Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 г. 

<

адрес>

Избербашский городской суд РД в составе: 

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными (ничтожными): доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1; договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и восстановлении записи о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником помещения с кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: РД, 

<

адрес>, пом.58, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество от 29.03.2024

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал, что спорной объект недвижимости перешел к ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по поддельной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданной нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323.

Вместе с тем, истец не заключал по доверенности через ФИО2 с ФИО5 договор купли-продажи спорное помещение не выдавал, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал.

ФИО1 не давал доверенности ФИО2 на отчуждение спорного помещения, следовательно, договор купли-продажи помещения является ничтожным, и все последующие сделки в виде договора купли-продажи также являются ничтожными. И он не получал денежных средств от продажи спорной квартиры. Более того, также не было получено согласие его супруги на отчуждение указанного помещения, что также нарушены ее права, предусмотренные ст. ст. 34, 35 СК РФ. ФИО5 не является добросовестным приобретателем спорного помещения и до настоящего времени не пользуются ею.

Просит признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре № №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 - ФИО2

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58, заключенный между ФИО2 от имени ФИО1 - ФИО5

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на помещение кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58.

Истец ФИО1 его представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица - нотариус 

<

адрес> ФИО7, Управление Россреестра по РД, извещённые надлежащим образом в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО11, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пп. 1, 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 155, 156 ГК РФ. односторонняя сделка создаёт обязанное я лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.В соответствии со ст. ст. 155, 156 ГК РФ. односторонняя сделка создаёт обязанное я лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.Л).

В силу ст. 182 ГК РФ, сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указанного закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.2 ст.185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

То есть доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Доверенность адресуется третьим лицам, с которыми предполагается заключение сделок, а потому должна быть им предъявлена либо представителем, либо непосредственно самим представляемым.

При этом доверенность является односторонней сделкой, и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

В соответствии с Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты нотариальные действия по удостоверению доверенностей, как и иные нотариальные действия, совершаются в соответствии с законодательными и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации, и с соблюдением требований, предусмотренных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренных гл. IX Основ.

В соответствии с разделом 5 Методических рекомендаций: перед совершением нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред. Доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению. Если представляемый вследствие неграмотности, физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписать доверенность, то по его просьбе в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым. Доверенность нотариально удостоверяется в одном экземпляре (ст. 60 Основ). В Реестре регистрации нотариальных действий нотариус излагает существо содержания доверенности.

Кроме того, в соответствии с п.22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ 391 в доверенности, удостоверяемой нотариусом, должны быть указаны место и дата ее подписания, сведениях о физических или юридических лицах (и представителей и представляемых), а также предоставленные полномочия и срок действия доверенности. 

Из материалов дела, а также из реестрового дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за №

<

адрес>9 нотариусом 

<

адрес> РД ФИО7 составлена доверенность от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который уполномочивает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения представлять его интересы представлять мои интересы во всех компетентных учреждениях и организациях Российской Федерации, в том числе во всех органах государственной власти и управления, исполнительных и административных органах, органах местного самоуправления, в любых коммерческих и некоммерческих организациях и других организациях и учреждениях по 

<

адрес> в Администрациях и её структурных подразделениях, по всем вопросам, касающимся его интересов, в том числе с правом представления и управления необходимых документов, с правом управления и распоряжения всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось и т.д.На основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО12 и ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес>4, выданной от имени ФИО1, ФИО12, а также с согласия ее супруги ФИО13 - продала ФИО1 квартиру, площадью 70,8 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес> б, пом.58.

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1 продал ФИО5 квартиру с кадастровым номером 05:49:000048:3535, площадью 70,8 кв.м. по адресу: РД. 

<

адрес> б, пом.58.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3535, площадью 70,8 кв.м., с видом разрешенного использования - жилое по адресу: РД. 

<

адрес> б, пом.58.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 4 статьи 61 ГК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ приговором апелляционного суда Верховного Суда Республики Дагестан ФИО14 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 и ему назначено наказание по четырем эпизодам, в том числе и по хищению квартиры по адресу: РД, 

<

адрес> – шесть лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Как следует из положений статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Судом установлено, что при отчуждении оспариваемой квартиры согласие супруги истца ФИО1 не было получено.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу разъяснений в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ Н 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение принадлежащей ему квартиры, истец не обращался к нотариусу за выдачей доверенности на право представление интересов от его, а также доказательств, свидетельствующих о передаче ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи ответчиком ФИО2 представлено не было и в ходе судебного разбирательства не добыто

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемый истцом договор является недействительным, в связи с чем предусмотренные ст. 167 ГК РФ должны быть применены последствия недействительности оспариваемых сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявлениеФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными (ничтожными): доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1; договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и восстановлении записи о праве собственности, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре № №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 - ФИО2

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58, заключенный между ФИО2 от имени ФИО1 - ФИО5

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

- признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на помещение кадастровым номером 05:49:000048:3535 по адресу: 

<

адрес>, пом. 58.

Ответчик вправе подать в Избербашский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.