РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0003-01-2025-003934-11 Дело № 2-52/2026

(№2-922/2025)

22 января 2026 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.,

при секретаре Воробьевой К.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, признании действительным договора залога и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО3 заключен договор денежного займа в размере *** руб., со сроком возврата до ДАТА ИЗЪЯТА с уплатой процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период пользования займом. Сумма займа передавалась частями: *** руб. до ДАТА ИЗЪЯТА, *** руб. – до ДАТА ИЗЪЯТА. Факт передачи денежных средств подтвержден расписками заемщика, являющимися неотъемлемой частью договора. ФИО1 обязательства по договору займа были исполнены в полном объеме. Однако денежные средства ответчиком не возвращены. ДАТА ИЗЪЯТА ответчику направлена претензия, требования претензии не исполнены. ДАТА ИЗЪЯТА между сторонами был заключен договор залога, по которому в обеспечение обязательств ответчика по возврату суммы займа и процентов в залог передано следующее имущество: земельный участок, нежилое здание (магазин). Просил признать действительным договор займа от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму *** руб., установить факт передачи ответчику денежных средств по указанному договору займа в размере *** руб. ДАТА ИЗЪЯТА и *** руб. ДАТА ИЗЪЯТА по двум распискам; взыскать с ответчика сумму займа в размере ***. и проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период пользования займом с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** руб.; признать действительным договор залога от ДАТА ИЗЪЯТА; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и здание; признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ***.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, согласно последним уточнениям, просил взыскать с ответчика задолженность по договору денежного займа от ДАТА ИЗЪЯТА, а именно: основной долг в размере *** руб., проценты за пользование займом по договору – *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ – *** руб. по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА с дальнейшим начислением процентов согласно ст.395 ГК РФ до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности по договору денежного займа от ДАТА ИЗЪЯТА, а именно: земельный участок площадью 1031 кв.м., кадастровый ***; нежилое здание (магазин) площадью 314,2 кв.м., кадастровый *** путем продажи торгов в порядке, установленном ст. 348-349 ГК РФ и ст. 56-57 Федерального закона***-ФЗ, с установлением начальной продажной цены на основании отчета независимого оценщика.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, поддержали уточненные исковые требования, доводы иска, просили удовлетворить требования в полном объеме, согласились с представленным ответчиком отчётом об оценке стоимости заложенного имущества. Просили установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с представленным ответчиком отчетом об оценке.

В судебном заседании ответчик ФИО4 представил письменное заявление о признании уточненных исковых требований, последствия признания иска, в том числе, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте проведения судебного заседания, в представленном отзыве указало, что ДАТА ИЗЪЯТА было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгово-коммерческих целей, общая площадь 1100 кв.м. (уточненная) с кадастровым номером 43:22:010151:19; здание магазина, назначение: нежилое здание, площадь 314,2 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 43:22:010151:216, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована ипотека на основании договора залога ДАТА ИЗЪЯТА, залогодержатель ФИО1 Дело просило рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

В силу п.п. 1,3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа на сумму *** руб., на срок до ДАТА ИЗЪЯТА, с уплатой процентов в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период пользования займом (п. 1.1, 1.3, 1.4 договора). Согласно п. 1.2 договора сумма займа предоставляется передачей наличных денежных средств займодавцем заемщику в следующем порядке: *** руб. – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА включительно; *** руб. – в срок до ДАТА ИЗЪЯТА включительно; передача денежных средств подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью договора (п. 1.2.1 договора). За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 3.1)

Денежные средства переданы ФИО1 ФИО3 ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА в общем размере 10 000 000 руб., что подтверждается расписками (л.д. 70).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО3 с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА, на сумму *** руб. заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности: земельного участка площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгово-коммерческих целей, расположенный по адресу: 612741, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, объекта недвижимости – нежилого здания (магазина), общей площадью 314,3кв.м., кадастровый ***. Оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 9 000 000 руб.

ДАТА ИЗЪЯТА в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить денежные средства в размере *** руб., согласовать проведение независимой оценки заложенного имущества.

Согласно заключению оценщика *** от ДАТА ИЗЪЯТА, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляет: нежилого здания (магазин), общая площадь ***.м., адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, - *** руб.; земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгово-коммерческих целей), площадь - 1100 кв.м., адрес: Российская Федерация, АДРЕС ИЗЪЯТ, м.р-н Омутнинский, г.АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 34, кадастровый ***, - *** руб., стоимость единого объекта недвижимости – ***

По расчету истца размер задолженности составляет: сумма основного долга *** руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - *** руб., расчет судом проверен и признан верным и обоснованным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленный факт нарушения условий договора займа со стороны заемщика и наличие задолженности, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в заявленной сумме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, в соответствии с условиями договора займа.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости спорных объектов недвижимости, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением, - в размере *** руб.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ФИО3 исковых требований ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины.

Согласно представленным квитанциям общая сумма уплаченной ФИО1 госпошлины составила *** руб. При этом, исходя из положений ст.ст.91,92 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 336.36 НК РФ, общая сумма государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1, с учетом заявления об уточнении исковых требований, которые были рассмотрены судом, и по которым было принято решение, составляет 95 362 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Согласно разъяснениям п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В соответствии с положениями ст. 333.40 НК РФ истец имеет право обратиться с заявлением в суд о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** рублей, из которых *** рублей основной долг, проценты по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА - *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга, с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое здание, площадью 314,2 м2, кадастровый ***, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; земельный участок, площадью 1031 м2, кадастровый ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, определив начальную продажную цену в размере *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья О.В. Харина