Дело № 2-323/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Бородиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 16 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сусловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сусловского сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в мае 1988 г. ей, как молодому специалисту средней школы с.Знаменка, по устному заявлению руководства совхоза «Знаменский», была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в которой истица была зарегистрирована с 05.11.1988 г.

В предоставленную квартиру истица с семьей заселилась осенью 1989 г., т.к. в данной квартире с весны 1988 г. по осень 1989 г. они делали ремонт.

За время проживания в спорной квартире истица с семьей неоднократно производила ее ремонт – меняла пол в квартире, вставила пластиковые окна, перекрыла кровлю, перестроила веранду, провела воду. Также ими были построены надворные постройки (баня, стайка, гараж, навес). Кроме того, в квартире периодически осуществляется текущий ремонт.

Таким образом на протяжении около 30 лет истица открыто и непрерывно проживает с семьей в указанной квартире, следит за ее техническим состоянием, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, услуги водоснабжения.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истица, 

<

...> ФИО2, 

<

...> ФИО3. 

<

...>.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» БТИ г.Мариинска 21.03.2018 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 

<

...>.

В декабре 2017 г. истица попыталась узаконить свое право на указанную квартиру, однако, после ликвидации совхоза «Знаменский» квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района от 12.03.2018 г. указанная квартира в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится.

Согласно справке администрации Сусловского сельского поселения от 12.04.2018 г. данная квартира также не состоит на балансе в администрации Сусловского сельского поселения.

Из технического паспорта на квартиру следует, что в графе «сведения о принадлежности» сведений о зарегистрированных правообладателях на указанный объект недвижимости по данным БТИ г.Мариинска не имеется.

Истица не является собственником спорной квартиры, но добровольно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет. За 30 лет владения истицей спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире.

Таким образом считает, что она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу - 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Определением Мариинского городского суда от 12.04.2018 г. в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены: 

<

...> ФИО2, 

<

...> ФИО3.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне истца ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно телефонограмме от 25.04.2018 г. (л.д.27), заявлению от 25.04.2018 г. (л.д.28) просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне истца – ФИО3

Представитель ответчика - администрации Сусловского сельского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

...>, в судебном заседании исковые требования истицы ФИО1 признала, суду пояснила, что в мае 1988 г. истице ФИО1, как молодому специалисту – учителю средней школы с.Знаменка, на семью, состоящую из трех человек – 

<

...>, по устному распоряжению директора совхоза «Знаменский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу - 

<

...>. Документов на указанную квартиру не было. В указанную квартиру семья ФИО1 вселилась осенью 1989 г., т.к. в указанной квартире они осуществляли капитальный ремонт. 

<

...>. 

<

...>. С мая 1988 г. и по настоящее время истица открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, следит за ее состоянием.

Суд, заслушав пояснения истицы ФИО1, третьего лица на стороне истца - ФИО2, представителя ответчика - администрации Сусловского сельского поселения – ФИО4, допросив свидетелей В., Б., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в мае 1988 г. истице ФИО1, как молодому специалисту – учителю средней школы с.Знаменка на семью, состоящую из трех человек – 

<

...>, по устному распоряжению директора совхоза «Знаменский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу - 

<

...>.

В указанную квартиру ФИО1 с семьей вселилась осенью 1989 г., т.к. осуществляла в ней капитальный ремонт.

<

...>.

<

...>

С мая 1988 г. и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, следит за ее состоянием.

Из копии технического паспорта, выданного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» БТИ г.Мариинска 21.03.2018 г. (л.д.5-9), следует, что квартира, расположенная по адресу - 

<

...>, имеет общую площадь 

<

...>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сусловского сельского поселения Мариинског района от 12.04.2018 г. (л.д.10) ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

...>.

Из информации председателя КУМИ Мариинского муниципального района от 12.03.2018 г. (л.д.11) следует, что квартира № 

<

...>, расположенная по адресу - 

<

...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится.

Согласно справке, выданной главой Сусловского сельского поселения 12.04.2018 г., (л.д.12) квартира, расположенная по адресу - 

<

...>, на балансе администрации Сусловского сельского поселения не числится.

Согласно паспорту (л.д.14) ФИО1 

<

...> значится зарегистрированной по адресу: 

<

...>.

Из показаний свидетелей В., Б. следует, что в мае 1988 г. истице, как молодому специалисту – учителю средней школы с.Знаменка, по устному распоряжению директора совхоза «Знаменский», на семью из трех человек – 

<

...>, была предоставлена квартира, расположенная по адресу - 

<

...>. В указанную квартиру семья ФИО1 вселилась осенью 1989 г., так как они в ней осуществляли капитальный ремонт. 

<

...>. На сегодняшний день ФИО1 в указанной квартире проживает с 

<

...> ФИО2 и 

<

...> ФИО3, 

<

...>. 

<

...>. С осени 1989 г. и по настоящее время истица владеет указанной квартирой, как своей собственной, следит за ее состоянием, осуществляет в ней текущий ремонт. Других собственников данной квартиры нет.

Таким образом, судом установлено, что срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанной квартирой составляет более пятнадцати лет (с мая 1988 г. и по настоящее время).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 234 ГК РФ подлежит применению, поскольку владение ФИО1 имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что истек установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу - 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Л.С. Савченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2018 года.

Судья - Л.С. Савченко