Дело № 2-2761/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Шулекиной Е.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 3 289 476 рублей 77 копеек, и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор [суммы изъяты], на основании которого банком заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 150 000 рублей, на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под 13,75 % годовых. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором кредитором получена закладная на квартиру с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действующий на момент такого предоставления уровень процентной ставки снижается на 0,5 процентных пунктов. Во исполнение целевого назначения кредита, Ответчиком была приобретена недвижимость, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, этаж [суммы изъяты], площадь 35,3 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору. При нарушении сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненные обязательства по кредитному договору составляют 3 289 476,77 рублей, из них: ссудная задолженность 3 034 932 рубля 05 копеек, сумма просроченных процентов 215 987 рублей 42 копейки, штраф за просроченный основной долг 6 113 рублей 16 копеек, штраф за просроченные проценты 32 444 рубля 14 копеек. В адрес ответчика, истцом, ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления с требованием о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, которые оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, этаж [суммы изъяты], площадь 35,3 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества являющегося предметом залога, на основании отчета об оценке [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 2 502 400 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 119 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 подтвердил факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Пояснил, что задолженность им погашена в полном объёме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. ст. 819, 821 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор [суммы изъяты], на основании которого банком заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 150 000 рублей, на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. 

В соответствии с п. 1.2.4, 1.2.5 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 прав на недвижимое имущество квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом в 4-ом квартале малоэтажной застройки, строительный номер 

<

адрес>, блок-секции Д, подъезд 5, 3 этаж, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь без учета площадей лоджии и балкона 35,42 кв.м., проектная площадь лоджии 5,75 кв.м., стоимостью 3 500 000 рублей. 

Согласно п. 1.2.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: залог предмета ипотеки.

ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, не оспаривается заемщиком.

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлена закладная.

В связи с изменениями законодательства (приняты ФЗ № 99 от 05.05.2014 года, а также ФЗ № 210 от 29.06.2015 года, в том числе в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) 05.11.2014 года произошла реорганизация ОАО «Ханты-Мансйский Банк» в форме присоединения к нему ОАО банка «ОТКРЫТИЕ» и ОАО Новосибирский муниципальный банк. В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 8 сентября 2014 года (Протокол № 61 от 8 сентября 2014 года) полное фирменное наименование банка изменено на ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», а также определено сокращенное фирменное наименование: ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол № 3 от «16» июня 2016 года), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от «15» июня 2016 года. ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Законным владельцем закладной является истец.

Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 2.5.2 общих условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В требованиях о досрочном истребовании задолженности ответчику предлагалось погасить задолженность по кредиту, однако принятые на себя обязательства он не выполнил.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 27 августа 2018 года неисполненные обязательства по кредитному договору составляют 3 289 476,77 рублей, из них: ссудная задолженность 3 034 932 рубля 05 копеек, сумма просроченных процентов 215 987 рублей 42 копейки, пени за просроченный основной долг 6 113 рублей 16 копеек, пени за просроченные проценты 32 444 рубля 14 копеек.

Согласно п.1 ст.809 и п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой день в пределах данного срока.

Судом установлено, что условия договора заемщиком ФИО1 нарушались, не производилось своевременное погашение основного долга и уплата процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик расчёт банка не оспаривал, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Из заявления представителя истца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании доверенности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец подтверждает добровольное исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в сумме 3 289 476 рублей 77 копеек, а также компенсации банку ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в сумме 30 647 рублей.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены ответчиком в добровольном порядке полностью, основания для взыскания суммы задолженности по кредитному договору, а также обращения взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Поскольку судебные расходы истца возмещены ответчиком добровольно, оснований для принятия судом решения о распределении судебных расходов нет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Е.И. Шулекина