Дело № 2-4601/2020

35RS0010-01-2020-006424-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре Е.А. Филипповой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что 25.11.2019 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м.

Согласно п.2.1.3 договора, цена квартиры составила 1 250 000 рублей.

Пунктом 2.1.4 договора установлен следующий порядок оплаты: 250 000 рублей – в течение 30 дней с момента подписания предварительного договора; 1000 000 рублей – в день подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Оплата предусмотрена в безналичном порядке на счет ФИО3

Согласно п.1.1 договора, право собственности ФИО3 зарегистрировано 11.06.2019.

Сумма в размере 250 000 рублей определена как задаток (п. 2.1.4 договора).

23.12.2019 истец перевел ФИО3 задаток в размере 150 000 рублей, 24.12.2019 – 100 000 рублей.

28.12.2019 ФИО2 направил ФИО3 письмо о подтверждении намерения заключить основной договор на условиях, определённых в предварительном договоре, предложив заключить основной договор 30.12.2019.

29.12.2019 ФИО3 ответила, что не может исполнить все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, поскольку квартира не освобождена от третьих лиц и имущества.

14.01.2020 истец обратился к ответчику с требованием о возвращении денежных средств в течение 10 дней с момента получения требования, на что ФИО3 сообщила, что задаток вернет, но не в двойном размере, как предусмотрено договором, и частями.

Просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 250 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 25.11.2019 между ФИО3 (сторона -1) и ФИО2 (сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, без обременений.

Согласно п. 2.1.3 договора, указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за 1 250 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплат стоимости недвижимого имущества: 250 000 рублей – покупатель выплачивает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора; 1 000 000 рублей – покупатель выплачивает продавцу в день подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в момент подписания основного договора купли-продажи.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в последующем (п. 3.1 договора).

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2019. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора (п.3.2 договора).

Истцом условия договора по внесению задатка в размере 250 000 рублей исполнены, что подтверждается чеками «Сбербанк онлайн» от 23.12.2019 на сумму 150 000 рублей, от 24.12.2019 на сумму 100 000 рублей (л.д. 3 и оборот).

28.12.2019 ФИО2 вручил ФИО3 предложение во исполнение взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 25.11.2019, а именно о заключении основного договора и сдаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру 30.12.2019 в 10 часов 00 минут по адресу: 

<

...>, здание МФЦ Вологодского района.

Согласно ответу ФИО3 от 29.12.2019, по не зависящим от нее причинам квартира по адресу: 

<

адрес> занята третьим лицом - ФИО1, на квартиру ОСП по городу Вологда № 3 УФССП России по Вологодской области наложено обременение, после снятия которого она готова заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

13.01.2020 ФИО2 вручил ФИО3 требование о возращении атака в двойном размере в течение 10 дней с момента получения требования.

ФИО3 возвратила ФИО2 задаток в размере 250 000 рублей, что подтверждается выписками «Сбербанк онлайн» от 19.05.2020: 15.01.2020 – 100 000 рублей; 05.02.2020 – 25 000 рублей; 06.02.2020 - 25 000 рублей; 12.02.2020 – 10 000 рублей; 17.02.2020 – 25 000 рублей; 05.03.2020 – 50 000 рублей; 13.03.2020 - 15 000 рублей (л.д. 15-19).

Однако пунктом договора 2.1.4 предусмотрено, что в случае неисполнения условий договора покупателем, задаток остается у продавца. Если за неисполнение данного договора ответственен продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Договор сторонами подписан добровольно, условия договора ответчиком не оспариваются.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не выполнены, сумма задатка в двойном размере в соответствии с условиями договора не возвращена.

Проанализировав и оценив представленные истцом в обоснование своей позиции доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежные средства в размере 250 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 250 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.07.2020