Дело № 2-3208/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «наименование1» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Истец в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «наименование1» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра ..... своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а инвестор обязался уплатить инвестиционный взнос в объеме и в порядке, предусмотренными договором (л.д. 9-17).

ООО «наименование2» свои обязательства по оплате цены договор исполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с ЗАО УК «наименование3» договор, по которому ООО «наименование2» передало, а ЗАО УК «наименование3» приняло право требование по основному договору на получение в собственность квартиры в 342 в 4 секции на 14 этаже проектной площадью 91,8 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д. 18-22).

Свои обязанности по договору уступки стороны исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «наименование3» и ФИО1 заключен договор уступки, в соответствии с которым право требования в отношении спорной квартиры перешло к истцу после оплаты им стоимости уступаемого права в сумме 1804661 руб. 40 коп. (л.д. 23-27).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Жилой дом завершен строительством, введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение прошло технический учет (л.д. 29-32).

Таким образом, стороны фактически исполнили принятые на себя обязательства по договору

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество ввиду отсутствия подписания акта-приема передачи в отношении спорного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о передачи квартиры по акту приема-передачи, однако она оставлена без исполнения.

Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО1 на основании исполненного им договора. 

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 96 ГПК РФ, ст. 333.19 и ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать ЗАО «наименование1» передать ФИО1 квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «наименование1» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.