Дело № 2- 1865/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 сентября 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Егоровой О.А., 

с участием прокурора Шибанова А.А.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы – бывший собственник – ФИО4, ФИО3

Согласно п.4.13 договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 90 дней, с момента государственной регистрации права собственности по договору.

Из п.4.13 договора также следует, что ФИО4, ФИО3 утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации права собственности по договору.

Из п.4.13 договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. следует, что сохраняющих право пользования недвижимым имуществом с момента приобретения квартиры ФИО2 не имеется.

В нарушение условий договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. законодательства РФ, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственника.

Просит признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано Едином государственном реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 21 марта 2017 г., на основании договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2017 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2

Согласно п.4.13 договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 90 дней, с момента государственной регистрации права собственности по договору; ФИО4, ФИО3 утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации права собственности; сохраняющих право пользования недвижимым имуществом с момента приобретения квартиры ФИО2 не имеется.

В нарушение условий договора купли-продажи от 13 марта 2017 г. законодательства РФ в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права собственника.

Согласно выписки из учетов ОРУГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывший собственник с 29 сентября 2017 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также в справке указан собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО4 прекратил все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в жилом помещении его и членов его семьи). 

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца или между ними и истцом заключено соглашение материалы дела не содержат.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истице по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, следовательно, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: О.Б. Земцова