Дело № 2-179/2020

УИД 62RS0031-01-2020-000203-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года р.п. Чучково

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Гольцева Г.А., при секретаре Папушиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1460611,84 руб., состоящую из неустойки за просроченные проценты 1028,01 руб., неустойки за просроченный основной долг 798,96 руб., просроченных процентов 46085,34 руб., просроченного основного долга 1412273,91 руб., неустойки за неисполнение условий договора 425,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины 21503,06 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1539900 рублей. Мотивируя тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен указанный договор, на основании которого ФИО2 был предоставлен кредит в размере 1445000 рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 

<

данные изъяты> мес., с обязательством производить погашение кредита согласно графику платежей. В случае несвоевременного внесения(перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Обязательство ответчика обеспечено залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>. Заемщик нарушила свои обязательства по договору о кредите, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, данное требование не выполнено.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила, в судебное заседание не явилась.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или и иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 811 ГК РФ, установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №. ФИО2 получила в ПАО Сбербанк кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 1445000 рублей на срок 180 месяцев под 10% годовых, под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, с обязательством производить платежи в погашение основного долга и процентов ежемесячно в соответствии графиком платежей. Сторонами согласована залоговая стоимость квартиры в размере 1539900 рублей. Согласно п.12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения(перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых. ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составил 1460611,84 руб., состоящей из неустойки за просроченные проценты 1028,01 руб., неустойки за просроченный основной долг 798,96 руб., просроченных процентов 46085,34 руб., просроченного основного долга 1412273,91 руб., неустойки за неисполнение условий договора 425,62 руб. ФИО2 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО3. 

Обстоятельства дела подтверждаются расчетом задолженности, кредитным договором, графиком платежей, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, копией лицевого счета, закладной, отчетом, требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, ответом на запрос из МО МВД России «Шиловский».

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, арифметических ошибок не имеют, другого расчета, в опровержение имеющегося в деле или доказательств неправильности расчета суду не предоставлено. 

Суд оценивает исследованные в судебном заседании доказательства, как относимые, допустимые, достоверные и достаточные для рассмотрения дела по существу. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что залоговая стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1539900 рублей, суд устанавливает начальную продажную цену, согласно данного соглашения в размере 1539900 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, она лишила банк финансовой выгоды, на которую тот был вправе рассчитывать, заключая договор, чем существенно нарушила условия кредитного договора. 

Письмо с предложением расторгнуть договор было направлено ФИО2, однако задолженность до настоящего времени не выплачена. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что соглашения о расторжении договора стороны не достигли, в связи с чем договор подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21503,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1460611 рублей 84 копейки, состоящую из неустойки за просроченные проценты 1028 рублей 01 копейки, неустойки за просроченный основной долг 798 рублей 96 копеек, просроченных процентов 46085 рублей 34 копеек, просроченного основного долга 1412273 рублей 91 копейки, неустойки за неисполнение условий договора 425 рублей 62 копеек.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 1539900 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 21503 рублей 06 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок через Шиловский районный суд со дня составления мотивированного решения. 

Судья