Дело № 2-144/2025 

67RS0008-01-2024-002564-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«05» февраля 2025 г. г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее - Региональный оператор) обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145, которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть II), с. 6. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, на счете Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен на 2014-2015 годы в размере 5,60 руб., на 2016 год - 6,08 руб., на 2017 год 6,32 руб., на 2018 год- 6,57 руб., на 2019 год - 7,5 руб., на 2020 год - 7,73 руб., на 2021 год - 8,02 руб., на 2022 год – 9,87 руб., на 2023 год – 10,76 руб., на 2024 год – 11,81 руб., в расчете на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРП от 02.05.2023 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, магазин площадью 124,30 кв.м в доме, расположенном по адресу: 

<

...> находится в собственности ФИО1, доля в праве ?.

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, истец обращался в судебном порядке за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

10.08.2023 мировым судьей судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области был выдан судебный приказ №2-2137/2023-27 на сумму 47 412 руб. 93 коп.

В настоящее время на лицевом счете 

<

***> образовалась задолженность за период с 03.08.2016 по 30.09.2024 в сумме 50 806 руб. 90 коп. Учитывая, что ответчик своевременно не гасил долг по взносам на капитальный ремонт, то на основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 12 150 руб. 43 коп. за период с 03.08.2016 по 31.08.2024, включая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020. 

С учетом частичного погашения ответчиком долга по взносам на капитальный ремонт задолженность за период с 03.08.2016 по 30.09.2024 составляет 50 806 руб. 90 коп.

Просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу Регионального оператора задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.08.2016 года по 30.09.2024 года в сумме 50 806 руб. 90 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с 03.08.2016 по 31.08.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 12 150 руб. 43 коп., а всего 62 957 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., 

Протокольным определением суда от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. При подаче иска просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать и применить последствия пропуска срока исковой давности. ФИО1 суду пояснила, что не получала квитанций для внесения платежей, поскольку в ее помещении отдельный вход, почтового ящика нет. Это помещение магазином не является. Помещение не является жилым и не имеет отношения к жилому дому; пристроено к нему, имеет отдельный вход, находится под отдельной кровлей. Собственниками помещений являются она и ее муж, который также не платит взносы на капитальный ремонт, поскольку не получает квитанций. В спорном нежилом помещении всегда текла крыша, она сама делала ремонт и в последствии самостоятельно ее перекрыла за свой счет, так как считала это своей обязанностью. Судебный приказ она отменила в 2023 году. В августе прошлого года она единственный раз получила квитанцию и частично ее оплатила. Каким образом она ее получила, не знает. У ее мужа из пенсии 2 раза производились удержания, в службе судебных приставов она узнала о том, что взыскания производятся за неуплату взносов за капитальный ремонт. К региональному оператору по указанному вопросу она не обращалась. Просила уменьшить размер пени. 

В письменных возражениях, приобщенных в материалы дела, ответчик указала, что последние годы во время дождей или весной крыша протекала. Они с супругом не считают своей обязанностью ее чинить. В прошлом 2024 году они полностью перестелили ее рубероидом и затратили на материал и работу 38 000 руб. Два года назад, в 2022 году, они отремонтировали крыльцо. Они не обращались не в какую организацию, так как считали своей обязанностью делать ремонт своими средствами. За все годы не было никаких комиссий, проверяющих состояние крыши со стороны истца. Остальные выплаты за коммунальные услуги: свет, газ, воду, текущий ремонт они регулярно оплачивают и долгов нет (л.д. 50). 

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что взыскание с учетом применения срока исковой давности возможно с 10.08.2021 года. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к предъявленной ко взысканию задолженности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав сторону ответчика, третье лицо, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК).

В п.3 ст.158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Только собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, общей площадью 124,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 7).

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 гг.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение №1629 от 29.09.2014 о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, в связи с чем, у ФИО1, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора в размере, установленном нормативным правовым актом Смоленской области.

Согласно справке по лицевому счету № 

<

***> за период с 03.08.2016 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 50 806 руб. 90 коп. (л.д. 8-9).

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт законны и обоснованы.

Довод ФИО1 о том, что она не получала квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку зарегистрирована и проживает по иному адресу, не могут быть приняты во внимание, поскольку регистрация ответчика по иному адресу, не освобождает его от несения бремени расходов по внесению взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, находящееся у него в собственности. Не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом задолженности и пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Освобождение собственника от несения обязанности по оплате коммунальных платежей не может быть признано законным даже в случае, если собственник по каким-либо причинам не получал квитанции об оплате жилья. При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов. 

Рассматривая довод ответчика, что она своими силами ремонтировала крышу, крыльцо спорного нежилого помещения не обращались к Региональному оператору, суд находит несостоятельным, поскольку материалы дела не содержат доказательств выполнения ремонтных работ. Собственник помещения (в том числе нежилого), других недвижимых вещей должен нести бремя содержания не только своих недвижимых вещей, но и общего имущества (как участник общей долевой собственности.

Из представленного истцом расчета, размер пени за неуплату взноса на капитальный ремонт за период с 03.08.2016 по 31.08.2024 (исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020) составляет 12 150 руб. 43 коп. (л.д. 10-11).

В свою очередь ФИО1 заявлено о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 10.08.2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен, но в связи с поступившими от ответчика возражениями, отменен 03.09.2024 (л.д. 12). 

С настоящим иском истец обратился в Ярцевский городской суд - 05.12.2024 года (л.д. 4), то есть до истечения 6 месяцев со дня вынесения определения суда об отмене судебного приказа (03.09.2024).

Таким образом для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Срок внесения платы за август 2016 года наступает - 21.09.2016, за сентябрь 2016 года – 21.10.2016, за май 2020 года – 21.06.2023 и т.д. 

Учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года, то по требованиям за июнь 2020 года срок исковой давности истекает 21.07.2023.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 10.08.2023, то трехлетний срок давности по требованиям об взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 03.08.2016 по 30.06.2020 истек.

При таких обстоятельствах, учитывая применение срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01.07.2020 по 30.09.2024.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Регионального оператора подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 по 30.09.2024, в том числе по периодам:

- с 01.07.2020 по 31.12.2020 задолженность составляет 2 882 руб. 52 коп. (общий размер взноса в месяц 480 руб. 42 коп. х 6 месяцев);

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность составляет 5 981 руб. 28 коп. (общий размер взноса в месяц 498 руб. 44 коп. х 12 месяцев); 

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженность составляет 7 361 руб. 04 коп. (общий размер взноса в месяц 613 руб. 42 коп. х 12 месяцев);

- с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность составляет 8 024 руб. 76 коп. (общий размер взноса в месяц 668 руб. 73 коп. х 12 месяцев);

- с 01.01.2024 по 30.09.2024 задолженность составляет 6 605 руб. 90 коп. (общий размер взноса в месяц 733 руб. 99 коп. х 9 месяцев), а всего 30 855 руб. 50 коп. 

С учетом представленной истцом справки от 05.02.2025, из которой усматривается что ФИО1 произведена уплата взносов в 2024 года в общей сумме 7 893 руб. 05 коп. (18.09.2024 и 30.09.2024), то ФИО1 в пользу Регионального оператора подлежит взысканию задолженность в размере 22 962 руб. 45 коп. (30 855 руб. 50 коп. – 7 893 руб. 05 коп.) (л.д. 60-61).

ФИО1 на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, начиная с 21.08.2020 подлежит начислению пеня.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, заявленный размер пени является несоразмерным, а поэтому подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению.

Кроме того, снижая размер заявленной истцом неустойки судом принимаются во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому до 01.01.2021 приостанавливалось действие некоторых положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно данным изменениям, в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 исполнитель коммунальной услуги не имеет права взыскивать неустойку (штраф, пени) за просрочку внесения платы за коммунальные услуги.

Суд отмечает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2

<

***> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2

<

***> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные аб. 5, 7 - 10 п.1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2

<

***> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория в течение шести месяцев, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком является физическое лицо, его имущественное положение, период действия мораториев (с 01.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022) отсутствие со стороны истца доказательств, указывающих на наличие обстоятельств, исключающих возможность снижения судом пени, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 пени до 2 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления и заявления о вынесении судебного приказа в мировой суд истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 4000 руб. (л.д. 6).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований 1 586 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт 6604 №

<

***>, СНИЛС №

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2024 года в размере 22 962 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят два) рублей 45 копеек, пени за период с 21 августа 2020 года по 31 августа 2024 года в размере 2 000 (две тысячи) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 586 (одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко 

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года