Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочегопоселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на то, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 12.03.2019 принадлежит квартира общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который находится на земельном участке, кадастровый №, площадью 800 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в данном доме. В 2005 году бывшими владельцами с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства, без соответствующего разрешения был возведен пристрой к указанной квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 40,1 кв.м.. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 40,1 кв.м. 

Определением суда от 16.05.2023 по делу в качестве третьего лица привлечено Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- администрации рабочего поселка Сосновоборск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве указывает на то, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который не может быть использован для упрощения процедуры регистрации права в обход принятому административному порядку получения соответствующего разрешения. Просило вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца. 

Третье лицо -ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 21.04.2017 года №, земельный участок с кадастровым номером 58:26:0640201:497, имеет площадь 800+/-10 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2019г. 

Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 12.03.2019, согласно которому ФИО1 приобрела у Н* квартиру общей площадью 22,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании поэтажного плана помещения, составленного по состоянию на 02.02.2023 года, следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 40,1 кв.м., 1960 года постройки, пристрой - 2005 года постройки.

Таким образом, установлено, что прежний собственник квартиры в 2005 году продавец квартиры реконструировал указанную квартиру, возвел к ней пристрой, увеличив площадь квартиры до 40,1 кв.м.. 

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.

Для легализации своих прав 30.03.2023 года истец обратилась в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию, однако в выдаче разрешения истцу было отказано в связи с тем, что объект уже реконструирован и используется по своему назначению.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от 02.02.2023 года пристрой к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 40,1 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности Караяни Лидии Анатольевнына реконструированную квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в семидневный срок со дня вручения копии решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023.

Председательствующий Неверова О.Т.