РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года Город Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Куреновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Рыковой А.А., 

с участием представителя истца Б.С.Н. адвоката К.Е.И., действующего на основании ордера от **/**/****, представителя ответчика С.В.И. Т.А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия один год, представителя третьего лица ЗАО «Русская Телефонная Компания» Е.М.С., действующей на основании доверенности от **/**/****, 

в отсутствии истца Б.С.Н., С.В.И., представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2017 по иску Б.С.Н. к С.В.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.С.Н. с учетом уточнений обратился в суд с иском к С.В.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения от использования принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ~~~ рублей, указав в обоснование заявленных иска то, что ему принадлежала 1/10 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании, общей площадью ~~~ кв.м., расположенном по адресу: ...., правая сторона, остановка Волжская, кадастровый номер №, инвентарный номер №. Решением Октябрьского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, за Б.С.Н. признано право собственности на нежилые помещения: № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м. Право собственности Б.С.Н. на помещение площадью ~~~ кв.м. зарегистрировано в ЕГРП **/**/****, выдано свидетельство о регистрации права собственности. При этом, помещение № увеличено за счет помещения № посредством переноса перегородки между этими помещениями в сторону помещения № на ~~~ метра и увеличения помещения № на ~~~ кв.м.

В спорный период помещение фактически не было переоборудовано и сохранено в том виде, в котором оно существовало на дату принятия решения.

Принадлежащими истцу помещениями в отсутствие законных оснований распоряжался С.В.И., который передавал их третьим лицам, за что получал оплату по договорам аренды.

В частности, часть помещения № площадью ~~~ кв.м. передана С.В.И. в аренду ЗАО «Русская телефонная компания», осуществляющему деятельность под брендом МТС. Спорный период, за который ответчик получил оплату от ЗАО «Русская телефонная компания», составляет с **/**/**** по **/**/**** ЗАО «Русская телефонная компания» производило С.В.И. оплату в размере ~~~ рублей за ~~~ кв.м. площади в месяц. Таким образом, цена на 1 кв.м. площади составила ~~~ рубля. С учётом части помещений Б.С.Н. размер неосновательного обогащения составит ~~~ рублей в месяц или ~~~ рубля в день, из расчёта 30 дней в месяце. За спорный период – 3 полных месяца и 15 дней размер неосновательного обогащения составит ~~~ рублей.

Обращает внимание, что за предшествующий период с июня по октябрь аналогичные требования истца удовлетворены Октябрьским районным судом г. Иркутска, решение оставлено в силе Иркутским областным судом.

Помещение № площадью ~~~ кв.м., также принадлежащее Б.С.Н., также было сдано С.В.И. по договору аренды с ПАО «Сбербанк». В соответствии с указанным договором С.В.И. ежемесячно получал с ПАО «Сбербанк» неосновательное обогащение в размере ~~~ рублей. Спорный период исчисляется с момента регистрации права за Б.С.Н. (**/**/****) до момента фактического освобождения помещений – **/**/**** и включает 7 полных месяцев и 12 дней. Размер неосновательного обогащения С.В.И. от ПАО «Сбербанк» составит ~~~ рублей.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения ответчика составляет ~~~ рублей, которые истец Б.С.Н. просит суд взыскать с ответчика С.В.И.

Истец Б.С.Н., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно ране поданных заявлений просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при участии в судебном заседании его представителя адвоката К.Е.И. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца Б.С.Н., с участием его представителя адвоката К.Е.И.

В судебном заседании представитель истца адвокат К.Е.И., уточненные исковые требования истца Б.С.Н. поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Доказательствами исполнения договоров аренды являются платежные поручения ПАО «Сбербанк России» МТС, представленные в материалы настоящего дела, то есть и факт передачи, и факт оплаты имел место быть. В решении суда в части указания площади помещения была допущена описка, которая впоследствии была устранена. ~~~ кв.м. – это площадь помещения, которая принадлежит его доверителю Б.С.Н. и никем не оспаривается. В общую площадь ~~~ кв.м. также входит указанная площадь. Право собственности истца на помещение площадью ~~~ кв.м. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о регистрации права собственности. Истец взыскивает сумму неосновательного обогащения даже не с момента вступления решения суда в законную силу, а с момента регистрации права с **/**/**** На тот момент описка не была исправлена. В составе ~~~ кв.м. было зарегистрировано право собственности на помещение №. Регистрация права собственности на помещение № действующая, под сомнение не поставлена. 

Ответчик С.В.И., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменного ходатайства просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на несогласие с иском в полном объеме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика С.В.И. с участием его представителя Т.А.А.

В судебном заседании представитель ответчика С.В.И. Т.А.А. исковые требования Б.С.Н. не признал. Суду пояснил, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку истец Б.С.Н. не доказал никак посредством представления относимых и допустимых доказательств факт неосновательного обогащения. Кроме того, право собственности Б.С.Н. на площадь, предъявляемую для взыскания, не зарегистрировано. Так, С.В.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Б.С.Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности на нежилые помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от **/**/**** исковые требования С.В.Г. удовлетворены. Определением Иркутского областного суда от **/**/**** указанное решение оставлено в силе, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Тем самым, изменились площади, на которые ранее Б.С.Н. зарегистрировал свое право собственности. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещённый о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил настоящее дело в отсутствие представителя 3-го лица ПАО «Сбербанк России». 

В письменном отзыве на иск позиция представителя 3-го лица Ч.Е.С. сводится к следующему. ПАО Сбербанк занимал спорный объект на основании договора аренды нежилого помещения № от **/**/****, заключенного между ПАО Сбербанк и С.В.И. По условиям договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности, не противоречащей законодательству РФ.

**/**/**** между ПАО Сбербанк и С.В.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от **/**/**** ПАО Сбербанк выполнил все обязанности арендатора согласно указанному договору аренды.

Из документов, представленных истцом, следует, что право собственности на помещение (в том числе и на спорный объект) возникло у Б.С.Н. **/**/**** (запись регистрации №).

Ссылаясь на ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ № от **/**/****, считает, что ПАО Сбербанк является добросовестным арендатором спорного помещения, поскольку на момент заключения договора № от **/**/**** стороны действовали на законных основаниях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ЗАО «Русская Телефонная Компания» Е.М.С. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указала, что как видно из представленных документов (договор аренды от **/**/****, свидетельство о праве собственности на спорное здание от **/**/****, агентский договор от **/**/**** между С.В.Г. и ИП С.В.И.) АО «РТК» является добросовестным арендатором спорного помещения, поскольку на момент заключения договора аренды стороны действовали на законных основаниях.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании **/**/**** представитель С.В.И., ранее Б.С.Н. уже обращался в Свердловский районный суд г. Иркутска с требованием о взыскании денежных средств с совладельца здания, ссылаясь на незаконное его использование без согласия второго собственника 1/10 общей долевой собственности. При этом, отменяя решение суда первой инстанции об удовлетворении требований Б.С.Н., суд апелляционной инстанции исходил из того, что само по себе отсутствие между сособственниками соглашения либо судебного решения о владении и пользовании общим имуществом и установление факта использования части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части имущества.

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что до момента вступления в законную силу решения суда о выделе доли Б.С.Н. в натуре, доказательств того, что АО «РТК» использовало помещение незаконно, отсутствуют.

При этом, как только стало известно о вновь открывшихся обстоятельствах, АО «РТК» предприняты все возможные попытки урегулирования спора в досудебном порядке, однако такие попытки оставлены без рассмотрения до настоящего времени как истцом, так и соответчиком, так и третьим лицом. Таким образом, суд вправе отказать в удовлетворении иска в полном объеме, если его предъявление вызвано недобросовестными действиями самого истца или намерением причинить вред ответчику (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 № 15187/12 по делу № А42-5522/2011).

В случае, если суд займет иную позицию, просила рассчитать сумму неосновательного обогащения, подлежащую взысканию с АО «РТК», с момента фактического уведомления представителя компании о переходе права собственности на часть занимаемого помещения, а именно, с даты получения настоящего иска, т.е. с **/**/**** и по момент уточнения исковых требований (**/**/****). Так, за 3 дня использования в **/**/**** г. ~~~ кв.м. помещения, принадлежащего Б.С.Н., сумма неосновательного обогащения составит ~~~ рублей, исходя из следующего: ~~~ рублей (ежемесячная цена договора аренды помещения общей площадью ~~~ кв.м.) / 30 дн. Х 3 дня / ~~~ кв.м. х ~~~ кв.м. Таким образом, стоимость ~~~ кв.м. помещения, принадлежащего Б.С.Н., за период с **/**/**** по **/**/**** равна ~~~ рублей (~~~ рублей + ~~~ рублей).

Выслушав пояснения лиц по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ходе судебного заседания судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от **/**/**** Б.С.Н. произведен выдел в натуре 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №, инвентарный №, в виде нежилого помещения №, площадью ~~~ кв.м., нежилого помещения № – площадью ~~~ кв.м., нежилого помещения № – площадью ~~~ кв.м., нежилого помещения № – площадью ~~~ кв.м., нежилого помещения № площадью ~~~ кв.м. За Б.С.Н. признано право собственности на нежилые помещения № - площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № площадью ~~~ кв.м., расположенные на первом этаже здания общей площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №. Право общей долевой собственности Б.С.Н. и С.В.Г. на нежилое здание общей площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №, прекращено. Перегородка между нежилыми помещениями № и № перемещена на расстояние 3,19 м в сторону нежилого помещения № на 1 этаже здания, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, инвентарный №. Обязанность по перемещению перегородки возложена на Б.С.Н. и С.В.Г. с распределением расходов пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: на С.В.Г. – в размере ~~~ рублей, на Б.С.Н. – в размере ~~~ рублей (л/д. ~~~).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****, на основании заочного решения Октябрьского районного суда .... от **/**/**** за Б.С.Н. было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на нежилое помещение, площадью 144,6 кв.м., этаж:1, по адресу: ...., правая сторона, остановка Волжская, кадастровый №.

Определением Октябрьского районного суда .... от **/**/**** (л/д. ~~~) исправлены описки, допущенные в заочном решении суда от **/**/**** путем исключения из мотивировочной части из абзаца 4 страницы 3, из абзаца 2 страницы 4, в резолютивной части из абзацев 2 и 3 страницы 4 указания на нежилые помещения: № - площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № – площадью ~~~ кв.м., № - площадью ~~~ кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 38 № (л/д~~~) С.В.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с **/**/**** – ОГРН № по данным МИФНС России № по .... (л/д~~~).

Из материалов гражданского дела судом установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения от **/**/****, заключённого между ИП С.В.И., действующим на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии № и доверенности № от **/**/**** – на стороне арендодателя, и ЗАО «Российская Телефонная Компания» - на стороне арендатора, во временное пользование арендатора арендодатель передал нежилое 1-этажное помещение, общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: ...., для использования под розничную торговлю промышленными товарами и оказания услуг, на срок с **/**/**** по **/**/**** Условиями договора было установлено, что арендодатель действует на основании Агентского договора № от **/**/**** с собственником здания, которым на момент заключения договора является С.В.Г. на основании Свидетельства о гос/регистрации права № от **/**/**** (п. 1.1., п. 1.2., п. 1.4.).

Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договора аренды нежилого помещения от **/**/**** г. установлено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи арендуемой площади. Арендные платежи арендатора арендодателю по настоящему договору складываются из базовой составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Базовая составляющая арендной платы в месяц устанавливается в размере ~~~ рублей без учёта НДС. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг (в т.ч. отопление, горячую и холодную воду, канализацию, кроме электроэнергии). В состав базовой составляющей арендной платы входит вывоз и утилизация ТБО. Переменная составляющая является частью арендной платы и включает в себя оплату расходов за электроснабжение объекта, которые осуществляются арендодателем и подлежат оплате арендатором в составе переменной составляющей арендной платы, в порядке, установленном настоящим договором. В случае повышения тарифов поставщиков услуг (электроэнергия, вода, отопление и пр.) арендодатель вправе соответственно повысить переменную составляющую арендной платы, при условии предоставления арендатору документов, подтверждающих повышение указанных тарифов.

Согласно Акта приема-передачи от **/**/**** арендодатель передал арендатору ~~~ кв.м. арендуемой площади, расположенной по адресу: ...., для использования в соответствии с договором.

Дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору аренды нежилого помещения от **/**/****, заключенным между теми же сторонами, были изменены условия арендной платы, в соответствии с которыми устанавливалось, что базовая составляющая арендной платы в месяц устанавливается в размере ~~~ рублей без учёта НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг (в т.ч. отопление, горячую и холодную воду, канализацию). В состав базовой составляющей арендной платы входит вывоз и утилизация ТБО. С **/**/**** по **/**/**** базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере ~~~ рублей в месяц, без учета НДС в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Оплата арендных платежей ЗАО «РТК» ИП С.В.И. подтверждается платежными поручениями: № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб. № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб.

На основании подписанного **/**/**** Соглашения о расторжении договора аренды от **/**/**** стороны расторгли договор аренды нежилого помещения б/н от **/**/**** с **/**/****, в связи с чем, на основании подписанного Акта приема-передачи от **/**/**** арендатор вернул арендодателю, а последний принял нежилое помещение, общей площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: .....

Кроме того, на основании Акта приёма-передачи от **/**/**** в связи с отказом заключить с Б.С.Н. договор аренды нежилого помещения ЗАО «Российская Телефонная Компания» передало, а Б.С.Н. принял нежилое помещение, расположенное по адресу: .... (....), общей площадью ~~~ кв.м.

Кроме того, согласно договора аренды нежилого помещения № от **/**/****, заключённого между ИП С.В.И., действующим на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 38 № – на стороне арендодателя, и ОАО «Сбербанк России» - на стороне арендатора, во временное пользование арендатора арендодатель предоставил нежилое помещение, общей площадью 45 кв.м., находящееся по адресу: ...., для ведения коммерческой деятельности, не противоречащей законодательству РФ, на срок с **/**/**** по **/**/**** Условиями договора было установлено, что площадь, сдаваемая в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от **/**/**** (п. 1.1., п. 1.3.) (л/д. ~~~).

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора аренды нежилого помещения № от **/**/**** установлено, что арендная плата по настоящему договору составляет ~~~ руб. за 1 кв.м., что составляет сумму ~~~ рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата не включает в себя платежи, связанные с текущим обслуживанием сдаваемого в аренду имущества. Оплата арендатором дополнительных услуг, таких как электроэнергия, вывоз отходов, предоставление рекламных мест (кроме вывесок арендатора), вода, канализирование сточных вод производится дополнительно по согласованию сторон.

Дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору аренды нежилого помещения № от **/**/****, заключенным между теми же сторонами, были изменены условия арендной платы, в соответствии с которыми устанавливалось, что арендная плата по настоящему договору составляет ~~~ руб. ~~~ коп. за ~~~ кв.м., что составляет сумму ~~~ рублей в месяц, НДС не облагается, сроком на 1 год. Арендная плата не включает в себя платежи, связанные с текущим обслуживанием сдаваемого в аренду имущества (л/....).

Оплата арендных платежей Сбербанк России арендодателю ИП С.В.И. подтверждается платежными поручениями: № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб., № от **/**/**** – на сумму ~~~ руб. (л/....).

На основании подписанного **/**/**** Соглашения о расторжении договора аренды № от **/**/**** стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № от **/**/**** с **/**/**** г., в связи с чем, на основании подписанного Акта приема-передачи от **/**/**** арендатор вернул арендодателю, а последний принял нежилое помещение, общей площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: .... (л/д. ~~~).

Учитывая то, что ИП С.В.И. в своё время получал от ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Российская Телефонная Компания» арендную плату по рассмотренным выше договорам аренды, то есть оплату, вытекающую из договоров аренды спорной площади нежилого помещения, расположенной по адресу: ...., принадлежащей истцу Б.С.Н. на законном основании, и при этом интересы Б.С.Н., как второго сособственника, учтены не были, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика С.В.И. неосновательного обогащения в силу положений ч.1 ст.1102 и ч.1 ст. 1107 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, проанализировав обстоятельства дела в совокупности с письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика С.В.И. в пользу истца Б.С.Н. сумму неосновательного обогащения от использования принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ~~~ рублей ~~~ копеек согласно приведенного в уточненном исковом заявлении расчёта, который у суда не вызывает каких-либо сомнений.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Б.С.Н. подлежат удовлетворению с учётом правового обоснования, изложенного в настоящем решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С.Н. к С.В.И. о взыскании суммы неосновательного удовлетворить:

Взыскать со С.В.И. в пользу Б.С.Н. сумму неосновательного обогащения от использования принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ~~~ рублей ~~~ копеек (~~~).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: А.В. Куренова