Дело № 2-1505/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 24 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Марычевой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орска об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и признании за ней права собственности на ? долю жилого дома.

В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.07.2001 она является собственником квартиры 

<

адрес>. В правоустанавливающих документах собственника квартиры № – ФИО2 указано, что ей принадлежит ? доля жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, но в связи с наличием разных статусов частей жилого дома, в предоставлении в собственность земельного участка им отказано. Считает, что принадлежащая ей квартира является частью индивидуального жилого дома. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорный жилой дом является двухквартирным. К жилому дому были возведены пристрои, поэтому площадь ее квартиры и половины жилого дома соседей разные. Указала, что в доме имеется 2 отдельных помещения с отдельными системами отопления. На вопрос суда указала, что квартиры в доме имеют два отдельных выхода на земельный участок, прилегающий к дому, имеют общие крышу и фундамент. В связи с тем, что они отказались от услуг обслуживающих организаций и сами обслуживают жилой дом, считает его индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в суд не явился, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Из представленного отзыва представителя ответчика ФИО4 следует, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет статус квартиры, а жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, поскольку принадлежит различным собственникам, включает в себя два жилых помещения и содержит в себе элементы общего имущества: общие стены, чердак, крышу, электрическую сеть, ввод на воду и централизованную систему водоснабжения, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считает, что она не обязана менять статус своей доли жилого дома на квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия третьих лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность от 14.06.2002, ФИО1 передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2006, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной на первом этаже одноэтажного жилом дома по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь квартиры 51,3 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения № в доме 

<

адрес> от 28.12.2001 следует, что его статус определен как квартира, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. Квартира имеет кухню, две жилые комнаты, коридор, кладовую, санузел. Согласно плану квартиры, она обозначена с отдельным входом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что собственником ? доли в доме является ФИО2 Фактически эта доля представляет собой отдельную квартиру. Данное обстоятельство подтверждается обменным ордером № от 18.08.1988 и договором купли-продажи от 04.12.1990 между *** и ФИО2

Техническим паспортом от 10.08.1992 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и справки БТИ от 10.01.1991 также подтверждается, что ? часть строения, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. принадлежит ФИО2 Указанное жилое помещение согласно плану обозначено с отдельным входом. Квартиры № и № обособленны друг от друга.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд полагает, что дом 

<

адрес> является многоквартирным. Данный дом имеет 2 отдельные, не сообщающиеся между собой, квартиры, каждая квартира имеет отдельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, у собственников квартир имеется общее имущество в виде фундамента и чердака, каждая квартира пригодна для проживания отдельной семьи. Отказ от услуг организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, не может свидетельствовать тому, что дом является индивидуальным жилым домом. Действующее законодательство не запрещает собственникам квартир в многоквартирном доме самостоятельно осуществлять обслуживание дома. Кроме того, статус принадлежащего истцу жилого помещения, определенный при приватизации как квартира, истцом в установленном законном порядке не оспаривался. Фактически приобретая спорную квартиру, истец знал о ее статусе. Оснований для изменения статуса спорной квартиры на основании представленных истцом доказательств, не имеется. 

Истец в обоснование требований указала на необходимость реализовать свое право на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

Вместе с тем, доказательств тому, что она обращалась в администрацию г. Орска за предоставлением земельного участка на каком-либо праве, в чем ей было отказано, материалы дела не содержат. То есть, обращаясь за защитой своего права истец не представила доказательств того, что ее право нарушено. Вместе с тем, по смыслу п. 4 ст. 36 ЖК РФ, предусмотрена возможность определения границ земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и оформление его в собственность. Наличие в собственности истца квартиры не влияет на объем ее прав собственника жилого помещения, в том числе, на право иметь в собственности земельный участок и совершать сделки с объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования иска об изменении статуса квартиры истца на индивидуальный жилой дом удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Орска об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на долю жилого дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 29.11.2017.