Гр.дело № 2-2534/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания, 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... оформленного протоколом от 10.02.2017 г. 

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры __ расположенной в доме __ по ... 

xx.xx.xxxx г. ей стало известно о том, что в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. было организовано общее собрание собственников __ по ... в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня: 1. Выбрать председателем обшего собрания ФИО4 (представитель ООО «УК «Октябрьская» по доверенности) и секретаря общего собрания ФИО5 (представитель ООО «УК «Октябрьская») и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2. Выбрать ООО «УК «Октябрьская» в качестве управляющей организации домом; 3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с 01 января 2017г. по 31 декабря 2017 г. и определить размер платы 15,66 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечня работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и установление на срок с 01 января 2017г. по 31 декабря 2017 г., установить с 01 января 2017г. размер платы за оказанные услуги по обращению отходов потребления 1,50 руб. на 1 кв.м общей площади помещения, до установления тарифа на коммунальную услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 4. Утвердить место хранения протоколов общего собрания в ООО «УК «Октябрьская» по адресу: г...

Указанное решение незаконно и недействительно по следующим основаниям. В отведенный период времени, предназначенный для уведомления собственников помещений в соответствии с ЖК РФ, предшествующий дате проведения собрания истца никто из инициатором никаким способом не уведомлял, чем лишили его права участия в общедомовом собрании и информации, касающейся вопросов повестки голосования, как и многих других собственников. 

Также инициаторы нарушили требования ч.3 ст.46 ЖК РФ, не проинформировав его и других собственников об итогах голосования, нарушив его право на обжалование в судебном порядке принятого решения. 

Существенным нарушением является отсутствие реестра собственников помещений, содержащий сведения обо всех собственниках помещений, а также участвовавших в голосовании, т.к. их отсутствие свидетельствует о принятии решения по спорному протоколу только лицами, подписавшими его, а не общим собранием. 

Из протокола неясно, кто производил подсчет голосов, т.к. отсутствовала счетная комиссия, что может свидетельствовать об отсутствии кворума. 

Кроме того, нарушены условия, предусмотренные ст.162 ЖК РФ. Отсутствуют обязательные условия договора управления в протоколе, реестр вручения макета-проекта договора управления, предоставленного для изучения каждому собственнику жилья. 

Оспариваемым решением нарушены права истца и других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что собрание не проводилось, УК управляет по универсальному правопреемству, что недопустимо. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собрание проводилось в соответствии с требованиями закона, уведомление о собрании имелось на информационных досках в подъезде за 10 дней до собрания. Итоги голосования также были вывешены. Очное собрание не состоялось, поэтому были розданы бюллетени для голосования. В силу закона от УК «Заельцовская» к УК «Октябрьская» в связи с реорганизацией в порядке правопреемства перешли права и обязанности, она управляла домом на законном основании. Ответчики представляли интересы УК «Октябрьская». Была необходимость в проведении собрания, т.к. была выбрана другая УК. Представлен письменный отзыв по делу (л.д.201).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания и порядок признания недействительным (оспоримым) решения собрания установлены ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2005 г. на л.д.15.

В период с 19.01.2017 по 10.02.2017 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступили представители ООО «УК «Октябрьская» - ФИО4 и ФИО5, действовавшие на основании доверенности (л.д.245). 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений дома ФИО4 (представитель ООО «УК «Октябрьская» по доверенности) и секретаря общего собрания ФИО5 (представитель ООО «УК «Октябрьская») и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 

2. Выбрать ООО «УК «Октябрьская» в качестве управляющей организации домом; 

3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с 01 января 2017г. по 31 декабря 2017 г. и определить размер платы 15,66 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечня работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и установление на срок с 01 января 2017г. по 31 декабря 2017 г., установить с 01 января 2017г. размер платы за оказанные услуги по обращению отходов потребления 1,50 руб. на 1 кв.м общей площади помещения, до установления тарифа на коммунальную услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Утвердить место хранения протоколов общего собрания в ООО «УК «Октябрьская» по адресу: xx.xx.xxxx

Истец не принимала участие в голосовании, об оспариваемом собрании, как следует из искового заявления, ей стало известно 24.02.2017 г., в связи с чем она вправе оспаривать указанные решения. 

Судом из показаний ответчика, уведомлений, реестра размещения, фотоматериалов на л.д.47-77 установлено, что информация о проведении общего собрания доведена инициаторами собрания до собственников жилых помещений путем размещения на информационных стендах в подъездах дома в установленный законом срок - за 10 дней до его проведения. Таким же способом до собственников помещений была доведена информация об итогах голосования. 

Порядок уведомления собственников помещений путем размещения информации на специально оборудованных стендах, а в случае их отсутствия – на входах в подъезды дома был утвержден на общем собрании 27.10.2008 г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников на л.д.41. 

Согласно реестра вручения и возврата решений (бюллетеней), получения решений на л.д.79-84, собственникам были вручены бюллетени для заочного голосования с указанной повесткой собрания. 

На л.д.85-200 представлены бюллетени, по которым происходило голосование собственников. Свидетели 

<

данные изъяты> допрошенные судом по инициативе истца, подтвердили свое участие в собрании, подтвердили принадлежность им подписей на бюллетенях, представленных в материалы дела. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от xx.xx.xxxx г. (л.д.42), общее количество голосов собственников составляет __ кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладают количеством голосов __ кв. м, что составляет __% от общего количества голосов. Сделан вывод о наличии кворума, о правомочности общего собрания собственников помещений МКД, с чем соглашается суд. 

В судебном заседании оспорены принятие участия в голосовании и принадлежность подписей в бюллетенях лишь нескольких лиц: 

<

данные изъяты> согласно их письменных пояснений на л.д.231-232.

За вычетом размера приходящихся на них доли (1,48%, кворум тем не менее имеется (57,5 – 1,48). 

Иные допрошенные свидетели не опровергли факт принадлежности им подписей в бюллетенях. 

Решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов. 

Доводы истца о том, что ООО УК «Октябрьская» не могло быть инициатором указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, несостоятельны, поскольку ООО УК «Октябрьская» в порядке процессуального правопреемства, на основании закона, исполняла функции по управлению МКД по указанному адресу. Так, 28.10.2016 г. произошла реорганизация ООО «УК «Заельцовская», осуществлявшей управление данным домом путем присоединения к ООО УК «Октябрьская», в связи с чем последнее, в силу п.2 ст.58 ГК РФ, является правопреемником по всем правам и обязанностям ООО УК «Заельцовская». 

В связи с изложенным ответчики, как представители ООО УК «Октябрьская», действовавшие на основании доверенности (л.д.245), в силу закона, вправе были выступать инициаторами оспариваемого собрания. 

Согласно протоколу, ответчики были наделены правом подсчета голосов, подписания протокола, что ими было выполнено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, кворум имелся, собрание считается правомочным, процедура созыва, извещения и проведения собрания не нарушена, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: xx.xx.xxxx оформленных протоколом от 10.02.2017 г. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

<

данные изъяты>