Дело № 2-53/2018 

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 16 февраля 2018 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Гаранович С.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» ООО «Владимиртеплогаз» Гороховецкий участок, ООО «ЕРИЦ», ООО «Гороховецкая управляющая компания», ООО «Чистый город» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» ООО «Владимиртеплогаз» Гороховецкий участок, ООО «ЕРИЦ», ООО «Гороховецкая управляющая компания», ООО «Чистый город» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением. 

В обосновании своих доводов истец указывает, что ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.03.1993 года принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м. расположеную по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит также ? доля, а ФИО3 ? доля в праве на квартиру. На протяжении длительного времени истец за себя и за ответчиков оплачивала коммунальные услуги. Несколько месяцев коммунальные услуги оплачивала ФИО3 Во избежание конфликтов истец желает оплачивать коммунальные услуги исходя из доли в праве собственности на жилое помещение. Отношения между сторонами носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещение, в настоящее время возник вопрос о порядке пользования комнатами в данной квартире. Истец пользуется комнатой, которая обозначена на поэтажном плане под номером 2, ответчики пользуются комнатами 1 и 3. Поскольку сторонам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно просит выделить в пользование истца комнату, обозначенную на поэтажном плане под номером 2, ответчикам комнаты обозначенные на поэтажном плане 1 и 3, а также определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в соответствии с долями, и обязать ресурсоснабжающие организации производить начисление платежей в соответствии с долями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, также просила суд определить порядок оплаты за жилое помещения и коммунальные платежи в соответствии с долями в праве собственности, вместе с тем с исковыми требования в части определении порядка пользования жилым помещением и выделении истцу комнаты под номером 2 не согласилась, поскольку все время именно она занимала эту комнату. Истец пользовалась комнатой под номером один, в связи с чем полагала что истцу необходимо выделить в пользование именно комнату под номером 1, а ей комнату под номером 2.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с исковыми требованиями в части разделения счетов согласилась в остальной части просила принять решение на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Владимиртеплогаз» Гороховецкий участок, ООО «ЕРИЦ», ООО «Гороховецкая управляющая компания», ООО «Чистый город» в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом.

От представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требования согласен.

От представителя ответчика ООО «Владимиртеплогаз», также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещении по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственником является так же ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Соглашение об участии зарегистрированных в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.При таких обстоятельствах, учитывая, что все совершеннолетние зарегистрированные в квартире лица обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке. 

При этом, суд полагает, необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: истцу ФИО5 определить ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; ответчику ФИО3 определить ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; ответчику ФИО4 определить ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Требования истца в части обязания ресурс снабжающих организаций производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные платежи в соответствии с долями, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку, суд пришел в выводу об удовлетворении требований об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуги, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Касаемо требований истца об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в спорной квартире, сложился определённый порядок пользования, а именно комнату, которую истец просит выделить ей в пользование под номером 2, длительное время с 2013 года занимает ответчица ФИО3, сама истец ФИО5 с 2002 года в указанной квартире не проживает, ответчик ФИО4, так же в указанной квартире не проживает, суд полагает предложенный истцом порядок пользования квартирой не соответствующим вышеприведенным требованиям закона, в том числе – в части нуждаемости каждой из сторон в пользовании спорным жилым помещением.

Принимая решение, суд руководствуется правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.6,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом», согласно которым при установлении порядка пользования жилым помещением (ст.247 Гражданского кодекса РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при определении порядка пользования жилым помещением выделенное помещение может не соответствовать долям, принадлежащим собственнику. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК суд выходит за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Поскольку соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, суд при разрешении возникшего спора руководствуется полномочиями, предоставленными ему ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, и считает необходимым установить порядок пользования, отличный от предложенного истцом.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами, а именно фактического пользования ответчицей ФИО3 жилой комнатой под номером 2 площадью № кв.м, суд считает возможным выделить в пользование истцу жилую комнату под номером 1 общей площадью № квадратных метра, ответчикам ФИО4 и ФИО3 - жилую комнату под номерами 2 и 3 площадью № и № квадратных метров соответственно в спорной квартире, прочие помещения вспомогательного использования данной квартиры – кухню, ванную, туалет, прихожую - оставить в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» ООО «Владимиртеплогаз» Гороховецкий участок, ООО «ЕРИЦ», ООО «Гороховецкая управляющая компания», ООО «Чистый город» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1 ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 

- ФИО3 ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

-ФИО4 ? долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным настоящим решением долей.

Закрепить за ФИО1 в пользование жилую комнату площадью № квадратных метра, обозначенную на поэтажном плане технического паспорта под номером №1 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО4 и ФИО3 закрепить в пользование жилые комнаты площадью № и № квадратных метров соответственно, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта под номером №2 и №3 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прочие помещения вспомогательного использования данной квартиры – кухню, ванную, туалет, прихожую - оставить в совместном пользовании сторон.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Миронов Е.С. 

.

.

.