<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>, указывая на то, что им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,09 кв.м., расположенное в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В 2011 году к вышеуказанному жилому помещению был возведен пристрой. В результате реконструкции жилого помещения изменились технические характеристики объекта недвижимости и фактическая площадь составляет 91,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет жилое помещение площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, как часть жилого дома. В настоящее время разночтения в площади объекта недвижимости являются препятствием для регистрации права собственности. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и суду показали, что без разрешительной документации в 2011 году ими были выполнены строительные работы, отвечающие признакам реконструкции объекта. В результате изменилась площадь жилого помещения. Однако в регистрации права собственности на часть жилого дома им отказано. Возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащим им. 

Представитель ответчика - ФИО3 Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, предоставили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Представитель третьего лица - ФИО3 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав в судебном заседании истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 16 Жилого кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,09 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ЛПХ, 

<

адрес>. (л.д.19).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1147 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Мамадышский муниципальный район, ФИО3 сельское поселение, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве – по 1/2 (л.д.16,17).

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 1990 года постройки, общая площадь – 91,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 58,6 кв.м., состав объекта – часть жилого дома площадью 58,6 кв.м., пристрой общей площадью 32,6 кв.м., веранда, гараж, сарай, летняя кухня, баня, предбанник, ворота, забор (л.д. 22-30).

В судебном заседании установлено, что истцами без получения разрешения к жилому помещению в 2011 году был возведен пристрой, таким образом, общая площадь спорного объекта составляет 91,2 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости с кадастровым номером № после реконструкции поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как часть жилого дома, площадь – 91,2 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 20).

Мамадышским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> истцам отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку невозможно идентифицировать объект: по заявлению площадь составляет 91,2 кв.м., а в правоустанавливающем документе от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 57,09 кв.м. (л.д. 18).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность было передано жилое помещение общей площадью 57,09 кв.м., расположенное в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году истцами без получения разрешения к жилому помещению был возведен пристрой, таким образом, общая площадь спорного объекта составила 91,2 кв.м. Возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на принадлежащим истцам на праве собственности земельном участке и в его пределах. Жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) право собственности в равных долях, то есть по ? доле за каждым, на часть жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>