РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований указано, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить на условиях солидарной ответственности созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 752 000 руб. под 15,25 % годовых на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. Во исполнение условий кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ФИО1 сумму кредита в размере 2 752 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 6 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщиками предоставлено следующее обеспечение: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 43,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ происходит нарушение порядка и сроков оплаты задолженности по кредитному договору. Учитывая то, что обязательства по кредитному договору созаемщиками надлежащим образом не исполняются, кредитор направил в их адрес требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. В соответствии с расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ размер обязательств созаемщиками перед кредитором по кредитному договору составляет 2 933 525 руб. 67 коп., в том числе: 4357 руб. 47 коп. – неустойка (начисленная до даты, указанной в расчёте цены иска); 200 424 руб. 08 коп. – просроченные проценты; 2 728 744 руб. 12 коп. – просроченный основной долг. Согласно отчету №40817810604900317040/И-1441 рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 295 000 руб. Начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 836 000 (2 295 000*80%) руб. ПАО Сбербанк было сделано задание на оценку объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, ПАО Сбербанк были оплачены работы на проведение данной оценки в размере 1122 руб. 20 коп. Как следует из расчета задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям Кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнены. 

ПАО «Сбербанк России» просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 933 525 руб. 67 коп., в том числе: 4357 руб. 47 коп. – неустойка (начисленная до даты, указанной в расчёте цены иска); 200 424 руб. 08 коп. – просроченные проценты; 2 728 744 руб. 12 коп. – просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 867 руб. 63 коп;. расходы на оплату работ по оценке рыночной стоимости объекта залога в размере 1122 руб. 20 коп. Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк: квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 43,7 кв.м. Этаж:4. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>., кадастровый (условный) №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость в размере 1836000,00 рублей. Указав, что вырученные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение 2 933 525 руб. 67 коп. (задолженности по кредитному договору), 34 867 руб. 63 коп. (расходы по госпошлины), 1122 руб. 20 коп. (расходы на оплату работ по оценке рыночной стоимости объекта залога в размере). Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10.

Представитель истца – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что ФИО2, это его бывшая супруга, сейчас они в разводе, ее местонахождение ему не известно, скорее всего, она проживает в 

<

адрес>, по месту прописки. Он потерял работу, пока была возможность оплачивал кредит. Продавал имущество, чтобы погасить кредит. Затем устроился на почту, оклад 15 000 руб., очень много долгов. Подал заявление о реструктуризации. Затем просил банк продать квартиру, но квартира по стоимости упала, соответственно, при продаже квартиры, суммы, для закрытия долга не хватит. Заключил договор с риэлторской компанией, для реализации квартиры, с банком этот вопрос обсуждается. Кредит взяли с ФИО2 вместе, а задолженность оплачивал один. Сейчас проживает в 

<

адрес>, планирует снимать жилье в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна. 

С учетом мнения ответчика и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №40817810604900317040.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить на условиях солидарной ответственности созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 752 000 руб. под 15,25 % годовых на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Во исполнение условий Кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ответчика ФИО1 сумму кредита в размере 2 752 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, созаемщиками предоставлено следующее обеспечение: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 43,7 кв.м. Этаж:4. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Обязательства в части погашения основного долга, неустойки и оплаты процентов за пользование кредитом ответчиками были нарушены. С 16.03.2016 происходит нарушение порядка и сроков оплаты задолженности по кредитному договору.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, 29.06.2016 банк направил в их адрес требования № 83-18/31062, № 83-18/31064 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту. 

В соответствии ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7 договора ипотеки (залога недвижимости) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 933 525 руб. 67 коп., в том числе: 4 357 руб. 47 коп. – неустойка (начисленная на ДД.ММ.ГГГГ); 200 424 руб. 08 коп. – просроченные проценты; 2 728 744 руб. 12 коп. – просроченный основной долг.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно отчету №40817810604900317040/И-1441 рыночная стоимость объекта недвижимости -квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2 295 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 836 000 (2 295 000*80%) руб.

В связи с чем, начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, установив в размере 1 836 000 руб.

ПАО Сбербанк были понесены расходы на оценку объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, оплачены работы на проведение данной оценки в размере 1122 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Расходы, понесенные ПАО Сбербанк на проведение оценки рыночной стоимости предметов залога, напрямую относятся к предмету и существу рассматриваемого спора, с целью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Поэтому в силу в силу ст. 88, 94 ГПК РФ указанные расходы истца являются судебными расходами, подлежащими взысканию по правилам возмещения судебных расходов.

Согласно ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в лице ПАО «Сбербанк России» лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиками ФИО1, ФИО2 – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 34 867 руб. 63 коп., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взыскать государственную пошлину в размере 34 867 руб. 63 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму долга по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 933 525 руб. 67 коп., в том числе: 4357 руб. 47 коп. – неустойку; 200 424 руб. 08 коп. – просроченные проценты; 2 728 744 руб. 12 коп. – просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 867 руб. 63 коп;. расходы на оплату работ по оценке рыночной стоимости объекта залога в размере 1122 руб. 20 коп., а всего 2 696 515 (два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 50 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 43,7 кв.м., Этаж: 4, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №40817810604900317040, в счет погашения задолженности перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в размере 2 696 515 руб. 50 коп.

Определить способ реализации указанной выше квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества, в размере 1 836 000 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч) руб. 

Кредитный договор №40817810604900317040, заключенный между ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.