Дело № 2- 757/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ связи с приобретательной давностью.

Заявленное исковое требование истец мотивировала тем, что по адресу: ____ находится жилой деревянный дом, общей площадью 30,1 кв.м, собственником которого являлась Л.А.И.. "__"____ она умерла и после ее смерти дом в порядке наследования по закону перешел ее дочери П.Т.А., которая проживала в 

<

...>.

22 декабря 1992 года она, ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО3 "__"____ г.р. после чего взяла его фамилию ФИО4.

Проживающая в доме по адресу: ____ П.Т.А., являющаяся матерью её мужа ФИО3, умерла "__"____, в доме стали проживать она, ФИО1, "__"____ г.р. и её муж ФИО3, "__"____ г.р. 

С момента проживания в доме они с мужем оплачивают коммунальные услуги, в доме делали косметический ремонт и другие мелкие ремонтные работы, садят на земельном участке около дома огород, окашивают траву, ведут совместное хозяйство. С момента регистрации по вышеуказанному адресу с 05 мая 1993 года по настоящее время проживают в доме более 15 лет. Родственников, претендующих на право собственности на указанный жилой дом нет и поэтому она, ФИО1 и её муж ФИО3 фактически являются собственниками и получили право для обращения в суд с требованием о признании права собственности на указанный жилой дом в связи с приобретательной давностью. По взаимному согласию между супругами право собственности на жилой дом и земельный участок будет оформляться на неё, ФИО1.

Жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят. В реестре недвижимости по справке Шарьинского БТИ дом зарегистрирован 7 мая 1983 года и значится под регистрационным номером 2 - 175.

При обращении к нотариусу ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 было отказано, в связи с тем, что прошел большой срок после смерти наследодателя. Учитывая, что они с мужем проживают в доме длительное время, возникла необходимость юридического оформления жилого дома по адресу: ____, однако для этого необходимо судебное решение для получения права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование уточнила, просила признать за ней, ФИО1, и её мужем ФИО3 право собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу: ____ силу приобретательной давности.

Пояснила, что дом принадлежал Л.А.Я., наследником которого стала его жена Л.А.И.. Это бабушка её мужа. П.Т.А. (сначала она была Л., потом в браке была присвоена фамилия ФИО4, потом она стала носить фамилию П.Т.А.) приходится матерью ФИО3 Она умерла в 1993 г. в г. Воркута.

В доме на ____ их семья проживает с 1993 г. П.Т.А. в этом доме проживала только в детском возрасте, всю остальную жизнь она проживала в г. Воркута. Их семья в доме прожила уже 27 лет. Муж обращался к нотариусу и по месту смерти свекрови в г. Воркута, и здесь, но оформить наследство у нотариуса не получилось, им посоветовали пойти по этому пути.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика - КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области, просившего в заявлении о рассмотрении иска в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО6 указала, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленного искового требования.

Третье лицо ФИО3 уточненное истцом исковое требование поддержал. Пояснил, что не будет возражать, если за ним и его женой будет признано право собственности на дом в равных долях.

Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой дом по адресу: ____ был построен Л.А.Я. на предоставленном ему земельном участке под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти Л.А.Я. в 1986 году дом перешел по наследству к его жене Л.А.И. После смерти Л.А.И. в 1992 году дом перешел по наследству к дочери Л.А.И. - П.Т.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленным суду договором на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.02.1954 года, согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома Шарьинского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Л.А.Я. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №__ по ____, площадью 660 кв.м для возведения одноэтажного рубленного дома с надворными постройками. На договоре имеется штамп БТИ от 28.10.1957 года, согласно которому домовладение №__ по ____ зарегистрировано по праву личной собственности за Л.А.Я. на основании договора застройки от 28.02.1950 г. (л.д.9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 7.06.1986 года наследником имущества Л.А.Я., умершего "__"____ является жена Л.А.И.. Наследственное имущество состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома под шиферной кровлей, жилой площадью 19,70 кв.м, полезной площадью 30,1 кв.м, бревенчатых и тесовых сарая и навеса, бревенчатых и штакетных колодца и забора, расположенного в ____ на участке земли мерою 738 кв.м. В соответствии со штампом БТИ от 10.06.1086 года домовладение №__ по ____ зарегистрировано по праву собственности за Л.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7.06.86 г. (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО №__ Л.А.И. умерла "__"____ (л.д.15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.01.1992 года наследником имущества Л.А.И., умершей "__"____ является дочь П.Т.А., проживающая в Коми ССР ____. Наследственное имущество состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома под шиферной кровлей, обшитого, крашенного, жилой площадью 19,7 кв.м, полезной площадью 30,10 кв.м и надворных построек: бревенчатого сарая, тесового навеса и сооружений: бревенчатого колодца, штакетного забора, расположенного в ____, на участке земли мерою 738 кв.м (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о смерти I-ЕА №__ П.Т.А. умерла "__"____ в г. Воркута (л.д.16).

Как установлено в судебном заседании наследником по закону умершей П.Т.А. является её сын ФИО3.

Так согласно свидетельству о рождении I-ГО №__ родителями ФИО3, родившегося "__"____ в ____ являются: П.В.П. и П.Т.А. (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака I-ЕА №__ брак между П.В.П. и П.Т.А. был расторгнут "__"____ (л.д.15).

Документ, подтверждающий смену фамилии П.Т.А. на П.Т.А., суду не был представлен.

Однако из совокупности представленных доказательств оснований сомневаться в том, что П.Т.А. является матерью ФИО3, не имеется.

Таким образом, ФИО3 является наследником первой очереди после умершей П.Т.А.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право собственности на спорный дом П.Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.1992 года оформлено не было, то ФИО3 принять этот дом как наследственное имущество не имел возможности.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

ФИО3 в суд с исковыми требованиями о включении дома в состав наследства, а также с требованием о признании права собственности на дом в порядке наследования, не обращался.

На основании вышеизложенного, жилой дом по адресу: ____, собственника не имеет, поскольку право собственности на спорный дом ни П.Т.А., ни её наследником ФИО3 в порядке, предусмотренном законодательством, не оформлялось.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и её муж ФИО3 собственниками жилого дома не являются, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель Р.Л.К. показала, что она проживала по адресу: ____ с 1998 года. На тот момент дом №__ был «маленький, худенький». Сейчас П-ны дом отстроили, отремонтировали.

Кто проживал в этом доме до П-ных, она не знает. Когда свидетель приехала жить на ____, они уже проживали в доме №__.

Свидетель С.С.М. показал, что по названному адресу (____) он проживает с детства. ФИО3 знает с детства, они дружили, вместе играли. С. проживал и проживает в доме №__. После того, как женился, он с семьёй постоянно проживает в этом же доме.

В соответствии с представленными документами (штамп Отдела УФМС России по Костромской области в Шарьинском районе в паспорте) ФИО3 20.12.1989 года был зарегистрирован по адресу ____, то есть в тот период когда была жива его бабушка Л.А.И., являвшаяся собственником дома (л.д.14). 

ФИО3 проживал в этом доме, а после регистрации брака в этом доме стала проживать и его жена ФИО1 

Согласно представленному свидетельству о заключении брака I-ГО №__ брак между ФИО3 и ФИО2 был заключен 4.12.1992 года, после чего жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.10).

В соответствии со штампом МП МО МВД России «Шарьинский» в паспорте ФИО1, 05.05.1993 года она была зарегистрирована по адресу: ____ (л.д.13).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО3 и его жена ФИО1 владели домом добросовестно, поскольку полагали, что владеют домом как своим, так как дом принадлежал бабушке ФИО3, затем перешел по наследству к его матери, а после смерти матери он являлся единственным наследником.

ФИО3 и ФИО1 открыто и непрерывно владели домом, поскольку ФИО1 после регистрации брака в 1992 году, а ФИО3 с более раннего срока, проживали в нем, на протяжении всего времени содержали дом, производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги, обрабатывали земельный участок около дома, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Данные обстоятельства указывают на то, что они более 15 лет непрерывно владели жилым домом как своим собственным без каких-либо договорных оснований, не скрывали факта нахождения спорного дома в их владении. 

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО3 и ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: ____ силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п.п.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.1 ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в судебном заседании брачный договор между супругами не заключался.

На основании изложенного требования истца ФИО1 о признании за нею и её мужем ФИО3 право собственности по 1/2 доле в праве на дом, расположенный по адресу: ____, являются обоснованными.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "__"____ года рождения, уроженкой д. ____, и за ФИО3 "__"____ года рождения, уроженцем ____, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м, находящийся по адресу: ____, по 1/2 доле в праве за каждым,в связи с приобретательной давностью.

Решение является основанием для внесения записи орегистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м, находящийся по адресу: ____, по 1/2 доле в праве за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ________.