Дело № 2-1627/19

74RS0003-01-2019-001488-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 131,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), сохранении дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. С целью улучшения бытовых условий без получения разрешения на реконструкцию истец возвел жилой пристрой литер А1, холодный пристрой литер а, второй этаж, мансарду. Возведенные постройки соответствуют требованиям закона.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен (л.д. 119).

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 05.02.2019, л.д. 8) в судебном заседании иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, извещен (л.д. 120), представил письменный отзыв с возражениями на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 112-118).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не приняли, извещены (л.д. 99-105), возражений на иск не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете с 10.12.2011 состоит жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 79,8 кв.м (кадастровый №). Право собственности на дом не зарегистрировано, однако на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1997 он принадлежит истцу ФИО2 (л.д. 9, 109).

Данный дом располагается на земельном участке площадью 629 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности с 04.04.2019; вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 106-108).

В настоящее время площадь жилого дома составляет 131,6 кв.м (сумма площадей помещений в здании составляет 120,5 кв.м), что подтверждается техническим планом здания от 15.02.2019; площадь изменилась в результате реконструкции дома – путем возведения литер А1, а, мансардного этажа.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из собранных по делу доказательств следует, что реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 41-42). Данный участок находится в зоне В 1.1 – зоне усадебной и коттеджной застройки, для которой размещение жилых домов усадебного и коттеджного типа относится к основным видам разрешенного использования (л.д. 87, 88).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 39).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 28.03.2019 указывает, что жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 36).

Смежные домовладельцы претензий к реконструированному жилому дому не имеют (л.д. 33).

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, реконструированный дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Признание права собственности на данный объект означает и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

При этом суд учитывает, что вопреки доводам ответчика истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако Комитетом градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска 06.03.2019 ему фактически было отказано в согласовании реконструкции, поскольку пристрои литеры А1, а уже возведены, и были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (л.д. 34-35).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 131,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в реконструированном состоянии (литеры А, А1, а).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев