Дело № 2-1197/21

УИД: 50RS0015-01-2021-000259-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство нежилого здания (лит. А), площадью (вычисленной с учетом требований приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) 556,5 кв.м, общей площадью 543,3 кв.м, основной площадью 429,3 кв.м, вспомогательной – 114 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. Вид разрешенного использования -магазины, допускает возведение объектов капитального строительства на указанном земельном участке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 556,5 кв.м, общей площадью 543,3 кв.м, основной площадью 429,3 кв.м, вспомогательной – 114 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (лит. А) в указанных координатах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме по заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Представители 3-их лиц Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-53).

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство нежилого здания (лит. А), площадью (вычисленной с учетом требований приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) 556,5 кв.м, общей площадью 543,3 кв.м, основной площадью 429,3 кв.м, вспомогательной – 114 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-32).

Право собственности на спорный объект в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной судом, нежилое здание площадью 556,5 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. А в указанных координатах является объектом капитального строительства.

Капитальное строение (здание магазина), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным техническими и противопожарным регламентами (НОРМы и ПРАВИЛа) и Рабочей документации на строительство « Магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.н.: № разработанной ООО «СВИИТ ХАУЗ».

Объект соответствует требованиям статей 7, 8, 9, 10, И главы 2 Федерального закона Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав 3-лиц.

Местонахождение на земельном участке относительно существующих границ земельного участка по сведениям ЕГРН размещено полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Как усматривается из материалов дела, объект строительства – нежилое здание по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится объект строительства, принадлежит истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 556,5 кв.м, общей площадью 543,3 кв.м, основной площадью 429,3 кв.м, вспомогательной – 114 кв.м, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (лит. А) в координатах:

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.