№ 2-1178 (2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителей ФИО3, допущенной по ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства площадью 1485 кв.м. Собственниками по ? доли в праве собственности жилого дома являются ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.10.2015г. Согласно договора купли-продажи земельный участок по указанному адресу собственностью Продавца не является. В архиве Управления Росреестра, архиве 

<

адрес> свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, а также записи о регистрации данного свидетельства отсутствуют. Спора по граница земельного участка нет. С момента приобретения жилого дома истцы пользуются земельным участком как своим собственным, полагая, что приобрели его одновременно с жилым домом. Считают, что с переходом права собственности на жилой дом к истцам, перешло и право на земельный участок, на котором расположен дом, а также вследствие заключения договора купли-продажи между истцами и ФИО5 На основании изложенного просят признать за ними право собственности на земельный участок по ? доли. (л.д.3-6).

Впоследствии истцами были уточнены исковые требования, согласно которым просят прекратить право собственности ФИО4 на спорный земельный участок (л.д.124-126). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д.92).

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме в обоих редакциях. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.146), в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве против исковых требований не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.88).

В связи с неявкой ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1485 кв.м.для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства (л.д.100-101,120). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Марганцевый рудник, 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке размером 1485 кв.м. Жилой дом с надворными постройками принадлежит «Продавцу» на основании договора купли-продажи, удостоверенном Мазульским поселковым советом народных депутатов 

<

адрес> 24.12.1987г., зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес> за № от 18.10.1994г. (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посел.Мазульский, 

<

адрес>, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д.42), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.46,47). 

Согласно п.1 Договора земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, имеющий общую площадь 1485 кв.м., собственностью «Продавца» не является. В соответствии с настоящим договором и ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, «Покупатели» приобретают право пользования земельным участком, и которые необходимы дл его использования на тех же условиях, и в том же объеме, что и ранее «Продавец». 

Согласно выписки из Единого государственного реестра на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1485 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, правообладателем указан ФИО4 на основании оценочной описи земельных участков (л.д.33-38,105-111).

Истцы самостоятельно произвели межевание земельного участка, выполненное ИП ФИО6 (л.д.12-21), споров по границам земельного участка нет, самостоятельного согласования границ земельных участков между собственниками соседних жилых домов не проводилось. 

Из объяснений истцов следует, что с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 37, они пользовались спорным земельным участком как своим, полагая, что приобрели его одновременно с жилым домом. В договоре купли-продажи был указан один дом только потому, что продавец ФИО5 при продаже указал, что у него нет документов на землю. Проблемы с использованием спорного земельного участка начались после того, как они решили установить септик на земельном участке. Администрация 

<

адрес> потребовала правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

Учитывая, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования в жилом доме, имеющем печное отопление и не имеющем систем канализации и водоотведения, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 37 раздела III Градостроительные регламенты Решения Ачинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории 

<

адрес>» максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства ( размещения индивидуального жилого дома) составляет - 1500 кв.м., суд приходит к выводу что спорный земельный участок необходим для использования принадлежащей истцам жилого дома. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в силу приведенных норм закона после отчуждения в результате купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> утратил и право собственности на земельный участок по этому адресу, на котором расположен жилой дом.

С переходом права собственности на жилой дом истцам перешло и право на земельный участок, на котором расположено строение, на условиях, что и у продавца недвижимости. Впоследствии вследствие заключения между Истцами и ФИО5 договора купли-продажи жилого дома, право на земельный участок перешло к истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ФИО4 утратившего по вышеизложенным основаниям право собственности на спорный земельный участок при отчуждении 21.10.1994г., расположенного на нем жилого дома, не имелось законных оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0201010:41, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0201010:41, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1485 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0201010:41, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1485 кв.м. 

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр объектов недвижимости.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю.Левичева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ