дело № 2-992/2020

УИД: 16RS0031-01-2020-002010-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

7 октября 2020 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Стародрюшскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком), Стародрюшскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 19 июля 2005 года ФИО1 за 50 000 руб. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 528 кв.м, и расположенный на данном участке жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Поскольку у него не имелось паспорта, объекты были оформлены на имя ФИО2, который умер 22 мая 2006 года, наследников не имеется. Истец произвел в доме ремонт на 436 850 руб, заключил договор поставки коммунальных услуг от 3 мая 2009 года № 576/т, по которому осуществляется водоснабжение, сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, на основании заключенного с ООО «Коммунальные сети – Татарстан» договора от 21 мая 2020 года № 187 осуществляется холодное водоснабжение, оплату производит истец. В течение всего срока владения домом и земельным участком никто претензий не предъявлял, его право пользования не оспаривал, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании за ФИО1 права собственности на указанные земельный участок и дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома и Стародрюшского сельского поселения ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2005 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 528 кв.м, и расположенного на данном участке жилого дома с кадастровым номером №, площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 договора стоимость объектов определена в 50 000 руб, пунктом 5 – порядок расчетов: расчет между сторонами произведен во время подписания договора. Сделка зарегистрирована в Росреестре 1 августа 2005 года, записи № 

Согласно выписке из ЕГРН, 1 августа 2005 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанные земельный участок и дом (с кадастровым номером №).

22 мая 2006 года ФИО2 умер, согласно сведениям из сайта Федеральной нотариальной палаты, производство по наследственному делу не открывалось. 

В обоснование требований о давностном владении объектами недвижимости истцом представлены договор от 21 мая 2020 года на холодное водоснабжение, договор оказания коммунальных услуг от 3 мая 2009 года, которые заключены ФИО1 как потребителем и поставляющими организациями, а также документы об оплате поставленных услуг и справку из Стародрюшского сельского поселения и акт о его постоянном проживании с 2005 года по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, по пояснениям истца договор купли-продажи от 19 июля 2005 года между ФИО5 и ФИО2 заключался формально, в связи с отсутствием у него паспорта, в действительности оплату по договору производил он, с указанного времени он владеет и пользуется домом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Истцом суду не представлено доказательств добросовестного владения спорными объектами недвижимого имущества применительно к приведенным выше разъяснениям, в связи с чем в удовлетворении следует отказать. 

Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 заключен 19 июля 2005 года, доказательств, что данный договор заключался от имени либо в интересах истца, суду не представлено. 

При отсутствии доказательств иного, ФИО2 до 22 мая 2006 года (дата его смерти) являлся собственником спорного имущества, исходя из этого для приобретения истцом права собственности на спорное имущество отсутствует условие, предусмотренное статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Стародрюшскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: