Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

При участии истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее:

Квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в собственность ей и ее родителям на основании договора приватизации, в квартире за время проживания была выполнена перепланировка, произведен снос печей, дом газифицирован. После смерти родителей она унаследовала принадлежащие им доли квартиры. Из-за выполненной без разрешительной документации перепланировки она не может оформить свои права на вышеуказанное жилое помещение. Ею неоднократно предпринимались попытки по внесению изменений в данные кадастрового учета, был изготовлен новый технический план, ей по причине отсутствия разрешения на реконструкцию было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после реконструкции

Просит сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, в переустроенном ( перепланированном) состоянии согласно данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., вспомогательной – х кв.м., состоящей из следующих помещений: Литера А- прихожая площадью х кв.м., котельная площадью х кв.м., коридор площадью х кв.м., туалет площадью х кв.м., кухня площадью х кв.м., жилая комната площадью х кв.м., жилая комната площадью х кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указала, что выполненная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, просит квартиру в перепланированном состоянии сохранить.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в суд своего представителя не направил, от ответчика поступили возражения о несогласии с иском.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснение истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 и ее родители на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность на праве общей долевой собственности (по х доли у каждого) квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью х кв.м., жилой – х кв.м. (л.д.х-х)

Родители ФИО1 умерли, ФИО1 приняла после их смерти наследство, унаследовав х доли вышеуказанной квартиры, что следует из Свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.х)

Из объяснений истца следует, что в квартире была выполнена перепланировка без получения необходимых разрешений.

Согласно кадастровому паспорту квартиры, выполненному 

<

адрес> отделением 

<

адрес> филиала ФГУП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорной квартиры увеличилась за счет сноса печей, общая площадь составляет х кв.м., жилая – х кв.м. (л.д.х)

Согласно заключению специалиста ИП М.М.Ю.. № от ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение и текущее использование соответствует назначению при строительстве. В результате выполненной перепланировки соблюдены требования строительных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого помещения. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц. Перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ. Перепланировка выполнена путем сноса варочной печи в помещении № (кухня) и печи отоплении между помещениями № и № (жилые помещения) и увеличения общей площади объекта исследования. Таким образом, выполненная перепланировка в жилом помещении – двухкомнатная квартира, общей площадью х кв.м., этаж расположения: х, адрес: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным нормам и правилам. (л.д.х)

Истец обратилась в МКУ «

<

данные изъяты>» с заявлением о выдаче ей разрешения на эксплуатацию квартиры, ей в этом было отказано по причине отсутствия, в том числе, разрешения на строительство (л.д.х)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истцом предпринимались меры к легализации реконструкции, ей в этом было отказано. 

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить: 

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., вспомогательной – х кв.м., состоящую из следующих помещений: Литера А- прихожая площадью х кв.м., котельная площадью х кв.м., коридор площадью х кв.м., туалет площадью х кв.м., кухня площадью х кв.м., жилая комната площадью х кв.м., жилая комната площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина