УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Тульское отделение № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, суд

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Тульское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31.01.2025 между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Тульское отделение № и ответчиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 2 245 000 рублей сроком на 360 месяцев под 30,2% годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартира, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: № кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, с дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и оканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью заполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, у. стойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 30.04.2025 по 05.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 667 460,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 405 757,82 руб.; просроченный основной долг - 2 239 284,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 455,29 руб.; неустойка за просроченные проценты - 21 962,41 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного т существа составляет 2 218 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена з размере 1 774 400,00 руб.

Руководствуясь нормами права истец просит расторгнуть кредитный договор № от 31.01.2025, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика; задолженность по кредитному договору № от 31.01.2025 за период с 30.04.2025 по 05.11.2025 включительно) в размере 2 667 460,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 674,60 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: квартира, адрес: 

<

адрес>, Кадастровый №, Площадь: №. кв.м., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 774 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения неоднократно извещался судом надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом были приняты все меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Неполучение ответчиком направляемой судом повестки с указанием времени и места рассмотрения дела свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки, ответчиком суду не представлено.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по месту его нахождения или регистрации, либо по адресу, который данное лицо указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по известным суду адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 31.01.2025 между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Тульское отделение № и ответчиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 2 245 000 рублей сроком на 360 месяцев на приобретение недвижимости.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 30,2% годовых.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог недвижимость, а именно: квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: № кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчику заемные денежные средства в размере 2 245 000 рублей, согласно его заявлению о перечислении денежных средств на счет, указанный заемщиком, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчик надлежащим образом возложенные на него обязательства по погашению кредита не исполняет.

Из указанного следует, что ответчиком нарушена ст. 309 ГК РФ; п. 7 Кредитного договора, в соответствии с которым он обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п. 1 ст. 180, п. 1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов, пени, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными. Суд также считает необходимым расторгнуть договор по основанию ст. 450 ГК РФ, поскольку ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком влечет за собой ущерб кредитной организации, которая в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 667 460 рублей 07 коп., в том числе проценты, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м путем продажи указанного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1774400 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете № от 31.10.2025 равной: 2 218 000 рублей.

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 774 400 руб. (2 218 000х80% = 1 774 400руб.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 81 674 рубля 60 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере в размере 81 674 рубля 60 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Тульское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № заключенный 31.01.2025 между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу ПАО Сбербанк, ИНН: №, ОГРН: № задолженность по кредитному договору № от 31.01.2025 в сумме 2 667 460 рублей 07 коп., из которых: 2 239 284 руб. 55 коп. - просроченный основной долг; 405 757 руб. 82 коп. - просроченные проценты; 455 руб. 29 коп. - неустойка за просроченный основной долг; 21 962 руб. 41 коп. - неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу ПАО Сбербанк, ИНН: №, ОГРН: № судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 81 674 рубля 60 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога, а именно:

- квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: № кв.м путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 774 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий Е.В. Орлова