Дело № 2 –1026/2021 

решение

 изготовлено 25.03.2021г.

76RS0016-01-2020-005741-77

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Симоненко Н.М., 

при секретаре Пименовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 года в сумме 158 966 руб. 96 коп. (в том числе, отплата за содержание и ремонт поставщику АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» - 54 459 руб. 81 коп., поставщику АО «Ярославльводоканал» - 99 815 руб. 58 коп., ООО «Хартия» - 4691 руб. 57 коп.), пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг – 38 950 руб. 35 коп., госпошлины – 5158 руб. 36 коп., ссылаясь на то, что ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 (1/4 доля), ФИО1 (1/4), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля), право собственности зарегистрировано 08.05.2013 года.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают собственники ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Ответчик ФИО4 в квартире не зарегистрирована, проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой.

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу, а также работы по ремонту и содержанию, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и заключенного с собственниками договора управления от 1 января 2008 года.

Из сведений по лицевому счету № по квартире по адресу 

<

адрес> усматривается, что за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 года по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 158 966 руб. 96 коп., из которых 17695,76 руб. – содержание и ремонт жилья, 59 627,79 руб. – холодная вода, 1589,48 руб. и 4691,57 руб. – вывод мусора, наем – 1234,67 руб., стоки холодной воды – 40165,67 руб., газ – 445,73 руб., почта – 153,08 руб., содержание приборов учета – 533,09 руб., уборка лестничных клеток – 1941,69 руб., уборка территории – 6456.02 руб., холодная вода на ОДН – 22,12 руб. и 132,31 руб., ОДН стоки холодной воды – 87,66 руб., диагностирование ВДГО – 547,20 руб., повышающий коэффициент холодной воды – 21296,29 руб., ТО ВГКО -867,68 руб., электроэнергия для ОДН – 1479,15 руб.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере, контррасчет задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, суд установил, что ответчики в спорный период не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности на лицевом счете.

Поскольку судом установлено, что квартира находится в долевой собственности, собственник ФИО4 в квартире не проживает, то с ответчика ФИО4 должна быть взыскана задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды соразмерно ее доле в праве собственности на квартиру. 

Указанная задолженность составит 7749,34 руб. (? часть от: 17695,76 руб. – содержание и ремонт жилья, наем – 1234,67 руб., содержание приборов учета – 533,09 руб., уборка лестничных клеток – 1941,69 руб., уборка территории – 6456.02 руб., холодная вода на ОДН – 22,12 руб. и 132,31 руб., ОДН стоки холодной воды – 87,66 руб., диагностирование ВДГО – 547,20 руб., ТО ВГКО -867,68 руб., электроэнергия для ОДН – 1479,15 руб.) 

Следовательно, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность в сумме 7749,34 руб. С остальных ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность в сумме: по 7749,34 руб. с каждого за указанные выше коммунальные услуги, а также по иным коммунальным услугам по поставщику АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» - по 7828,18 руб., по ООО «Хартия» - по 1563,86 руб., по АО «Ярославльводоканал» - по 33 264,49 руб., то есть всего по 50 405 руб. 87 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно исковым требованиям истец просил взыскать пени за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 года в размере 38950 руб. 35 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально взысканной с каждого из них задолженности по коммунальным платежам.

Вместе с тем, указанный размер пени, заявленный истцом и подлежащий взысканию с ответчиков, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить и взыскать с ответчика ФИО4 1500 руб., с ответчиков - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – по 8000 руб. с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общей сумме 5 158,36 руб. пропорционально удовлетворенной части требований без учета снижения судом неустойки, то есть с ФИО4 – 251,20 руб. (4,87% от заявленных требований), с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – по 1635,72 руб. (31,71%) с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 года включительно в размере 50 405 руб., 87 коп. с каждого, пени по 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины по 1635,72 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 года включительно в сумме 7749 руб., 34 коп., пени - 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 251,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М Симоненко