Дело № 2-955/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Акимове Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Педагог» к ФИО1 о взыскании членских взносов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточненных требований (том 1 л.д.215-216) просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате членских и иных взносов в за 2021-2024 г.г. в размере 103770 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГСК «Педагог» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, а также для удовлетворения потребностей пайщиков. Ответчик не является членом ГСК «Педагог», однако в указанном кооперативе, расположенном в ..., ему принадлежат нежилые помещения – гаражные боксы .... На основании протокола общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., ... от ДД.ММ.ГГГГ. сумма ежегодных взносов в 2021,2022,2023,2024г.г. из расчета на один гаражный бокс составляет:

-за 2021г. членский взнос 7595 руб., электроэнергия 700 руб., целевые взносы 290 руб., отработка 100 руб., срок внесения до 31.12.2021г.;

-за 2022г. членский взнос 7595 руб., электроэнергия 700 руб., целевые взносы 290 руб., отработка 100 руб., срок внесения до 31.12.2022г.;

-за 2023г. членский взнос 8180,00 руб., электроэнергия 770 руб., целевые взносы 600 руб., срок внесения до 31.12.2023г.;

-за 2024г. членский взнос 6470 руб., электроэнергия 600 руб., целевой взнос 600 руб., срок для внесения платежа 31.12.2024г.

Ответчик взносы не оплачивает, задолженность составляет 103770 рублей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. В связи с возражениями ответчика судебный приказ был отменен.

Истец ГСК «Педагог» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на иск (том 1 л.д.51-52).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Таким образом, вступление в члены является добровольным и такая обязанность отсутствует.

Судом установлено, что ГСК «Педагог» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, а также для удовлетворения потребностей пайщиков.

Согласно Устава ГСК «Педагог» предметом деятельности кооператива является, в том числе строительство и реконструкция гаражей, гаражных комплексов, автомастерских и других сооружения, необходимых для обслуживания автомототранспорта (том 1 л.д.12-20).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел помещение (гаражный бокс ...) назначение: нежилое, общей площадью 154,5 кв.м., номера на поэтажном плане 23, этаж 1, находящийся по адресу: ... (34), бокс ... (том 1 л.д.53-54).

Ответчик является собственником нежилых помещений (боксов) ..., расположенных в ГСК «Педагог» по адресу: ..., при этом не является членом ГСК (л.д.8).

Истцом представлен расчет членских и иных взносов, подлежащих взысканию с ответчика, в общей сумме 103770 руб. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу Закона «О потребительской кооперации» в нем не содержится положений, возлагающих на гражданина, не являющегося членом кооператива, обязанности по внесению членских и целевых взносов.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку ответчик не является членом кооператива адрес, а Уставом кооператива предусмотрена уплата членских взносов только членами кооператива, требования истца о взыскании с ФИО1 членских взносов удовлетворению не подлежат.

Однако, отсутствие членства в ГСК не освобождает ответчика от несения обязанностей по содержанию принадлежащего ФИО1 имущества, которое входит в единый комплекс ГСК «Педагог».

Как указано в разъяснениях, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований. Он должен рассматривать их исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), самостоятельно определять круг обстоятельств, которые имеют значение для спора и подлежат оценке, а также решать, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном случае.

Стороной истца представлены в материалы дела Акты проверки финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Педагог».

Для расчета сумм, которые подлежат взысканию с ответчика, суд полагает возможным исходить из расходов на содержание имущества ГСК. 

Кроме того, при принятии решения, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзацем 2 пункта 12 которого предусмотрено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно Акта ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.7).:

- расходы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили 433054,13 руб.(ремонт забора 73831 руб., чистка ливневки 10500 руб., ремонт крыши 272287,39 руб., ремонт водопровода 35000 руб., ремонт дороги 1500 руб., вывоз мусора 39935,74 руб.).

Согласно Акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Педагог» от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.68-71):

-расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили 157095 руб. (ремонт РЭС 152500 руб., вывоз мусора 4595,00 руб.)

-расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили 379011,76 руб. (ремонт подвала 7150 руб., чистка снега 35000 руб., ремонт крыши 173001,24 руб., ремонт асфальтового покрытия 90523 руб., откачка сточных вод и проект ливневки 54400 руб., ремонт РЭС 10637,52 руб., водоснабжение 8300 руб.).

Согласно Акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Педагог» от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д.10-11):

Расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составили 1164404,68 руб. (электромонтажные работы 299889 руб., ремонт проезжей части (бетонирование) 60000 руб., ремонт крыши 130803,35 руб., 109449,11руб. материалы для крыши, изготовление решеток для ливневой канализации 52000 руб., проект ливневки 416317,02 руб., вывоз снега 52500 руб., вывоз мусора 41446,02 руб., водоснабжение 2000 руб.).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. расходы составили 2133565,57 руб. (433054,13+157095+ 379011,76 +1164404,68).

Судом из расчета фактических расходов исключены расходы на заработную плату, видеонаблюдение и сигнализацию, услуги юриста, услуги нотариуса, ремонт овощехранилища, ремонт умывальника, ремонт кабинета правления, электроэнергию, услуги связи, услуги охраны, пожарной безопасности, земельный налог, страховые взносы, аренда земли, программа «Контур», оформление документов, канцелярия, хозяйственные нужды, госпошлину при подаче иска в суд, банковское обслуживание, откачку туалета, комиссии банка, приставы(долги), изготовление топографо-геодезических материалов, услуги программиста, объявления, оплата проезда, как не относящиеся к расходам на содержание общего имущества ГСК. Кроме того, из материалов дела следует, что налоги и электроэнергию ответчика оплачивает самостоятельно, в связи с чем данные расходы также исключены из расчета.

Доказательств несения фактических расходов в ином размере и за иной период по содержанию ГСК не представлено.

Ответчиком контр расчет задолженности не представлен.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь комплекса гаражей и овощехранилищ, расположенного по адресу: ... составляет 17 975,8 кв.м.

... гаражных боксов, принадлежащих истцу, составляет 154,5 кв.м., что следует из договора купли-продажи.

Таким образом, сумма расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 337,76 руб. (2133565,57: 17 975,8 х154,5).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 18 337,76 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГСК «Педагог» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ГСК «Педагог» (ИНН ...) расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 337,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова