РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю., 

с участием прокурора Агличевой И.В.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом увеличения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>, которая является собственностью истца.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254.051,37 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт»» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 27.865,47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование(претензию) о погашении задолженности, содержащее также, предупреждение о расторжении договора социального найма и, о выселении в другое жилое помещение.

Мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиком не предпринято, претензия проигнорирована.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1,

- прекратить ему право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> д.

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>,

- выселить ФИО1 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> д.

<

адрес> Фабрики 

<

адрес> комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>(далее по тексту решения - Истец), действующая на основании доверенности(л.д.11) – ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.8-10) и дополнений к нему(л.д.51-52). 

Представитель ответчика ФИО1(далее - Ответчик), назначенный судом по правилам ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.70) – адвокат Климанова М.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Прокурор Агличева И.В. в судебном заседании представила письменное заключение(л.д.69), которое поддержала в устной форме, просила суд об удовлетворении иска.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

По правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.38 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно Выписке из домовой книги(л.д.16) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес>.

Из лицевого счета(л.д.19), отрытого на имя ФИО1 следует, что задолженность последнего по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254.051,37 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт»» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 27.865,47 рублей(л.д.61).

Из информации управляющей компании ООО «УК КОМФОРТ»(л.д.53) следует, что Ответчик сдает занимаемое им жилое помещение в наем.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности, содержащее также, предупреждение о расторжении договора социального найма и, о выселении в другое жилое помещение(л.д.33).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в собственности Истца находятся - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>(л.д.12) и, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>(л.д.17).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>»(л.д.35) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: расположенная по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Их технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>(л.д.27-32) следует, что жилая площадь комнаты № составляет 8.9 кв.м.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не добыто и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нанимателем жилого помещения, собственником которого является Истец – ФИО1 без уважительных причин, на протяжении длительного периода времени(превышающего шестимесячный срок) не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.

При вынесении решения, суд также, обращает внимание на то, что Ответчик использует занимаемое им жилое помещение не для собственного проживания, а для извлечения прибыли, при этом, обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес>.

Прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> Фабрики 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: