Дело № 2- 1644/2019

61RS0022-01-2019-001584-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А. 

При секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании привести в соответствие и разделе земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о признании права и разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с иском, с учетом уточнений в порядке, установленном частью 1 статьи 39 ГПК РФ к ФИО5 обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести в соответствие и разделе земельного участка, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли на земельный участок зарегистрированы за Е.С. - 7/114 доли и Н.К. - 1/2 доли. В настоящее время Е.С. и Н.К. нет в живых и их долями, а именно 9/17 доли в праве общей долевой собственности пользуется ответчик ФИО5 Между истцами и ответчиком заключено и подписано сторонами Соглашение о перераспределении долей и определении порядка пользования земельным участком от 05.10.2018г. Для раздела земельного участка ФИО1 в ООО «ТБК» был заказан межевой план от 12.10.2018г., но исполнить истцы его не могут. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой вступить в наследство и оформить права, т.к. не могут выделить свои доли в отдельный земельный участок, согласно определенного порядка пользования. До настоящего времени ФИО5 в наследство не вступила и право собственности не переоформила. Считают, что их права нарушены, просят суд обязать ответчика оформить права и произвести раздел земельного участка в соотношении с порядком пользования, определенным соглашением от 05.10.2018г. и межевым планом от 12.10.2018г. 

ФИО5 обратилась со встречным иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о признании права и разделе земельного участка, указав, что с 1989г. проживает в жилом доме площадью 60,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ее матери Н.К. -1/2 доли по свидетельству о праве на наследство от 

<

дата> и бабушке Е.С. - 7/114 доли по Договору дарения от 12.041991 г., что составляет 9/17 доли от общей площади земельного участка. Право собственности на жилой дом они не оформили. 13.11.2012г. Н.К. внезапно заболела и умерла, Е.С. умерла 

<

дата>. Завещаний они не составляли. Считает, что является наследником по закону. После смерти наследодателей продолжала пользоваться вышеуказанным имуществом. С заявлением о принятии наследства на доли земельного участка к нотариусу, в установленный законом срок, не обращалась, т.к. на участке есть неоформленный жилой дом. Считает что она фактически приняла наследство и имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владении, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет капитальный ремонт в доме, провела коммуникации, несет расходы на содержание наследственного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на домовладение и произвести раздел земельного участка в соотношении с порядком пользования, определенным соглашением от 05.10.2018г. и межевым планом от 12.10.2018г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрация г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, ПАО «Сбербанк России» как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, на основании договора купли-продажи 06.07.2013, в судебное заседание не явился, о времени и месте6 заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что жилой дом общей площадью 121,9 кв.м., литер М и земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит, в следующем соотношении: 

ФИО1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 25/171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 476 кв.м.; 

ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 25/171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 

ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 25/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 

ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 25/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Остальные доли на земельный участок зарегистрированы за Е.С. - 7/114 доли и Н.К. - 1/2 доли. Как следует из материалов дела Е.С. и Н.К. умерли и их долями, а именно 9/17 доли в праве общей долевой собственности пользуется ФИО5 

Между сторонами заключено Соглашение о перераспределении долей и определении порядка пользования земельным участком от 05.10.2018, которым подтверждается исторически сложившийся порядок пользования земельным участком, что отражено в схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № с установленной границей дальнейшего раздела на два самостоятельных по существующему забору.

При этом в пользование ФИО5 поступает земельный участок, площадью 252 кв.м., что соответствует 252/476 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцам поступает земельный участок, площадью 224 кв.м., что соответствует 224/476 доли в праве общей долевой собственности. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ФИО1 представлен межевой план от 12.10.2018 ООО «ТБК»,в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По итогам проведенных кадастровых работ образованы земельные участки: площадью 252 кв.м и площадью 224 кв.м.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. в редакции Решений Городской Думы города Таганрога № 18 от 06.11.2014г. «О внесении изменений в решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012г. № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», № 187 от 01.04.2016г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012г. №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Таганрог» и №388 от 02.10.2017г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012г. №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». 

Образуемые земельные участки попадают в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков три формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции; земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га; предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. На вновь образованном земельном участке №:ЗУ1 расположены здания, данные о которых отсутствуют в сведениях ЕГРН. На вновь образованном земельном участке №:ЗУ2 расположено здание с кадастровым номером 61:58:0002119:108.

Так как для вновь образованных земельных участков отсутствуют присвоенные в установленном порядке адреса, то в соответствии с п.49 Приказа Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» местоположение вновь образованных земельных участков заполнено следующим образом: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В связи с вышеуказанным кадастровым инженером предложено поставить на ГКУ земельные участки площадью 252 кв.м. и площадью 224 кв.м, имеющие местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев, предусмотренных федеральными законами. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Учитывая исковые требования и взаимные интересы сторон о разделе домовладения в соответствии с Соглашением сторон от 05.10.2018, в соответствии со сложившимся порядком пользования, наличие изолированных строений и помещений, используемых сторонами, отсутствие необходимости проведения переоборудования и переустройства помещений, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по указанному сторонами в соглашении и в межевом плане ООО «ТБК» варианту.

Судом установлено, что ФИО5 с 1989г. проживает в жилом доме площадью 60,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ее матери Н.К. -1/2 доли по свидетельству о праве на наследство от 05.08.1989 г. и бабушке Е.С. - 7/114 доли по Договору дарения от 12.041991 г., что составляет 9/17 доли от общей площади земельного участка. 

Право собственности на жилой дом они не оформлено. Н.К. 

<

дата>., Е.С. умерла 

<

дата>. Завещаний они не составляли. До настоящего времени ФИО5 в наследство не вступила и право собственности не переоформила. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В ходе рассмотрения дело установлено, что ФИО5 фактически приняла наследство, однако оформить юридически это не может, в силу того, что на земельном участке есть не зарегистрированное строение – жилой дом, принадлежащее первоначальным собственникам на основании Договора дарения от 12.04.1991 года, зарегистрирован в МУБ БТИ, однако после 2000 года не был зарегистрирован в ЕГРН.

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владении, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет капитальный ремонт в доме, провела коммуникации, несет расходы на содержание наследственного имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых и встречных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о признании права, разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного ООО «ТБК», от 12.10.2018г на два самостоятельных земельных участка: 

- земельный участок №, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: 

<

данные изъяты>

- земельный участок №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: 

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10-й Переулок, 80, согласно межевого, плана подготовленного ООО «ТБК», от 12.10.2018г.:

за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

за ФИО3 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

за ФИО4 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на вновь образованный земельный участок № площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности за Н.К. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН запись регистрации за номером: № от 23.10.2012г. в связи со смертью.

Прекратить право собственности за Е.С. на 7/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и погасить в ЕГРН запись регистрации за номером: № от 10.02.2003г. в связи со смертью.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, литер А,А1,А2, общей площадью 60,2 кв.м., в т.ч. жилой 47,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Гриценко 

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2019 г.