55RS0003-01-2024-00-5938-85

Дело № 2-5091/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности - 

<

данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности: на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 126,8 кв.м.ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности - 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности: на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м. Данный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>. Земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО1, ФИО2 общедолевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому, ответчику ФИО3 

<

данные изъяты> доля. Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от 13.06.2024г., заключенным между истцами и ответчиком, вышеуказанный земельный участок был разделен на 2 земельных участка: ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на вновь образуемые земельные участки истцами и ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке. Распоряжением №

<

данные изъяты> администрации Ленинского административного округа г. Омска «О присвоении адресов объектам адресации…», земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: 

<

данные изъяты>, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: 

<

данные изъяты>. Истцы считают, что вышеуказанный жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: жилой дом, блокированный с жилым домом ответчика в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом имеет этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, один блок для семьи истца, другой блок для семьи ответчика, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки. Это подтверждается Техническим паспортом от 19.12.2005 г., подготовленным ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Технический план здания от 05.09.2024 г. по разделу жилого дома на дома блокированной застройки. Жилой дом – здание по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, обладает признаками дома блокированной застройки. Спора о площади жилого дома между истцами и ответчиком не имеется. Заключением специалиста №

<

данные изъяты> г. о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» разрешен вопрос «является ли жилой дом домом блокированной застройки» положительно. Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные, инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Жилой дом, находящийся в долевой собственности может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке. Просили суд, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки №1 (ОКС 1) площадью 41,8 кв.м., и дома блокированной застройки №2 (ОКС 2) площадью 85 кв.м. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 126,8 кв.м. на жилые дома блокированной застройки №1 (ОКС1) и жилой дом блокированной застройки №2 (ОКС 2) на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 05.09.2024 г. Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому за ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате слушания дела, представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований указывая на отсутствие спора между сособственниками по общему владению и использованию спорного недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3. в судебном заседании требования признал, не возражал против раздела и выдела домов блокированной застройки по заявленным требованиям истцов.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили., об отложении слушания дела не заявляли.

Согласно части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу. Не явившиеся стороны в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным в дело.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности - 

<

данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности: на жилой дом по адресу: г

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2024 г. (после учета изменений) выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

Ответчику –ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности - 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности: на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2024 г. (после учета изменений) выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Данный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО1, ФИО2- общая долевая собственность – 

<

данные изъяты> доле каждому, право зарегистрировано за №

<

данные изъяты>. Ответчику ФИО3 - общая долевая собственность, – 

<

данные изъяты> доля, право зарегистрировано за 

<

данные изъяты>

Соглашением о разделе земельного участка с перераспределением долей в праве собственности от 13.06.2024г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участка: истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 395 кв.м., регистрационный №

<

данные изъяты>., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 04.09.2024 г.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., регистрационный 

<

данные изъяты>,что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.09.2024 г.

Право собственности на вновь образуемые земельные участки сторонами было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением № 975 от 03.06.2024 администрации Ленинского административного округа г. Омска «О присвоении адресов объектам адресации…», земельному участку площадью 395 кв.м. присвоен адрес: Омск

<

данные изъяты>

Истцы обратились в суд за прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признанием жилого дома по адресу: г. 

<

данные изъяты> домами блокированной застройки.

Судом установлено, вышеуказанный жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: жилой дом, блокированный с жилым домом ответчика в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом имеет этажей не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, один блок для семьи истца,другой блок для семьи ответчика, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки. Это подтверждается Техническим паспортом от 19.12.2005 г., подготовленным ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».

Согласно, представленного Технического плана кадастрового инженера ФИО4 от 05.09.2024 г. по разделу жилого дома на дома блокированной застройки: жилой дом – здание по адресу: 

<

данные изъяты> назначение жилое, состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, обладает признаками дома блокированной застройки. 

Спора о площади жилого дома между истцами и ответчиком не имеется. 

Заключением специалиста №181/2024от 04.09.2024 г. о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» разрешен вопрос «является ли жилой дом домом блокированной застройки» положительно. Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные, инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Суд принимает во внимание выводы, сделанные специалистами поскольку эксперты имеют высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.

Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением №132 от 27.03.2024 г. Омского городского Совета были внесены изменения в ПЗЗ г. Омска, ст.4 дополнить частью11 «действие настоящих Правил в части предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков не распространяется на отношения по приобретению прав на земельные участки в установленном порядке гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, вид разрешенного использования которых «дом блокированной застройки», в случаях, когда объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при условии, что сведения о таких объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Тем самым, нарушений вида разрешенного использования земельных участков при признании права собственности на дома блокированной застройки в рассматриваемом случае не имеется.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Технический план здания от 05.09.2024 г. по разделу жилого дома на дома блокированной застройки. 

Жилой дом – здание по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, обладает признаками дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером в отношении помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (жилой дом блокированной застройки) внесены следующие характеристики: расположено в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> постройки здания 1959.

В Техническом плане здания от 05.09.2024 г. жилой дом был разделен на два объекта:

ОКС1 – площадью 41,8кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: г

<

данные изъяты>, принадлежит Истцам.

ОКС2 - площадью 85,0кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: г

<

данные изъяты> принадлежит ответчику.

Спора о площади жилого дома между истцами и ответчиком не имеется.

Заключением специалиста №181/2024от 04.09.2024 г. о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» разрешен вопрос «является ли жилой дом домом блокированной застройки» положительно. Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные, инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерацииот 29.12.2004 №190-ФЗ (далее- ГрК РФ) «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ "государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность -эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов : соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), з случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-Ф3 (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с остановленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого останавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом три условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, словно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В силу положений ст. 49 Гр.К РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

С учетом указанных обстоятельств, заключения специалиста, жилой дом по адресу: 

<

...>, имеет все признаки дома блокированной застройки. Земельный участки под каждым блоком внесены в ЕГРН с соответствующим видом разрешенного использования и имеется документ о присвоении адреса.Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, споров не имеется. 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33% от кадастровой стоимости объекта 893 512 рублей в сумме 9 820 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО6 А,А., ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки №1 (ОКС 1) площадью 41,8 кв.м., и дома блокированной застройки №2 (ОКС 2) площадью 85 кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на жилые дома блокированной застройки №1 (ОКС1) и жилой дом блокированной застройки №2 (ОКС 2) на основании Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 05.09.2024 г.

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому за ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 9820 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по Омской области в Единый государственный реестр недвижимости, в случае неявки ответчика произвести регистрационные действия в их отсутствие. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 ноября 2024 года

Судья

А.В.Кирьяш