Дело №

УИД 03RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Хусаинове Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «УЗАИС МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО2, Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома, площадью 397,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № - домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, признать за ФИО1 часть жилого дома, площадью 199,5 кв.м., представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1555 кв.м, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 777,5 кв.м., выделить в собственность Т.М.ББ. земельный участок, площадью 777,5 кв.м. 

В уточненных исковых требованиях ФИО1 просит признать жилой дом, площадью 397,6 кв.м., в том числе жилой площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Признать за истицей право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок Б жилого дома блокированной застройки, общей площадью 199,5 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м. Признать за ответчиком ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок Б жилого дома блокированной застройки, общей площадью 207,8 кв.м., из них жилая площадь 65,4 кв.м.

В обосновании своих требований истица указала, что является собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 397,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1555 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле с ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. Таким образом, произведено реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

В соответствии с двумя техническими паспортами на блок А и на блок Б, изготовленными ООО «Проектный институт Башкжилкоммунпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что жилое здание (строение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.

Истица изъявила желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Дом был построен в 2007 году, истица право собственности на дом и земельный участок получила согласно свидетельство о праве на наследство по закону и соглашение о разделе совместно нажитого имущества, право собственности было зарегистрировано за истицей в 2017 году, как право на долю в индивидуальном жилом доме и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, для выделения его в отдельные жилые блоки №1 и №2 8 июня 2021 года собственники обратились в Управление землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район и им был получен ответ, что регистрация права собственности на объект жилой блок блокированной застройки возможна при наличии разрешения на строительства жилого блока и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

У собственников сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен Договор о реальном разделе жилого дома, согласно которого ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 199,5 кв.м. и ? доля земельного участка, площадью 1555 кв.м., а ФИО2 – ? доля жилого дома, площадью 203,6 кв. и ? доля земельного участка, площадью 1555 кв.м.

Собственники не являются членами одной семьи, пользуются жилыми блоками отдельно друг от друга, у каждой имеется свой отдельный вход в свое жилое помещение, которые являются независимыми друг от друга, коммунальные платежи – свет, воду оплачивают отдельно, по счетчикам, установленным отдельно для каждого жилого помещения.

В данном случае блок № 1 и блок №2 блокированы между собой общей стеной, выход из каждого блока осуществляется на земельный участок.

Поскольку истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель МКУ «УЗАИС МР Уфимский район РБ», Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет МР Уфимский район РБ, Администрации МР Уфимский район РБ и ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель Ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что считает жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир. Так же заявляет, что дом построен без получения соответствующего разрешения на строительство, является самовольно постройкой, площадь земельного участка истцов не позволяет его размежевать на самостоятельные земельные участки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. 

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2011 года № 435-О-О). На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 27 марта 2024 года (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Как следует из материалов дела истице и ФИО3 ФИО2 по 1\2 доли на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Чесноковскийй сельсовет, 

<

адрес>, площадью 397,6 кв.м, (кадастровый №), (далее- жилой дом), а также земельный участок площадью 1555 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, (далее – земельный участок).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

ФИО1. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД 

<

адрес> Республики Башкортостан, код подразделения 022-006 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), является собственником 1/2 в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка;

Дом был построен в 2007 году, право собственности было зарегистрировано за истицей в 2017 году. 

У собственников сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен Договор о реальном разделе жилого дома, согласно которого ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 199,5 кв.м. и ? доля земельного участка, площадью 1555 кв.м., а ФИО2 – ? доля жилого дома, площадью 203,6 кв. и ? доля земельного участка, площадью 1555 кв.м.

Как следует из двух Технических паспортов, изготовленных ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» 26 июня 2021 года фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами площадью 193,8 кв.м и 203,6 кв.м. и является блокированной застройкой, которые являются автономными, обособленными и не зависимы друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный вход на него.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, не может быть признан многоквартирным домом, ввиду того, что отсутствует общее имущество.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юнит-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ – Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков. Раздел жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможен. В случае возможности разделения дома на квартиры, квартиры соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Так же соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Обследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений. Обследуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приботы учета (счетчики) и т.д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно.

Заключение эксперта ООО «Юнит-экксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда первой инстанции не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией муниципального района Уфимский район Республика Башкортостан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Из вышеуказанных норм Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, является блокированной застройки (согласно техническому паспорту) состоит из: блока № общей площадью 193,8 кв. м. и блока № общей площадью 203,6 кв.м.

Между собственниками ФИО1 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования земельным участком согласно имеющимся долям в праве общей долевой собственности, каждый использует земельный участок площадью 777,5 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации выделены, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункта 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, возведенные истцами квартиры является частью жилого дома блокированной застройки, являющейся самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования со вторым блоком жилого дома блокированной застройки.

Следовательно, квартира (блок) жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 в части требовании в отношении её подлежат удовлетворению, а требования в части ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежат, для разрешения исковых требований в отношении Т.М.ББ., необходимо с иском обратиться самому ФИО2

Кроме того, истицей в исковом заявлении ошибочно указана площадь в размере 199,5 кв.м., согласно Технического паспорта, изготовленного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» 26 июня 2021 года жилой блок указан площадью 193,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Значительных недостатков в спорном жилом доме суд не усматривает.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух обособленных блоков.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № следующим образом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом, кадастровый №, площадью 397,6 кв.м и на земельный участок, общей площадью 1555 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения № зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 193,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 777,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Разъяснить ФИО2, что он вправе обратиться с иском о прекращении общий долевой собственности на жилой дом и земельный участок и о признании право собственности за ним на блок № жилого дома, площадью 203,6 кв.м. и земельного участка, площадью 777,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.З. Фаизов