Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ресурс-Финанс», ИП ФИО3, ИП ФИО2 о признании соглашений об отступном недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Ресурс-Финанс», ИП ФИО3, ИП ФИО2 о признании соглашений об отступном недействительными, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Ресурс-Финанс» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор нижеуказанного имущества: 

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1. Кадастровый (или условный) №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АД № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2. Кадастровый (или условный) №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2019г. истцу согласно данным ЕГРП стало известно о том, что вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по соглашению об отступном №-БМ от ДД.ММ.ГГГГ. и по соглашению об отступном №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные соглашения об отступном нарушают его права.

Истец ФИО7 просит признать недействительными соглашения от отступном №-БМ от ДД.ММ.ГГГГ. и №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить стороны по сделке в первоначальное положение путем возврата ООО «Ресурс-Финанс» права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.1 общей площадью 750,1 кв.м. и пом.П2 общей площадью 82 кв.м. Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца оплаченную госпошлину в размере 600 руб.

Истец ФИО7 в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, извещен надлежащим образом, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ресурс-Финанс» ФИО5 в судебном заседании с иском согласился.

Ответчики ИП ФИО3, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МРУ Росфинмониторинг по ПФО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее просили рассматривать дело в их отсутствии.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.169 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Ресурс-Финанс» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — Предварительный договор), по условиям которого стороны договорились в срок до 01.11.2019г. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1. Кадастровый (или условный) № Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АД № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2. Кадастровый (или условный) №:А:П002. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АД № от №. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2. Предварительного договора Продавец подтверждает, что на день совершения договора купли-продажи, указанное в п.1.1. настоящего договора имущество никакими правами третьих лиц не обременено, никому не отчуждено, не передано в пользование, не заложено, в споре не участвует, под арестом (запрещением) не состоит, за исключением договора аренды с ПАО Сбербанк и ООО «Альбион-2002»

В п.2 Предварительного договора стороны согласовали цену приобретаемого Покупателем имущества — 12000000 руб., а также порядок расчетов.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 заключает с ООО «Ресурс-Финанс» соглашение об отступном №-БМ, по условиям которого обязательства должника ООО «Ресурс-Финанс» перед кредитором ИП ФИО2, возникшие из предъявленного к погашению собственного простого векселя на сумму 5500000 руб. погашаются путем предоставления отступного в виде доли в праве собственности ? на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1. Кадастровый (или условный) № и в виде доли в праве собственности ? на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2. Кадастровый (или условный) №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 заключает с ООО «Ресурс-Финанс» соглашение об отступном №-С, по условиям которого обязательства должника ООО «Ресурс-Финанс» перед кредитором ИП ФИО3, возникшие из предъявленного к погашению собственного простого векселя на сумму 5500000 руб. погашаются путем предоставления отступного в виде доли в праве собственности ? на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1. Кадастровый (или условный) № и в виде доли в праве собственности ? на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2. Кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами соглашений подписаны акты приема-передачи долей спорных нежилых помещений по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1, общей площадью 750,5 кв.м., и пом.П2, общей площадью 82 кв.м., а 23.01.2018г. зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество к ИП ФИО2 и ИП ФИО3

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Как разъяснял Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 постановлении от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Ответчик ООО «Ресурс-Финанс» в нарушение условий предварительного договора при наличии обязательств перед ФИО7 по заключению основного договора произвел отчуждение спорного недвижимого имущества в пользу третьих лиц. Эти действия расцениваются судом как уклонение ответчика от исполнения условий предварительного договора, злоупотребление правом.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Поскольку соглашения об отступном признаны судом недействительными, следует применить последствия недействительности данных сделок возвратив стороны по сделкам в первоначальное положение путем возврата ООО «Ресурс-Финанс» права собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., которую он просит взыскать с ответчиков.

В пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ООО «Ресурс-Финанс» - 300 руб., с ИП ФИО2 - 150 руб., с ИП ФИО3 - 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ресурс-Финанс», ИП ФИО3, ИП ФИО2 о признании соглашений об отступном недействительными удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об отступном №-БМ от 29.11.2017г., заключенное между ИП ФИО2 и ООО «Ресурс-Финанс».

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны по сделке в первоначальное положение путем возврата ООО «Ресурс-Финанс» права собственности: 

на ? долю встроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1, 

на ? долю встроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2.

Признать недействительным соглашение об отступном №-С от 29.11.2017г., заключенное между ИП ФИО3 и ООО «Ресурс-Финанс».

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны по сделке в первоначальное положение путем возврата ООО «Ресурс-Финанс» права собственности: 

на ? долю встроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 750,5 кв.м., этаж 1, подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П1, 

на ? долю встроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 82 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес> пом.П2.

Взыскать с ООО «Ресурс-Финанс» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019г.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина