УИД 70RS0001-01-2024-005410-42

№ 2-3025/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.А.

при секретаре Мамруковой Т.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, департаменту градостроительного развития Томской области, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 25.02.1995 по договору купли-продажи приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, с. Тимирязевское, /________/ Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 29 лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял его обслуживание и содержание. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/.

Определением суда от 17.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, департамент градостроительного развития Томской области, ФИО5, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 25.02.1995 вместе с супругом ФИО6 приобрели у ответчиков К-вых трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по адресу: /________/ Однако в последующем выяснилось, что при оформлении права ответчиков на данное жилое помещение была допущена техническая ошибка в номере квартиры – указана квартира № 2 вместо квартиры № 1. При этом вторая квартира в этом же доме – однокомнатная, принадлежащая ранее ФИО7, на момент подачи иска – ФИО8 также имеет нумерацию «2», то есть документально в доме две квартиры с номером «2», тогда как в паспорте ее место регистрации указано: с/________/, что соответствует сведениям, содержащимся в домовой книге – первыми жильцами их квартиры (№ 1) являлись И-вы, затем по договору мены данная квартира перешла в собственность ФИО9, у наследников которого они с мужем и приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи. Во всех договорах с ресурсоснабжающими организациями также указан адрес: /________/. В связи с допущенной ошибкой в нумерации квартиры она не может зарегистрировать свое право собственности на нее. Бывший супруг ФИО6 умер в 2021 году, наследственное дело после его смерти не открывалось в связи с отсутствием у него близких родственников и имущества. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, департамент градостроительного развития Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, направленные в их адрес судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. 

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом мнения истца, дело рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, установлении границ земельного участка.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Кроме того, по смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец ссылалась на возникновение у нее права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного 25.02.1995 между ФИО5, действующей в своем интересе и в интересах ФИО3, ФИО4, действующей в интересах дочери ФИО4(продавцы) и ФИО6, ФИО10 (покупатели). Указала, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрация права собственности покупателя на спорный объект недвижимости не производилась. С момента заключения договора она проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

В подтверждение доводов представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 25.02.1995, заключенный указанными сторонами, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил полную долю квартиры /________/

Установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Томского судебного района Томской области расторгнут брак между ФИО6, умершим /________/ (/________/), и ФИО10, что следует из свидетельства о расторжении брака /________/, выданного Томским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области 25.07.2003.

25.07.2003 ФИО10, заключив брак с ФИО11, сменила фамилию на ФИО12 (свидетельство о заключении брака /________/, выданное 25.07.2003 Томским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области).

Согласно выписке из ЕГРП от 23.09.2024 КУВИ-001/2024-236716430 земельный участок по адресу: /________/ поставлен на кадастровый учет 09.07.2000, кадастровый номер /________/, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус – актуальные, ранее учтенные; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов «2-сведения о зарегистрированных правах», «3-описание местоположения земельного участка» - отсутствуют.

Из уведомления ОГБУ «ТОЦИК» от 25.05.2023 № 1977 следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: /________/, отсутствуют документы, удостоверяющие право собственности, зарегистрированное в период до 03.09.1998.

Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от 22.05.2024 № 1647 на имя ФИО13 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности.

Из архивной справки от 28.04.2023, выданной администрацией Томского района, следует, что в похозяйственной книге Тимирязевской сельской Администрации с. Тимирязевское Томского района Томской области за 1997-2001 годы имеется лицевой счет № 

<

***>, адрес хозяйства – /________/, членом хозяйства указана ФИО5 (запись зачеркнута), ФИО6, ФИО10

Аналогичные сведения отражены в представленной истом домовой книге на дом по /________/ (копия приобщена к материалам дела).

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти Дева Ю.Н., /________/ года рождения, умершего 02.05.2021, не открывалось.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, подтверждается расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию на лицевом счете, предоставленной АО «Томскэнергосбыт», потребителем услуги указана ФИО1, адрес объекта: /________/, а также договором на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования от 03.09.2005; договором энергоснабжения от 09.02.2004 № 20052332; договором об оказании услуг связи от 03.07.2014 № 9406504; договором об оказании услуг электросвязи от 31.05.2007 № 19722, актами обследования ОАО «ТКС» от 231.07.2006, МУП г. Томска «Томский энергокомплекс» от 05.02.2010 и от 01.10.2017, ПАО «ТРК от 30.05.2023.

Указанные договоры заключены ФИО1 по адресу: /________/ данный адрес является адресом ее регистрации, что подтверждается копией паспорта истца.

Судом на основании материалов дела установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 исполнили обязательства по договору купли-продажи, передав покупателю ФИО6, ФИО13 спорное жилое помещение.

Факт принадлежности спорного имущества на праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на момент совершения сделки купли-продажи подтверждается представленными правоустанавливающими документами – свидетельством о праве на наследство по закону от /________/, свидетельством о праве на наследство по закону от /________/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 показал, что с знаком с Трусовой (ранее ФИО15) О.В. и ее супругом ФИО6 с начала 2000-х гг., неоднократно был в гостях в их квартире по /________/. Квартира расположена в двухквартирном доме. Ему известно, что данная квартира приобретена Д-выми по договору купли-продажи, о каких-либо спорах или правопритязаниях иных лиц на данное жилое помещение ему не известно, после смерти ФИО6 истец проживала в квартире с детьми, никто на эту квартиру права не заявлял, содержанием квартиры занимается истец. 

Свидетель ФИО16 показала, что проживает в /________/, примерно в 1998 г. познакомилась с истцом, которая вместе с супругом ФИО17 приобрела квартиру по /________/. Дом по ул. Октябрьской, 67 в с. Тимирязевское двухквартирный, истцу принадлежит квартиры большей площади. Истец проживала в квартире как собственник, содержит дом, делает ремонт. О каких-либо спорах о правах на данную квартиру ей ничего не известно, никто на эту квартиру не претендовал.

Свидетель ФИО18 пояснил, что учился в одном классе с сыном истца, с 2008 г. знает их семью, неоднократно был в гостях. /________/ двухквартирный, семья истца проживала в большей квартире – № 1, жили как собственники, провели интернет, делали ремонт.

Согласно сведениям домой книги, копиям договора дарения от 13.04.2015, акта приема-передачи от 13.04.2015, свидетельства государственной регистрации права от 15.05.2015, кадастровому паспорту помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 22.06.2016, выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.11.2024, с до 27.02.2002 собственником однокомнатной квартиры по адресу: /________/ кв.м. являлась ФИО19, после указанной даты на основании договора дарения от 28.01.2002 собственником являлся ФИО20, с /________/ право собственности по договору дарения от 13.04.2015 перешло к ФИО7 После смерти ФИО7 право собственности в порядке наследования на данную квартиру перешло к ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону /________/ собственником является ФИО21 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что что при заключении договора купли-продажи от 25.02.1995 нумерация спорной квартиры указана неверно, вместо квартиры № 1 ошибочно указана квартира № 2, что является препятствием к регистрации права собственности истца во внесудебном порядке.

При этом на основании представленных доказательств установлено, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в квартире № 1 по адресу: г. /________/, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

С момента заключения договора купли-продажи от /________/ до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости.

Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, на протяжении 29 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственными, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования истцом спорным жилым помещением не заявлялось.

Ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимала меры, направленные на сокрытие факта владения спорным жилым помещением от третьих лиц.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, департаменту градостроительного развития Томской области, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: /________/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2025.