Дело № 2-632/2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

10 мая 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Е.А. Бабеншевой

при секретаре А.А. Туруновой

с участием представителя истца Гостева С.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ИП Ананьина М.Б. е Фролышеву С.И. о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, неустойки,

у с т а н о в и л:

ИП Ананьин М.Б. обратился в суд с иском к Фролышеву С.И. и просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной платы и коммунальным платежам по договору аренды от 04 декабря 2015 года за период с 04 декабря 2015 года по 01 сентября 2016 года в сумме 278 062 руб. 10 коп., в том числе по арендной плате - 243 788 руб., по коммунальным платежам - 34 274 руб., а также неустойку в сумме 72 915 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 79 625 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что между ним и Фролышевым С.И. заключен договор аренды здания от 04 декабря 2015 года, на срок по 03 февраля 2017 года. 04 декабря 2015 года подписан акт приема-передачи здания по адресу: .... Размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты предусмотрены настоящим договором. Стоимость предоставленных коммунальных услуг не включается в расчет арендной платы и оплачивается арендатором по счетам, выставленным арендодателем. Размер коммунальных платежей определяется на основании показаний счетчиков или в соответствии со счетами обслуживающих организаций. Оплата аренды и коммунальных платежей осуществляется до 05 числа. Государственная регистрация договора не произведена, однако, ответчик пользовался арендуемым зданием. В период действия договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату и плату за предоставленные коммунальные услуги. Задолженность по арендной плате составила 243 788 руб., которая до настоящего времени не погашена. 22 августа 2016 года в адрес ответчика направлено письмо о проведении государственной регистрации договора аренды. 01 сентября 2016 года ответчик сдал здание по акту приема-передачи, освободив помещения, однако, задолженность не погасил. 22 мая 2017 года ответчику направлена претензия, в которой истец потребовал оплаты арендной платы и коммунальных платежей, в течение 10 дней, но ответчик не исполнил требование по настоящее время. Кроме того, при просрочки оплаты аренды и коммунальных платежей с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится с момента предъявления письменной претензии.

Истец ИП Ананьин М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Гостев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Фролышев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании по месту своей регистрации, то он считается надлежаще извещенным и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положительного мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ананьин М.Б. осуществляет предпринимательскую деятельность, ответчик Фролышев С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23 октября 2017 года.

04 декабря 2015 года между ИП Ананьиным М.Б. (арендодателем) и ИП Фролышевым С.И. (арендатором) подписан договор № 1 аренды здания, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование здание мастерской общей площадью 211,8 кв.м. по адресу: .... Срок действия договора установлен на 14 месяцев, а именно с 04 декабря 2015 года по 03 февраля 2017 года.

Согласно пункту 4.1. договора аренды плата за первый месяц составляет 45 000 руб. За последующие месяцы размер арендной платы составляет 50 220 руб.

Стоимость предоставленных коммунальных услуг по отоплению, электроэнергии, водопроводу, канализации и уборке мусора, а также услуг связи, не включаются в расчет арендной платы, и оплачиваются арендатором по счетам, выставленным арендодателем (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. В исключительных случаях при наличии письменного ходатайства и гарантийного письма со стороны арендатора, срок оплаты арендной платы может быть отсрочен, но не более чем на пять дней в соответствующем периоде. Стоимость предоставленных коммунальных по настоящему договору оплачивается в полном объеме, но не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Указанные в договоре аренды помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи здания.

В период действия договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату и плату за предоставленные коммунальные услуги.

Неуплата ответчиком возникшей задолженности в сумме 278 062 руб. 10 коп. за период с 04 декабря 2015 года по 01 сентября 2016 года, явилась основанием для обращения истца в суд о взыскании данной задолженности и начисленной на нее неустойки в размере 72 915 руб. 83 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялось два экземпляра соглашения, которым истец предоставил ответчику рассрочку по погашению данной задолженности. Соглашение ответчиком не подписано.

22 августа 2016 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости явки на государственную регистрацию договора. В случае неявки на государственную регистрацию ответчик обязан до 01 сентября 2016 года освободить помещения, подписав акт приема-передачи здания.

01 сентября 2016 года ответчик сдал здание по акту приема-передачи, освободив помещения, однако, при этом задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не была оплачена.

22 мая 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил 29 мая 2017 года. Истец требовал оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 278 062 руб. в течение десяти дней, но ответчик не исполнил требование по настоящее время.

Таким образом, за период с 04 декабря по 01 сентября 2016 года задолженность по арендной плате составила 243 788 руб. (441 738 руб. арендная плата за указанные месяцы - 197 950 руб. оплаченная арендная плата = 243 788 руб.), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 04 декабря 2015 года по 07 июня 2016 года, пописанного ответчиком, расчетом задолженность по арендной плате за период с 04 декабря 2015 года по 01 сентября 2016 года. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Следовательно, с ответчика Фролышева С.И. в пользу истца ИП Ананьина М.Б. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 243 788 руб.

Согласно пункту 4.2. договора аренды стоимость предоставленных коммунальных услуг по отоплению, электроэнергии, водопроводу, канализации и уборке мусора, а также услуге связи не включается в расчет арендной платы, и оплачивается арендатором по счетам, выставленным арендодателем.

Размер коммунальных платежей определяется на основании показаний счетчиков установленных у арендатора, а при их отсутствии в соответствии с выставляемыми счетами обслуживающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании расчетов произведенных арендодателем. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по коммунальным платежам составила 34 274 руб. 10 коп., что подтверждается квитанциями, актами сверки расчетов ПАО «Владимирэнергосбыт», МУП округа Муром «Водопровод и канализация», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир».

Поскольку со стороны ответчика, не представлено ни каких доказательств, обоснований, возражений в отношении указанной суммы, то суд полагает возможным взыскать с Фролышева С.И. в пользу истца расходы по коммунальным платежам в сумме 34 274 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды при просрочке оплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатор оплачивает арендодателю неустойку - пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится только после предъявления арендодателем арендатору письменной претензии.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика составляет 75 354 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: период просрочки с 29 мая 2017 года (дата получения претензии) по 19 марта 2018 года, что составляет 271 день просрочки (278 062 руб. 10 коп. х 0,1% х 271 = 75 354 руб. 80 коп.).

Между тем, поскольку истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 72 915 руб. 83 коп., то суд не может выйти за рамки данных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 72 915 руб. 83 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако со стороны ответчика суду не представлено никаких доказательств и возражений по существу заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6710 руб., что подтверждается квитанцией от 19 марта 2018 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 04 декабря 2015 года за период с 04 декабря 2015 года по 01 сентября 2016 года в сумме 278 062 рублей 10 копеек, в том числе по арендной плате - 243 788 рублей, по коммунальным платежам - 34 274 рубля 10 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 неустойку в сумме 72 915 рублей 83 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 6710 рублей, а всего сумму 79 625 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено15 мая 2018 года.