Дело № 2-1-393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица - ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска и ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о передаче в собственность № от Дата, заключенного между ООО «

<

адрес>» и Р.В.В., ее супруг Р.В.В. приобрел за 

<

информация скрыта> рублей 

<

адрес> площадью 31,2 кв.м., расположенную в построенном ООО «

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Однако право собственности Р.В.В. на данную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Дата ее супруг умер. Она, являясь его наследником, в предусмотренном законом порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу. Однако нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, ввиду отсутствия регистрации права собственности на данное имущество за наследодателем. Кроме того, ООО «

<

адрес>» в 2013 году было ликвидировано, учредитель указанного юридического лица Н.В.В. умер.

По данным основаниям просит суд признать за ней в порядке наследования после смерти Р.В.В., умершего Дата, право собственности на квартиру площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу г. Мценска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда и в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что материально-правовых требований в отношении спорной квартиры не заявляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что материально-правовых требований в отношении спорной квартиры не заявляет.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1112, ст. 1152 ч.ч. 1 и 2, ст. 1153 ч.ч. 2 и 3, ст. 1154 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В соответствии со ст. 1154 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Статьей п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации г. Мценска Орловской области № от Дата комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска Дата было выдано ООО «

<

адрес> разрешение на строительство 24-х квартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 100, 101).

Постановлением главы Администрации г. Мценска № от Дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от Дата по приемке в эксплуатацию законченного строительством, возведенного ООО «

<

адрес>» 24-х квартирного жилого дома, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается материалами инвентарного дела в отношении жилого дома, выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности на 

<

адрес> данном доме (л.д. 38, 81-82, 84-110, 127). 

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен на земельном участке, выделенном в установленном для этой цели порядке, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеется выданное в установленном законом порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, Дата объект введен в эксплуатацию.

На основании договора о передаче в собственность № от Дата, заключенного между ООО «

<

адрес>» и Р.В.В., последний приобрел за 

<

информация скрыта> рублей однокомнатную 

<

адрес> площадью 31,2 кв.м., расположенную указанном многоквартирном жилом доме (л.д. 7, 8-10).

Данный договор по существу представляет собой договор купли-продажи. В установленном порядке сделка и переход права собственности на спорную квартиру к Р.В.В. не были зарегистрированы.

Из технического паспорта жилого дома и 

<

адрес> следует, что спорная однокомнатная квартира находится на 3 этаже, общая площадь квартиры составляет 32,1 кв.м., жилая площадь - 17,3 кв.м. (л.д. 8-10, 86-96). 

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости, спорной квартире присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях в отношении данного жилого помещения отсутствуют (л.д. 11-14, 41-44). 

Исходя из п. 5 договора № о передаче в собственность квартиры от Дата, стоимость спорной квартиры в размере 

<

информация скрыта> рублей уплачена ООО «

<

адрес>» Р.В.В. в полном объеме (л.д. 7).

Как следует из ответа отделения по вопросам миграции МО МВД «Мценский» от 03.05.2018 (л.д. 136-137), справок о начислениях и оплате ООО «

<

адрес>» (л.д. 175-179, 180-181), Р.В.В., с Дата по день смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома ему начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а Р.В.В. выполнял обязанности по оплате данных начислений, нес расходы по содержанию спорной квартиры. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение фактически было передано продавцом покупателю, и обязательства по внесению предусмотренной договором цены квартиры покупателем были выполнены. 

Дата ООО «

<

адрес>2» прекратило существование, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 23-31).

Учредитель ООО «

<

адрес>» Н.В.Н. умер Дата Его наследники ФИО6, ФИО7 и ФИО3 наследство после его смерти не приняли, подав заявления нотариусу об отказе от наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 68, 70-78).

Дата умер Р.В.В., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Из объяснений представителя истца ФИО2 и материалов наследственного дела № (л.д.47-60), открытого нотариусом Мценского нотариального округа 

<

адрес> М.Г.В., следует, что наследниками первой очереди по закону Р.В.В. являются мать ФИО4, супруга ФИО1 (истец) и сын ФИО5 

ФИО1 в предусмотренном законом порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу. Сын Р.В.В.- ФИО5 подал нотариусу заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства в пользу истца ФИО1 Мать наследодателя - ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представила. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 о признании исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен ООО «

<

адрес>» и в установленном порядке введен в эксплуатацию; спорная квартира была продана ООО «

<

адрес> Р.В.В., сделка была заключена в надлежащей форме и исполнена сторонами; осуществление регистрации договора и перехода права собственности невозможно в силу объективных причин: ликвидации продавца и смерти покупателя; после смерти Р.В.В. его права и обязанности покупателя по договору перешли в порядке наследования к его супруге ФИО1; право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, и полагает необходимым удовлетворить иск. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу города Мценска и ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года. 

Судья О.О. Ноздрина