Дело № 2-474/2024 

УИД 51RS0009-01-2024-000489-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 03.05.2024)

город Кандалакша 24 апреля 2024года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Лебедевой И.В., 

при секретаре Ком Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России в лице жилищно-коммунальной службы № 3 (г. Мончегорск) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (по ОСК Северного флота) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России (далее – ФГБУ «ЦЖКУ») обратилось в Кандалакшский районный суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, подогрева воды, отпуск тепловой энергии потребителям коммунальных услуг многоквартирного 

<

адрес>. Лицо, проживающее в спорной квартире обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет не в полном объеме, в результате чего за период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года включительно образовалась задолженность в размере 80584 руб. 94 коп. В связи с несвоевременным внесением платежей ответчику начислены пени в размере 39085 руб. 16 коп. Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также пени за несвоевременную уплату платежей.

Определением суда от 25.03.2024 и протокольным определением суда от 11.04.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уточнил заявленные требования и просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 48887 руб. 22 коп., пени в сумме 37333 руб. 38 коп., дело рассмотреть без участия представителя.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой, с заявленными требованиями согласна, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменное мнение относительно заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частями 2, 3 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу положений пунктов 6 и 7 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из пункта 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В силу пункта 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.

Постановлением администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района от 21.12.2018 № 898 ФГБУ «ЦЖКУ» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей централизованное холодное водоснабжение и водоотведение в границах Лупче-Савино-1, Лупче-Савино-2 г. Кандалакша. 

В соответствии с техническим паспортом котельной инв. № 411, адрес, военный городок 

<

адрес> балансодержателем является ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ОСК Северного флота, вид производимых услуг – отопление ГВС, поставка воды – централизованная; потребители котельной: население: жилой 

<

адрес>.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществлявшей подачу горячего водоснабжения и отпуск тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения потребителям коммунальных услуг для многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу положений части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования Кандалакшский район (выписка из ЕГРН о переходе прав от 05.04.2024 № КУВИ-001/2024-96918485) (л.д.57).

Квартира 

<

номер>, расположенная в 

<

адрес> предоставлена гражданке ФИО4 на условиях договора коммерческого найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, срок найма установлен на 1 год, то есть по 

<

дата> (л.д.30-31).

Из справки формы № 9 (архивная) от 19.03.2024 следует, что в спорной квартире по месту пребывания был зарегистрирован с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО1, снят с регистрации 

<

дата> (л.д.21).

Согласно ответу ОВМ от 29.03.2024 следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время.

Согласно представленному расчету задолженности по лицевому счету 

<

номер> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 48887 руб. 22 коп. 

Определяя надлежащего ответчика по заявленному спору, суд учитывает, что обязанность по уплате за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире в заявленный период приняла на себя ФИО4 по договору коммерческого найма жилого помещения, которая в спорный период не вносила платежи за коммунальные услуги. Сведений о том, что ФИО3 являлся или является членом семьи ФИО4 в материалах дела не имеется, таким образом, оснований для солидарной ответственности судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает надлежащим ответчиком по делу ФИО4

Доказательств внесения оплаты за коммунальные услуги в полном объеме за ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, доводы истца не опроверг и согласно телефонограмме не отрицала наличие задолженности по спорному адресу. Между тем, являясь нанимателем жилого помещения, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права, установленными обстоятельствами, она несет обязанность по уплате указанных платежей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчета, произведенного истцом, у суда не имеется, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 48837 руб. 22 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежа в размере 37333 руб. 38 коп. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или при надлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК, РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка в размере 32333 руб. 38 коп. носит явно неразумный, чрезмерный характер, не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить заявленную неустойку до 5000 руб., в удовлетворении требований о взыскании суммы пени в размере, превышающем 5000 руб., суд отказывает.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1817 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, КПП 770101001) задолженность по оплате коммунальных услуг за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 48887 руб. 22 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1817 руб. 00 коп.

Решение суда в части взыскания алиментов подлежит немедленному исполнению, в целом может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева