Дело № 2-2273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 20 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.С., 

при секретаре Колтышевой А.О., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску председателя гаражного кооператива «Связист» ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, 

У С Т А Н О В И Л:

Председатель гаражного кооператива «Связист» ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации АДРЕС края, в котором просит признать за гаражным кооперативом «Связист» право собственности на здание гаража (14 гаражей с « 1 по № 14 –литер А и 4 гаража с № 16 по 19 – литер Б), боксового типа, площадью 395,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указал, что в 1993 году без привлечения подрядной организации было построено здание, в котором располагалось 18 гаражных боксов. Основанием для строительства послужило постановление администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА Гаражный кооператив как юридическое лицо был создан ДАТА Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка, земельному участку присвоен адрес АДРЕС. В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража отказано, поскольку гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей. В настоящее время истец просит признать за гаражным кооперативом «Связист» право собственности на здания гаража, состоящее из 18 гаражных боксов, поскольку отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких – либо притязаний со стороны Администрации г. Новоалтайска и других лиц не имеется. 

Истец - председатель гаражного кооператива Связист» ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявление в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новоалтайского городского совета депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА «Об утверждении гаражного кооператива по АДРЕС, организованном при Алтайском вагоностроительном заводе по строительству выделении ему земельного участка», утвержден кооператив «Связист» организованный при Алтайской дистанции сигнализации и связи по строительству коллективных гаражей в количестве 21 человек. Предоставлен кооперативу земельный участок, площадью 0,15 га в северной части территории производственной базы Алтайской дистанции сигнализации и связи по АДРЕС.

Решением общего собрания от ДАТА создан гаражный кооператив «Связист», утвержден Устав (л.д.4-13).

Как установлено судом, подтверждается представленным техническим паспортом, выданным Алтайской краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Первомайский филиал, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположено здание гаража. На данном техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение строений (Литер А,Б) документов не предъявлено (л.д. 28-40). 

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследовании технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаражного кооператива «Связист» (Литер А,Б), расположенного по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Связист» (Литер А,Б), расположенного по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.41-66). 

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, здание гаражного кооператива «Связист» (Литер А,Б), расположенного по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. 

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Первомайский филиал, Гаражный кооператив «Связист», расположенный по адресу: АДРЕС общую площадь 395,9 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя гаражного кооператива «Связист» ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание гаража удовлетворить. 

Признать за Гаражным кооперативом «Связист» право собственности на здание, состоящее из 18 гаражных боксов (14 гаражей с НОМЕР по НОМЕР – литер А, 4 гаража с НОМЕР по НОМЕР – литер Б), площадью 395,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова