Дело № 2-2130\2021

66RS0004-01-2021-000895-94

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Трофименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лиц Администрации г.Екатеринбурга о возмещении убытков, замене электропроводки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Екатеринбурга о возмещении за счет ответчика понесенных истцами расходов по устранению недостатков жилого помещения – 26572 рубля 20 коп., понуждении заменить электропроводку внутриквартирной разводки, с возмещением понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что истцы проживают в 

<

адрес> г.Екатеринбурга на условиях социального найма. В связи с ненадлежащим техническим состоянием инженерного оборудования в жилом помещении истцами была заменена газовая плита, унитаз, также частично произведена замена электропроводка. Указанные виды работ относятся к капитальному ремонту, соответственно именно наймодатель обязан возместить понесенные истцами расходы, а также заменить электропроводку в оставшейся части.

В судебном заседании истцы на иске настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку заявленные работы отнесены к текущему ремонту, соответственно не может быть возложена обязанность по несению расходов на замену оборудования, используемого нанимателем. Кроме этого не подтверждена необходимость по замене газовой плиты, сантехнического оборудования и электропроводки. Отсутствуют акты состояния на момент замены, техническое заключение, из которого бы следовало бы, то газовая плита требует замены или капитального ремонта. Факт истечения рока службы газовой плиты не влечет собой безусловную обязанность по установке новой плиты.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖКХ», о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что 

 на основании договора социального найма ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 была предоставлена 

<

адрес>-а.

В соответствии с п. 4 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования внаем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В качестве основания иска указан п. 5 договора социального найма, согласно которому наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащим исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта. Сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Истцами были выполнены следующие работы, по их мнению, капитального характера.

Частично заменена электропроводка – 8688 рублей 70 коп., а также осмотр мастера – 50 рублей 00 коп., приобретен шланг для газовой плиты – 469 рублей 00 коп., замена газовой плиты – 11990 рублей 00 коп., доставка – 390 рублей 00 коп., приобретен унитаз – 3 324 рубя 00 коп., оплата услуг газофикации и газоснабжения – 1356 рублей 00 коп., ксерокопирование документов – 234 рубля 50 коп., 35 рублей 00 коп.. 35 рублей 00 коп., всего на общую сумму 26 572 рубля 20 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу же ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно примерному перечню работ капитального характера приведенного в Постановлении Госстроя РФ от 

 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 

 N 5176) к таким видам относится: 1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Согласно абзацу 2 пп. "е" п. 4 Типовой договор социального найма жилого помещения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

 N 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, в силу прямого указания как в Типовом договоре, так и в соответствии с заключенным между сторонами договором социального найма именно на нанимателе лежит обязанность по ремонту электропроводки. 

Замена трубы газоснабжения, которая необходима для установки газовой плиты, как и сама плита, относится к внутриквартирному оборудованию и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу п. 4 Типового договора социального найма работы по замене инженерного оборудования (газоснабжения) и, как следствие, газовой плиты отнесены к текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем в силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации должны производиться нанимателем.

Так, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (п. 4).

Унитаз также отнесен к санитарно-техническому оборудованию, которое находится и используется исключительно нанимателем и членами его семьи.

Доказательства того, что заявленное имущество на момент заключения договора социального найма уже находилось в неисправном состоянии, суду не представлены, о наличии данных фактов не указывают и истцы. Боле того сами истцы указали на то, что оборудование при предоставлении жилого помещения находилось в ненадлежащем состоянии. 

Как верно указано представителем ответчика, истцами не доказан факт того, что заявленные работы должны были быть проведены и оборудование требовало замены. 

Кроме этого, договором социального найма не предусмотрена обязанность замены инженерного и санитарно-технического оборудования при истечении сроков годности.

Более того, суду не представлены доказательства того, что данное оборудование находилось в ненадлежащем состоянии, препятствующим нанимателю и члену его семьи надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности требовало замены или ремонта. 

Также суду не представлены доказательства того, что вследствие капитального ремонта истцы были вынуждены произвести замену сантехнического оборудования. Такие данные не представлены и иными участниками процесса. 

Таим образом, при отсутствии правовых оснований для возложения заявленной обязанности н ответчика, при недоказанности требований истцов, последним в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение оного месяца о дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова