей на основании решения Читинского районного суда Забайкальского края от 15.01.2010 года по гражданскому делу № 2-157/2020. Наследников у умершего ФИО3 не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Леснинское» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, против признания права собственности на жилой дом не возражает, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом площадью 69,9 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок кадастровый номер № на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании решения Читинского районного суда от 15.01.2020 года.

Из справки администрации сельского поселения «Леснинское» от 14.11.2019 года следует, что по похозяйственной книге № 3 лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 9, 10-11).

На ФИО2 открыт лицевой счет № на жилое помещение по указанному адресу.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 69,9 кв.м.

Из решения Читинского районного суда от 15.01.2020 г. № 2-157/2020 следует, что по данным Единой информационной системы нотариата «Енот» наследственное дело к имуществу после смерти ФИО3 не заводилось, из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, проживавших с Дураковойней по соседству, ФИО2 более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, содержит его, огородила участок, возделывает на нем огород, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный участок истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем жилым домом, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 20 лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО2, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Леснинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Андреева Е.В.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2020г.