Дело № 2 – 77/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 22 февраля 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 22 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что с 1993 года на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда одного или двух этажного домов с числом комнат с 1 до 5 включительно, свидетельства на право собственности на землю №, выдано на основании решения администрации 

<

адрес> сельсовета № от 02.02.1994г., принадлежали Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гражданская супруга Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 продала ей за небольшую сумму квартиру и земельный участок, который остался в ее пользовании и распоряжении после смерти Ф.И.О.1, отдала все имеющиеся документы на квартиру и земельный участок, сама уехала в другой город жить к своим детям, на сегодняшний день ее в живых нет. Информации о детях Ф.И.О.2, родственниках Ф.И.О.1 нет. Она владеет, пользуется и проживает в спорной жилой квартире уже почти 19 лет. Оплачивает все необходимые расходы по квартире и земельному участку, ухаживает за огородом как за своим собственным, так же ведет уход и периодически текущий ремонт квартиры. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. Пояснила. что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится. 

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно договору о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда одного или двух этажного домов с числом комнат с 1 до 5 включительно от 23.09.1993г. Ф.И.О.1 приобрел у Шахты 

<

данные изъяты> 1\2 жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Белово. (л.д. 12-14).

Согласно выписке из распоряжения администрации 

<

адрес> сельского совета № от 11.11.1994г. за Ф.И.О.1 закреплен на праве собственности земельный участок, площадью 915 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.(л.д.11). 16.11.1994г. Ф.И.О.1 выдано свидетельство на право собственности на землю. (л.д.17-18).

Как следует из справки БТИ № от 13.05.2015г., собственником земельного участка по 

<

адрес> 

<

адрес> является Ф.И.О.1

на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.11.1994г. Жилая квартира по данному адресу имеет общую площадь 48,8 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., процент износа 56%. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 05.01.1997г., составленной администрацией 

<

адрес> сельсовета Беловского района. 

Как следует из сообщения нотариуса Беловского городского округа Антипова А.В. наследственное дело после смерти Ф.И.О.1. не заводилось. 

В 1999 году истица ФИО1 купила спорную квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

<

адрес>, что сторонами на оспаривается. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 14.02.2018г. по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> проживают без регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> 

Из кадастрового паспорта следует, что назначение спорного объекта недвижимого имущества жилое, год ввода в эксплуатацию 1958г. (л.д.19).

Как следует из технического паспорта жилой квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 13.05.2015г. общая площадь составляет 43,9 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м.(л.д.6-9).

Из сообщения МКУ «Управление жизнеобеспечения населенных пунктов Беловского муниципального района» от 09.08.2016г. жилое помещение по 

<

адрес> 

<

адрес> не включено в реестр муниципальной собственности. Споров имущественного характера по данному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют. (л.д.10).

Как следует из уведомлений Управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 26.08.2015г. сведения о зарегистрированных правах на объекты: жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. (л.д. 26-27).

Допрошенные в качестве свидетелей Ф.И.О.3., Ф.И.О.4 пояснили, что 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 1999 года по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры, пользуется земельным участком, на котором квартира расположена, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данной жилой квартирой и земельным участком.

В силу вышеуказанной нормы закона и ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что ФИО1 приобрела спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 915 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык