к делу № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Майкопский район» о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указал, что по итогам торгов от 26.02.2016 г. между ним и администрацией МО «Тульское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет. Согласно дополнительному соглашению от 13.12.2018 г. к договору аренды земельного участка от 09.03.2016 г. было внесено дополнение: разрешенное использование земельного участка – для размещения многоквартирных жилых домов не выше трех этажей. Право аренды на указанный участок зарегистрировано в ЕГРН. Разрешением на строительство, выданного администрацией МО «Майкопский район» ему был установлен срок на строительство до 22.01.20120 г. Согласно градостроительному плану земельного участка был построен малоэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 341,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При обращении в администрацию МО «Майкопский район» на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию готового многоквартирного дома ему было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Поэтому просил суд 1) Признать незаконным отказ администрации МО «Майкопский район» в выдаче ФИО2 разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, состоящего из 4 квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>.; 2) Признать за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 341, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51.1 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м., подсобная – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес> 

<

адрес>; 4) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 20,3 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>; 5) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 3 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 23,7 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>; 6) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 4 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая – 22,9 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности – ФИО4 уточнила исковые требования и просила суд: 1) Признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51.1 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м., подсобная – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес> 

<

адрес>; 3) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 20,3 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>; 4) Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 23,7 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>; 5) Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 4 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая – 22,9 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м., расположенную по адресу: РА, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации МО «Майкопский район» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании полагала возможность удовлетворения заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от 09.03.2016 г. ФИО2 был передан в аренду сроком до 09.03.2026 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 11.09.2017 г. администрация МО «Тульское поселение» передал, а МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» принял все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 09.03.2016 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.12.2018 г. вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - для размещения многоквартирных жилых домов не выше трех этажей.

Согласно разрешению на строительство от 22.01.2019 г., выданного администрацией МО «Майкопский район», ФИО2 было разрешено строительство многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, возведенный на указанном земельном участке, в соответствии с техническим паспортом от 02.08.2019 г., является многоквартирным, состоящим из 4 квартир.

Письмом от 05.08.2019 г. № администрация МО «Майкопский район» отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что администрацией муниципального образования «Майкопский район» было выдано ФИО2 разрешение на строительство объекта капитального строительства № RU № от 22.01.2019г. (л.д. 37-38).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору аренды земельного участка № от 09.03.2016 г. ФИО2 был передан в аренду сроком до 09.03.2026 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно разъяснению п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «…иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан…»

Ответчиком не оспаривались выводы технического заключения о надежности технической конструкции сооруженного многоквартирного дома и его соответствия строительным нормам и правилам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу в аренду сроком до 09.03.2026 г., сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать жилой дом общей площадью 341,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м., подсобная – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 20,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 3 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилая – 14,1 кв.м., подсобная – 23,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 4 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая – 22,9 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.