Копия Дело № 2-22/2019 (2-563/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 18 января 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Уманец М.М.,

с участием прокурора Дроженко И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 из 

<

адрес>, в обоснование указав, что является собственником спорной квартиры. В настоящее время желает распорядиться квартирой, но этого сделать не может, так как в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который добровольно выписаться не желает, членом семьи не является.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав объяснения сторон, заслушав прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.2 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г. - ст.53 ЖК РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен ч.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, положениями ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, или имевшим равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по 

<

адрес> (л.д.8,26-31), на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа в собственность граждан № от 17 ноября 2003 года (л.д.6, 58-64).

Из справки с сельского поселения (л.д.7), домовой книги (л.д.10-11), выписки из похозяйственных книг (л.д.53), адресных справок (л.д.25,50, 52), копи паспорта (л.д.37-38), следует, что ответчик ФИО3 с 02.02.2010 года зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>.

Как следует из материалов приватизационного дела и сведения комитета по управлению имуществом, договор безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа в собственность граждан № от 17 ноября 2003 года заключен с ФИО1 (л.д.58-59), на основании его заявления, из которого следует, что его родители ТВИ и ТМИ доверяют ФИО1 выступать от их имени. Также в материалах приватизационного дела имеются заявления ТВИ и ТМИ об исключении их из участников приватизации. Согласно справке сельского поселения на момент приватизации в 

<

адрес> были зарегистрированы ТВИ, ТМИ и сын ФИО1 (л.д.57-64).

Таким образом, в суде установлено, что ФИО3 в приватизации данной квартиры не участвовал и по указанному адресу не проживал, был в ней зарегистрирован в 2010 году с согласия истца.

Родители истца ФИО1 и ответчика ФИО3 умерли: ТВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, ТМИ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-56). 

Как следует из сведений нотариуса (л.д.49) наследников после смерти ТМИ и ТВИ не имеется. 

Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. 

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире действительно делает затруднительным реализацию прав ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, данным имуществом. 

С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик не является членами семьи истца, в спорной квартире не проживает, утратил на нее право, поскольку его отсутствие в этой квартире при обстоятельствах, установленных судом, не может считаться временным. При этом наличие регистрации ФИО3 в спорной квартире не порождает его право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Данная регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Также в суде достоверно установлено, что ФИО3 участия в приватизации спорного жилого помещения не принимал, на момент заключения договора приватизации не проживал и не был зарегистрирован в спорной квартире, не вселялся собственником квартиры, членом семьи истца не является, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из спорного жилого помещения.

Таким образом, правовых оснований для ограничения права собственности ФИО1 на спорное жилье не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не имеет право пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № по 

<

адрес>, и выселении его из указанного жилища без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по 

<

адрес> и выселить его из указанного жилища без предоставления другого жилого помещения.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь М.М.Уманец