Дело № 2-966/2019/03RS0013-01-2019-000799-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ООО «УЖХ» 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УЖХ 

<

адрес>, ООО Дюртюлимелиоводстрой об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с требованием ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УЖХ 

<

адрес>, ООО Дюртюлимелиоводстрой об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения указав, что она и ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Ответчики не участвуют в содержании жилья, длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг сторонам добровольно достигнуть не удалось, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение между собственниками в соответствии с долями каждому собственнику, также обязать ООО «Управление жилищного хозяйства», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, с каждым из собственников в соответствии с долями.

ФИО1 на судебном заседании иск поддержала, приведя доводы изложенные в иске.

ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, конверты направленные по указанному адресу и по месту регистрации возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранение. 

ФИО6 с иском согласился, между тем указал, что поскольку зарегистрирован по другому адресу, то просил установить за ним сумму только в пределах доли за вычетом воды, света и газа.

Представитель ООО УЖХ суду пояснил, что доли между собственниками не определены, кроме того имеются иные пользователи, порядок пользования между собственниками не определен. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

По материалам дела установлено, что ФИО1 ответчикам ФИО2, ФИО3, принадлежит квартира расположенная по адресу, ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче жилой квартиры в совместную собственность. 

Согласно справки с ЖЭУ в квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО4 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Со слов истца в квартире установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения. При этом коммунальными услугами пользуется только она, так как фактически проживает она. 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования между истцом и ответчиком сложился таким образом, что истец пользуется всей площадью квартиры, а так же коммунальными услугами, а ответчики имеют только право собственности. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенного, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении, а поскольку на судебном заседании установлено, что ответчики не участвуют в содержании жилья, длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги, то порядок и размер участия сторон в оплате коммунальных услуг необходимо определить в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, т.е. по 1/3 доли.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, факт не проживания ответчиков в спорной квартире не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов на содержание, ремонт и отопление в соответствии принадлежащими им долями.

При этом ответчики не лишены права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми они не пользуются в связи с не проживанием в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В части требований к ФИО4 отказать, так как она не является собственником объекта, а несет солидарную ответственность с собственниками жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УЖХ 

<

адрес>, ООО Дюртюлимелиоводстрой об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками жилья в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому;

Обязать ООО "УЖХ" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире N 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3

В части требования к ООО «Дюртюлимелиоводстрой» заключить отдельные соглашения отказать. 

В части требования к ФИО4, об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан. 

Мотивировочная часть изготовлена 24.05.2019 года

Судья Е.Н. Проскурякова