Дело № 2-313/2023

УИД 45RS0026-01-2023-007915-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Мораренко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Постановлением Администрации города Кургана от 10.01.2017 № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а постановлением Администрации города Кургана от 05.08.2020 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. До настоящего времени жилое помещение не выкуплено. 

В измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении просит суд обязать Администрацию г. Кургана изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,3 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 780 кв.м., с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 2423 300 руб., убытки в размере 90800 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размер 354200 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и признать право муниципальной собственности города Кургана на указанное имущество. Взыскать с Администрации города Кургана 15700 руб. в счет уплаченной государственной пошлины, расходы за экспертизу в размере 30000 руб., расходы на представителя в размере 40000 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считала сумму судебных расходов завышенной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилое помещение площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Кургана от 10.01.2017 № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана от 23.12.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от 05.08.2020 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>, для муниципальных нужд». 

В 2020 году (дата не указана) в адрес наследодателя - ФИО4 Администрацией города Кургана направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, с выплатой денежных средств в размере 1320133 руб., которое не подписано. 

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.№ рыночная стоимость жилого помещения №, площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 2147 300 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, пропорционально общей площади помещения составляет 276 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности определены в размере 90 800 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 354 200 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов. 

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены. 

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению. 

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 38,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, после выплаты ФИО2 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 30000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО2 оплатил услуги представителя в размере 40000 руб. 

Заявляя чрезмерности взыскиваемых судебных расходов, представитель ответчика доказательства чрезмерности не представил.

Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой искового заявления, измененного искового заявления, участием в судебных заседаниях, подготовкой ходатайства о назначении экспертизы, учитывая также отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 15700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО8 жилое помещение площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 2868 300 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на жилое помещение площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 ФИО10 расходы на проведение экспертизы в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15700 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Судья А.В. Киселёва