Дело № 2-263/2021

УИД - 31RS0001-01-2021-000388-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П., 

при секретаре Малина И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

В соответствии с постановлением администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» от 27 апреля 1999 года № ..., ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет с правом последующего выкупа. ФИО1 было предложено заключить договор аренды земельного участка, однако он заключен не был.

Постановлением администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» от 07 сентября 2000 года № ..., ФИО1 разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома.

ФИО1 на предоставленном земельном участке было в 2020 году окончено строительство жилого дома, общая площадь которого составила 75,6 кв.м.

27.11.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Алексеевского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № ... по 

<

...> в аренду для того, чтобы в последующим оформить право собственности на возведенный жилой дом, и подано Уведомление об окончании строительства жилого дома. 

27.12.2019 г. ФИО1 было отказано в предоставлении участка в аренду, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на построенный жилой дом и 02.12.2020г. ей выдано Уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке в связи с отсутствием права на земельный участок. 

Дело инициировано иском ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей и площадью 75,6 кв.м.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутсвие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы местного самоуправления Алексеевского района и г.Алексеевка от 27 апреля 1999 года № ..., ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет с правом последующего выкупа. 

Договор аренды земельного участка ФИО1 оформлен не был. 

Администрацией муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» постановлением от 07 сентября 2000 года № ..., ФИО1 разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, в пределах границ предоставленного участка по адресу: 

<

...>, истицей был в соответствии с выданным разрешением возведен жилой дом площадью 75,6 кв.м.

Строительство дома было окончено в 2000 году. 

Таким образом, жилой дом был возведен за счет средств и силами истца, в границах обособленного земельного участка, изначально выделенном для этих целей.

Возведенное строение является именно жилым домом, что видно из технического паспорта ГУП «Беолблтехинвентаризация» по состоянию на 16.09.2020г.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц, наличие межевых споров не установлено. Кроме истца, имущественных претензий в отношении спорного строения, никто не заявляет.

По окончанию строительства жилого дома, 27.11.2019 года ФИО1 подала в администрацию Алексеевского городского округа об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого ей был дан ответ 02.12.2020г. с указанием на то, что уведомление подано лицом, не являющемся застройщиком в связи с ответствуем права на земельный участок - договор аренды земельного участка по постановлению от 27 апреля 1999 года № ... - отсутствует.

Также истица 27.11.2019 года обращалась в администрацию Алексеевского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка по 

<

...> ей в аренду, на что был дан ответ от 27.12.2019г. о невозможности заключения договора аренды, т.к. она не является собственником расположенного на этом участке жилого дома. 

Земельный участок по 

<

...> 18.11.2019 года был постановлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № ....

Истица обращалась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом по 

<

...> и 14.01.2021г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен за истицей на праве аренды.

Иных причин, в том числе, связанных с нарушений строительных норм и правил в данном уведомлении государственным регистратором не приводится.

То, что участок не оформлен за истцом на каком-либо титульном праве, существенного значения не имеет, поскольку изначально он предоставлен истице на законном основании, использован в соответствии с его целевым назначением.

Согласно сообщению главы администрации Алексеевского городского округа от 08.12.2020г. вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен в случае признания права собственности на жилой дом.

Статья 51 п. 2 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не влечет угрозу жизни и здоровью, а поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.П. Чуприна

Решение принято 26.03.2021г.

Решение27.03.2021