Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Публичному акционерному обществу «Сбербанк», ФИО об исключении из числа созаемщиков по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязательства перед банком на ФИО,

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об исключении из числа созаемщиков по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что в период брака между истцом и ФИО, с одной стороны и ПАО «Сбербанк» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №. по условиями которого истцу и ответчику был предоставлен кредит на покупку квартиры в размере 3 450 000 рублей, с условием возврата денежных средств в течение 30 лет, под 9% годовых, с условием его ежемесячного погашения и уплаты процентов. 

С момента приобретения квартира находилась в общей совместной собственности созаемщиков. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. В связи с состоявшимся разводом в квартире проживает ФИО с детьми. 

Просил исключить его из числа созаемщиков, а обязательства по выплате ипотеки в соответствии с условиями кредитного договора перед ПАО «Сбербанк» перевести на ФИО 

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена ФИО

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика ФИО –ФИО в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, суду представлены возражения, в которых иск не признал, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком ФИО, с одной стороны и ПАО «Сбербанк» с другой стороны был заключен договор ипотеки №. По условиями которого истцу и ответчику ФИО был предоставлен кредит на покупку квартиры в размере 3 450 000 рублей, с условием возврата денежных средств в течение 30 лет, под 9% годовых, с условием его ежемесячного погашения и уплаты процентов, на покупку квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 16650:220518:194.

Указанная квартира приобретена в общую совместную собственность созаемщиков, обременена ипотекой в силу закона.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО расторгнут (л.д.9).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 7.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики обязуются не переуступать полностью или частично свои права и обязанности по договору другому лицу без согласия залогодержателя.В соответствии со статьей 691 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса, согласно которой перевод долга, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Исходя из положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Правовым следствием перевода долга является замена одного из субъектов обязательства (должника) при сохранении неизменности самого содержания обязательства.

Существенным условием данного соглашения является условие о переходе обязательства на нового должника, которое должно включать основание возникновения данного обязательства, его содержание и объем. 

Истец заявляя требование к Банку и ФИО, ссылается на то обстоятельство, что брак между супругами расторгнут. Несмотря на то, что доля истца в квартире составляет ?, он единолично оплачивает кредит, но в настоящее время не может оплачивать его, в связи с чем просит исключить его из числа созаемщиков, а все обязательства банка возложить на ФИО

Вместе с тем, суд полагает, что указанные истцом обстоятельства к числу предусмотренных статьями 450,451 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, в силу которых у одной стороны возникло бы право требовать изменения условий договора, не относятся.

В связи с изложенным требование истца об исключении из числа созаемщиков и переводе долга на ФИО не основано на законе и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к Публичному акционерному обществу «Сбербанк», ФИО об исключении из числа созаемщиков по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязательства перед банком на ФИО отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.