Дело № 2-3220/2019 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и им. В настоящее время в квартире зарегистрирована постоянно ФИО2 Членом его семьи ФИО2 не является, в данный момент в квартире никто не проживает. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана была сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, но по настоящее время она так и состоит на регистрационном учете, хотя все свои личные вещи забрала, из квартиры выехала. При этом на просьбу сняться с регистрационного учета ответила отказом. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за лицо, которое фактически не проживает в квартире, не владеет ею. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась (л.д. 19-21).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «покупатель» и ФИО2, именуемой «продавец» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По взаимному соглашению покупатель и продавец условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет 3 200 000 руб. 00 коп. Указанная квартира по соглашению сторон продана за 3 200 000 руб. 00 коп., которые уплачены покупателем продавцу полностью до момента подписания настоящего договора (п. 2 Договора). На момент подписания настоящего договора в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется освободить указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора и обязуется передать её покупателю в пригодном состоянии (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 18).

Представитель истца пояснила суду, что истец договор исполнил, расчет за недвижимое имущество произведен.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10, 15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

По условиям заключенного договора за ответчиком не сохраняется право пользования спорной квартирой. 

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику ФИО2 не имеется. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорного жилого помещения в суд не представлено. Учитывая, что ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для нее прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Быстрякова