УИД 72RS0014-01-2024-008384-81 №2- 8072/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень 11 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Шаламовой А.К., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Наличному ФИО12, И-ных ФИО11 об устранении препятствий в пользовании путем признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2024. После регистрации права собственности в адрес истца поступило извещение о действующем договоре найма спорного жилого помещения, заключенном с ФИО3 на спорное жилое помещение, который вызывает сомнение, поскольку не представлен его оригинал и отсутствует регистрация регистрирующего органа. Просил признать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании принадлежащим помещением путем утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить. 

Истец в лице представителя по доверенности № от 14.05.2024 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д.50).

Ответчики, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Из письменных возражений ответчика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку не согласен с продажей принадлежащей ему квартиры истцу, полагая недействительным договор купли-продажи, при том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения № еще до вынесения Арбитражным судом Тюменской области решения о признании гражданина банкротом, введении процедуры реализации имущества гражданина (л.д.45-46). 

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с торгов № от ДД.ММ.ГГГГ ( лот №), заключенным между истцом и ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается текстом договора и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из положений пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, несмотря на имеющиеся возражения, стороной ответчиков в материалы дела не представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке, а потому доводы стороны ответчика не могут быть приняты во внимание.

Поскольку до настоящего времени право собственности истца на спорное жилое помещение, а также процедура его приобретения с торгов никем не оспорено, доказательств законности права пользования спорной квартирой ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, а потому истец вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194- 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО15 к Наличному ФИО13, И-ных ФИО14 об устранении препятствий в пользовании путем признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать Наличного ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №), И-ных ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( №) утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый номер №).

Выселить Наличного ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №), И-ных ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( №) из квартиры по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый номер №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 18.09.2024.