Дело № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 07 июня 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего Карпова Д.А., 

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» о защите прав потребителя в сфере долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» о защите прав потребителя в сфере долевого строительства.

В обосновании требований указала, что ** ** ** между нею (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор № ** долевого участия в строительстве жилья – однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде № ** корпус № ** в ... .... По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства: осуществить строительство объекта в соответствии с проектом общей площадью ----- кв.м. и передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, срок которого – 2 квартал 2015 года; провести отделочные работы; осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – 2 квартал 2015 года. Истец приняла на себя обязательства: произвести оплату стоимости объекта недвижимости в размере ----- рублей тремя платежами в срок до ** ** **; после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче. Стороны согласовали следующее: цена договора составляет ----- рублей; цена одного квадратного метра общей площади составляет ----- рублей ----- копейки, НДС не облагается, является окончательной и не подлежит изменению; если в результате окончательного определения общей площади объекта сторонами фактическая общая площадь объекта окажется меньше проектной общей площади, указанной в п.1.4.1. договора, то цена договора уменьшается на стоимость квадратных метров в соответствии с п.3.3.2 договора, составляющих разницу между фактической и проектной общей площадью объекта, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, указанной в п.3.3.2 договора. Застройщик обязан вернуть дольщику денежные средства, исходя из расчета: разность между проектной и фактической общей площадью объекта, умноженной на цену одного квадратного метра в соответствии с п.3.3.2 договора в течение 10 рабочих дней с момента получения застройщиком соответствующего уведомления от дольщика. Истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, а ответчик допустил ряд нарушений.

Фактическая общая площадь построенной для истца квартиры меньше на 0,40 кв.м., о чем истец ** ** ** уведомила ответчика с просьбой возврата в течение 10 рабочих дней излишне уплаченной по договору денежной суммы в размере ----- рублей ----- копеек, которые добровольно не возвращены до настоящего времени. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ** ** ** по ** ** ** (182 дня), которая составляет ----- рублей ----- копеек (-----). Однако размер неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ, то есть размер неустойки составляет ----- рублей ----- копеек.

Кроме того, при приемке квартиры истцом были выявлены нарушения условий договора № ** от ** ** **. В акте осмотра квартиры от ** ** ** истец указала, что работы, предусмотренные договором в приложении № **, ответчиком не выполнены. Прораб заверил, что недостатки будут исправлены, о чем сообщат дольщику. ** ** **, не дождавшись сообщения от ответчика, истец повторно прибыла для осмотра квартиры, где был составлен акт, в котором отражено, что частично отделочные работы выполнены, однако потолки и пол не выровнены, стены не оштукатурены, входная дверь сломана, стены напротив входа в зал и с дверным проемом кухни завалены более чем на три сантиметра строительным мусором. ** ** ** осмотр квартиры был произведен с фотофиксацией сотрудником ООО «Центр оценок и экспертиз», застройщик устно отказался присутствовать при осмотре. 

Согласно техническому отчету № **-Э от ** ** **, в ходе исследования вышеназванной квартиры выявлены следующие недостатки, носящие производственный характер:

1) отклонение от вертикали стены напротив входа в гостиную и Г-образной перегородки в кухне от 20 до 30 мм на высоту помещения по всей площади стены; необходимо сплошное выравнивание данной стены с предварительной очисткой от шпатлевки;

2) стены и потолки коридора, гостиной кухни, потолок в санузле шпатлеваны базовой шпатлевкой, имеются повсеместные царапины глубиной до 2 мм, наплывы, разводы от инструмента. Данный дефект является значительным, устранимым; необходима шлифовка шпатлевки с последующим нанесением финишного слоя;

3) отделка стен в санузле керамической плиткой выполнена частично до отметки 1,5 м от уровня пола, оштукатуренная часть стен не ошпатлевана. Ввиду того, что в условиях договора не оговорено никаких других покрытий стен, следует, что стены должны быть облицованы керамической плиткой по всей высоте помещения. Данный дефект является значительным, устранимым; необходима облицовка стен санузла керамической плиткой на необлицованных поверхностях;

4) стяжка пола в гостиной, коридоре, кухне не заглажена, выполнена с наплывами раствора, имеются неровности плавности очертания 3-5 мм по всей площади полов. Данный дефект является значительным, устранимым; необходимо выравнивание стяжки самовыравнивающимися составами;

5) крепление балконного блока балконной двери к оконному блоку не обеспечивает устойчивость (при открывании и закрывании балконной двери шатается балконная дверь и оконный блок в месте стыка). Данный дефект является значительным, устранимым; необходимо устранение соединения оконного и дверного блока.

На основании проведенного исследования сделаны выводы: качество выполнения отделочных работ в жилом помещении не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП, ТР и заключенному договору). Все выявленные недостатки возникли из-за нарушений требований СНиП при производстве работ. Все перечисленные дефекты в данном техническом отчете относятся к производственным, поскольку квартира в эксплуатации не находилась. Общая стоимость устранения всех обнаруженных дефектов составляет ----- рублей.

Кроме того, застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику по передаточному акту, то есть должен был передать квартиру в срок до ** ** **. Однако квартира по акту приема-передачи объекта недвижимости не передана истцу до настоящего времени. Считает, что длительность периода неисполнения ответчиком своих обязательств по передачи квартиры составила 455 дней, следовательно, неустойка за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей ----- копеек (с ** ** ** по ** ** ** – -----; с ** ** ** по ** ** ** - -----; с ** ** ** по ** ** ** - -----).

Истец понесла расходы по проведению досудебной экспертизы, уплатив в ООО «Центр оценок и экспертиз» ----- рублей. Также ей ответчиком причинен моральный вред, который она оценивает в размере ----- рублей.

Просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору № ** от ** ** ** денежные средства в сумме ----- рублей ----- копеек; неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- рублей ----- копеек; стоимость устранения дефектов в строительстве в размере ----- рублей; неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости в размере ----- рублей ----- копеек; убытки, связанные с проведением досудебной экспертизы в размере ----- рублей; компенсацию морального вреда в сумме ----- рублей; расходы, связанные с оказанием правовой помощи в размере ----- рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение законного требования потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

-----

Согласно ч.1 ст.4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ** ** ** между ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корпус № **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства (л.д.11-17).

Согласно п.1.4 данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ----- кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., корпус № **, подъезд № **, ....

Из п.1.6 договора следует, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

Срок передачи участнику долевого строительства объекта – в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию (п.1.7).

В соответствии с п. 3.3, п.3.3.2 договора цена договора составляет ----- рублей; цена одного квадратного метра общей площади объекта составляет ----- рублей ----- копейки.

Указанная сумма ----- рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № ** от ** ** ** (л.д.58), приходным кассовым ордером № ** от ** ** ** (л.д.60), приходным кассовым ордером № ** от ** ** ** (л.д.62), приходным кассовым ордером № ** от ** ** ** (л.д.64).

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве № **, работы, предусмотренные Приложением № ** к договору, не выполнены, что отражено в акте осмотра квартиры от ** ** ** (л.д.46).

Из акта осмотра квартиры от ** ** ** следует, что частично отделочные работы выполнены, однако потолки и пол не выровнены, стены не оштукатурены, входная дверь сломана, стены напротив входа в зал и с дверным проемом кухни завалены более чем на три сантиметра строительным мусором (л.д.49).

Согласно техническому отчету № **-Э от ** ** **, в ходе исследования вышеназванной квартиры выявлены следующие строительные недостатки:

- отклонение от вертикали стены напротив входа в гостиную и Г-образной перегородки в кухне от 20 до 30 мм на высоту помещения по всей площади стены; 

- стены и потолки коридора, гостиной, кухни, потолок в санузле шпатлеваны базовой шпатлевкой, имеются повсеместные царапины глубиной до 2 мм, наплывы, разводы от инструмента;

- отделка стен в санузле керамической плиткой выполнена частично до отметки 1,5 м от уровня пола, оштукатуренная часть стен не ошпатлевана; 

- стяжка пола в гостиной, коридоре, кухне не заглажена, выполнена с наплывами раствора, имеются неровности плавности очертания 3-5 мм по всей площади полов;

- крепление балконного блока балконной двери к оконному блоку не обеспечивает устойчивость (при открывании и закрывании балконной двери шатается балконная дверь и оконный блок в месте стыка). 

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет ----- рублей (л.д.18-45).

** ** ** в адрес ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» истцом направлена досудебная претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков в квартире стоимостью ----- рублей (л.д.52-53), которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в сумме ----- рублей подлежит взысканию с ответчика как обоснованная.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ** от ** ** ** между сторонами до настоящего времени не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

** ** ** истец в адрес ответчика направила претензию о выплате неустойки за просрочку объекта долевого строительства в сумме ----- рублей ----- копеек за период с ** ** ** по ** ** **, а также компенсации морального вреда в размере ----- рублей (л.д.50-51).

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным то обстоятельство, что имеется просрочка передачи квартиры истцу, в связи с чем, она имеет право на выплату со стороны ответчика неустойки, которая с ** ** ** по ** ** ** составляет 455 дней, а сумму неустойки – ----- рублей ----- копеек. Расчет, представленный истцом, верен, проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

Требования истца о взыскании излишне уплаченных по договору № ** от ** ** ** денежных средств в сумме ----- рублей ----- копеек, поскольку площадь квартиры оказалась на 0,40 кв.м. меньше проектной общей площади, а также требование о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- рублей ----- копеек документально не подтверждены, следовательно, не подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется лишь уведомление об изменении площади квартиры, направленное истцом в адрес ответчика (л.д.47,48).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд признает факт нарушения прав потребителя установленным, что является достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины ответчика, и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ----- рублей.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, применяя указанные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ от выполнения требований потребителя в добровольном порядке в сумме ----- рублей ----- копеек. 

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что услуги представителя истца в сумме ----- рублей выразились в составлении искового заявления, представлении интересов в суде, что подтверждается договором на оказание правовой помощи от ** ** **, расписками о получении денежных средств. С учетом чего, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, суд определяет размер расходов на услуги представителя в сумме ----- рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Из материалов дела следует, что за проведение строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус № **, подъезд № **, ..., истцом было оплачено ----- рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ** от ** ** ** (л.д.56). Затраты на проведение технической экспертизы являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Финансово-Промышленный Альянс» в пользу ФИО2 стоимость устранения дефектов в строительстве в размере ----- рублей; неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости в размере ----- рублей ----- копеек; компенсацию морального вреда в сумме ----- рублей; штраф в размере ----- рублей ----- копеек; расходы, связанные с оказанием правовой помощи, в размере ----- рублей; расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы, в размере ----- рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Финансово-Промышленный Альянс» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере ----- рублей ----- копеек. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.

Председательствующий Д.А. Карпов