Дело 39RS0019-01-2023-001662-33 2-84/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указали следующее. Истцы с 24.10.2019 являются собственниками (общая совместная собственность) трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 39:16:010518:128, площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что квартира имела невысокую степень благоустройства, с целью улучшения жилищных условий и создания максимального уровня удобства и комфортности проживания, истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры: на площади ванной, туалета, встроенного шкафа и части площади коридора выполнили совмещенный санузел; увеличили площадь кухни за счет части площади коридора; в жилой комнате 10,9 кв.м. демонтирован встроенный шкаф с дверьми для пользования из жилой комнаты 9,1 кв.м.. После демонтажа шкафа дверь в перегородке между комнатами заложили, в совмещенном санузле установили умывальник, перенесли полотенцесушитель. Согласно технического плана на квартиру, изготовленного ИП ФИО5, 16.09.2023 следует, что согласно данным ЕГРП на кадастровом учете состоит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 62,9 кв.м. с КН 39:16:010518:128. В результате кадастровых работ выявлено переустройство и перепланировка квартиры. После произведенных переустройства и перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. и составляет 62,6 кв.м. Согласно технического отчета ТО-02/10/21 изготовленного ИП ФИО6 следует, что обследуемая 

<

адрес> трехкомнатная и расположена на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>. Здание представляет собой пятиэтажный крупноблочный жилой дом с подвалом, в плане прямоугольной формы, постройки 1976 года. Обследование проведено с целью определения состояния конструкций жилого дома в районе 

<

адрес> возможности ее эксплуатации после перепланировки и переустройства. Обследованием установлено, что в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке: на площади ванной, туалета, встроенного шкафа и части площади коридора выполнен совмещенный санузел; площадь кухни увеличена за счет части площади коридора; в жилой комнате 10,9 кв.м. демонтирован встроенный шкаф, дверной проем в перегородке между комнатами 10,9 и 9,1 кв.м. заложен; по переустройству: в совмещенном санузле установлен умывальник, перенесен полотенцесушитель. После перепланировки и переустройства 

<

адрес> состоит: из коридора площадью 5,7 кв.м., трех жилых комнат – 17,5 кв.м., 11,3 кв.м., 9,1 кв.м.; кухни – 14,0 кв.м.; совмещенного санузла – 5,0 кв.м. и балкона – 0,7 кв.м. (в площадь квартиры не входит). Совмещенный санузел 

<

адрес> расположен над совмещенным санузлом 

<

адрес> третьего этажа, что обеспечивает соблюдение санитарно-эпидемиологических требований п. 7.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые. Многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работами по перепланировке и переустройству 

<

адрес>А в 

<

адрес> несущие стены здания не затрагивались, работы выполнены в пределах существующего объема квартиры, не являются реконструкцией. Квартира № в жилом доме по 

<

адрес>А в 

<

адрес> пригодна для эксплуатации как трехкомнатная, общей площадью 62,6 кв.м.. После проведенного переустройства и перепланировки квартиры истцы обратились в администрацию Советского городского округа с заявлением о согласовании проведенных работ. Согласно ответа администрации МО «Советский городской округ» №7503 от 20.10.2023. Истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Поскольку переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, квартиру возможно сохранить в переустроенном и перепланируемом состоянии на основании решения суда. Ссылаясь на ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 62,6 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.11.2023 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что все работы были проведены в пределах квартиры. Площадь квартиры уменьшилась за счет ее уточнения. Несущие стены затронуты не были. Соседи не жаловались на проведенную перепланировку и переустройство. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Квартира, расположенная этажом ниже, согласно технического плана, содержит такую же планировку, как и квартира истцов. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Колмогорова Т.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2023, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2023.

В спорной квартире иных зарегистрированных лиц нет.

Спорная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного жилого дома 1976 года постройки. 

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,9 кв.м., жилая - 37,5 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади ванной, туалета, встроенного шкафа и части площади коридора выполнен совмещенный санузел; площадь кухни увеличена за счет части площади коридора; в жилой комнате 10,9 кв.м. демонтирован встроенный шкаф с дверьми для пользования из жилой комнаты 9,1 кв.м.. После демонтажа шкафа дверь в перегородке между комнатами заложена; в совмещенном санузле установлен умывальник, перенесен полотенцесушитель.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 11,3 кв.м., 9,1 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м. и балкона – 0,7 кв.м. (в площадь квартиры не входит). Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 62,6 кв.м., жилая – 37,9 кв.м..

ФИО1 и ФИО2 обращались в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ими работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Решением администрации МО «Советский городской округ» № 7503 от 20.10.2023 истам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены. 

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 29.11.2023 №8494, обращений граждан о нарушении их прав и законных интересов, вследствие перепланировки с переустройством квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в администрацию Советского городского округа не поступали. 

Согласно техническому отчету ТО-10/11/22, составленному в октябре 2023 года индивидуальным предпринимателем ФИО6, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, при перепланировке перегородки между ванной, туалетом, коридором и встроенным шкафом демонтированы. Для ограждения совмещенного санузла со стороны кухни и коридора выполнены перегородки из кирпича толщиной 120 мм, оштукатурены с двух сторон. Перегородка между кухней и коридором смещена на 120 мм в сторону коридора: существующая перегородка демонтирована, вновь выполненная из кирпича толщиной 120 мм оштукатурена с двух сторон. Дверные проемы во вновь выполненных перегородках в совмещенный санузел и в кухню выполнены с установкой металлических разгружающих балок из спаренных уголков 50*3. Отклонений от вертикали, трещин и разрушений в перегородках квартиры не установлено, общее состояние перегородок в 

<

адрес> работоспособное. В помещении санузла в связи с демонтажом перегородки между туалетом и ванной перенесен полотенцесушитель. Существующий общедомовой стояк циркуляции горячего водоснабжения, на котором находится полотенцесушитель, работами по переустройству не затрагивался. Полотенцесушитель перенесен на параллельную стену, ближе к стояку, путем уменьшения длины отводков от стояка. Принципиальная схема системы водоотведения 

<

адрес> результате работ по перепланировке и переустройству не изменилась. Вентиляция ванной, туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы. Работами по перепланировке и переустройству вентиляция 

<

адрес> не затрагивалась. Газоснабжение квартиры централизованное от городских сетей природного газа, работами по переустройству система газоснабжения не затрагивалась. Совмещенный санузел 

<

адрес> расположен над совмещенным санузлом 

<

адрес> третьего этажа, что обеспечивает соблюдение санитарно-эпидемиологических требований п.7.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актулизированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работами по перепланировке и переустройству 

<

адрес>А в 

<

адрес> несущие стены здания не затрагивались, работы выполнены в пределах существующего объема квартиры, не являются реконструкцией. 

Квартира № жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, с кадастровым номером 39:16:010518:128 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 11,3 кв.м., 9,1 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м. и балкона – 0,7 кв.м. (в площадь квартиры не входит), обустроенную путем: выполнения на площади ванной, туалета, встроенного шкафа и части площади коридора совмещенного санузла; увеличения площади кухни за счет части площади коридора; в жилой комнате 10,9 кв.м. демонтажа встроенного шкафа с дверьми для пользования из жилой комнаты 9,1 кв.м.; закладки после демонтажа шкафа двери в перегородке между комнатами; в совмещенном санузле установки умывальника, переноса полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 17.01.2024. 

Судья Ю.Н. Ганага