Дело № 2-113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 07 апреля 2020 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды действующим и заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указал, что по договору уступки права аренды на земельный участок от 20 декабря 2017 года он является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного раннее ответчиком П. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор аренды первоначально был заключен на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено еще на 3 года, а ДД.ММ.ГГГГ – на 5 лет. Договор аренды земельного участка, дополнительные соглашения к нему и договор переуступки права аренды зарегистрированы Управлением Росреестра по Вологодской области. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещено принадлежащее истцу здание магазина автозапчастей, хозяйственных товаров и кафе с кадастровым номером №, право собственности на которое также зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области. С целью надлежащего оформления договорных отношений, он обращался в администрацию Кирилловского муниципального района с предложением об оформлении договора аренды земельного участка на новый срок. Вместе с тем, до настоящего времени договор аренды на новый срок не возобновлен. В связи с чем, просит суд признать действующими и заключенными на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № П. предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением и.о. главы администрации Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка «строительство станции технического обслуживания и магазина автозапчастей» изменено на «строительство магазина автозапчастей, хозяйственных товаров и кафе». 

Согласно п. 3 договора он заключен сроком на три года и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроки аренды продлены до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между П. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п. 1 указанного договора к истцу переходят права и обязанности арендатора по договору №-№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что не отрицается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещено принадлежащее истцу здание магазина автозапчастей, хозяйственных товаров и кафе с кадастровым номером №, право собственности на которое также зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области.

Следовательно, договор аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом уступки права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит судебной защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу ФИО1 в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом уступки права аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: А.Н.Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н.Афаныгин