Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

19 августа 2019 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Панорама-Сервис» к ФИО1 Р.Н.О. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Панорама-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 Р.Н.О. о взыскании задолженности, просило суд: взыскать с ФИО1 Р.Н.О. долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. – размер основной задолженности, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ответчик ФИО1 Р.Н.О. является собственником части жилого дома (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оказывает ответчику услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 указанного договора, услуги оказываются истцом ответчику в пределах коттеджного поселка «Лагуна», расположенного в Ногинском районе. Согласно п.5.1 договора истец устанавливает тариф, который определяет месячную стоимость услуг, приходящуюся на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего ответчику ФИО1 Р.Н. О. жилого дома, а коммунальные услуги – электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод оплачиваются по показаниям приборов учета. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако, эту обязанность выполняет несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» в размере 

<

данные изъяты> руб. За несвоевременную оплату пунктом 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако, задолженность не погашена до настоящего времени. 

Представитель истца ООО «Панорама-Сервис» - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражала.

Ответчик ФИО1 Р.Н.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 Р.Н.О. является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.21, 22). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Панорама-Сервис» и ФИО1 Р.Н.О. заключен договор № об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-19).

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель (ООО «Панорама-Сервис») оказывает пользователю следующий комплекс услуг: обеспечение содержания в исправности инженерных сооружений, инженерных сетей и оборудования в коттеджном поселке; уборка мест общего пользования на территории поселка; поддержание и обеспечение в поселке общественного порядка на основе выполнения «Правилами эксплуатации и проживания в поселке «Лагуна»; оказание пользователю эксплуатационных и иных услуг; обеспечение контрольно-пропускного режима при въезде и выезде с территории. Данные услуги оказываются в пределах коттеджного поселка «Лагуна».

В силу п.1.2 договора пользователь обязуется оплачивать указанные услуги в размере и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

В силу п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель предоставляет, а пользователь оплачивает комплексное обслуживание, включающее в себя: 1) техническое обслуживание: техническое обслуживание внешних инженерных сетей; техническое обслуживание водозаборного узла и скважины; техническое обслуживание трансформаторных подстанций; техническое обслуживание сети наружного освещения; текущий ремонт дороги, не включая капитального ремонта; стоимость электроэнергии наружного поселка «Лагуна» освещение и потери в кабельных электросетях; техническое обслуживание внешнего газопровода по договору со сторонними организациями; техническое обслуживание канализационных напорных станций; перекачка фекальных вод; техническое обслуживание пожарных щитов и гидрантов; водоотведение сточных вод от дорог; техническое обслуживание слаботочных коммуникационных сетей; 2) вывоз некрупногабаритного бытового мусора; уборка мест общего пользования; 3) озеленение и благоустройство мест общего пользования.

Согласно п.1.4 договора пользователь обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги: водоснабжения (включая канализацию), газоснабжения, электроснабжения по показаниям соответствующих приборов учета, либо, при отсутствии приборов учета – по установленным нормам. 

Согласно п. 5.1. договора для оплаты услуг по настоящему договору исполнитель устанавливает тариф, который определяет месячную стоимость услуг, приходящуюся на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего пользователю жилого дома (части жилого дома). Месячная стоимость услуг по настоящему договору рассчитывается как произведение тарифа на количество метров общей площади принадлежащего пользователю жилого дома (части жилого дома).

В силу подп. 2.2.1. п. 2.1. пользователь обязан своевременно оплачивать предоставленные исполнителем услуги.

Согласно п. 5.2. платежи за предоставленные услуги производятся пользователем ежемесячно по безналичному расчету на счет исполнителя в течение первых 5 дней месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 4.4. договора просрочка платежей пользователем влечет за собой начисление пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается карточкой расчета по лицевому счету (л.д. 20). 

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, была оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 Р.Н.О. перед истцом ООО «Панорама-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворить, взыскать с ФИО1 Р.Н.О. в пользу ООО «Панорама – Сервис» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика пени по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу, разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от24.03.2016 года № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Суд, учитывая последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании, изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 Р.Н. О. в пользу ООО «Панорама – Сервис» подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме - 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Панорама-Сервис» к ФИО1 Р.Н.О. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Р.Н.О. в пользу ООО «Панорама-Сервис» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ООО «Панорама-Сервис» к ФИО1 Р.Н.О. о взыскании суммы в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «21» августа 2019 года. 

Судья А.Н. Юсупов